近段时间以来，沈阳楼市中有两个核心词语不能略过：集中土拍和高昂房价。

4月30日的集中土拍，多宗地块拍出7000+元/建筑平方米的房价，这其中，位于浑南创新路南-1地块，拿地价高达7120元/建筑平方米，另外有地块外2600000㎡地块外道路基础设施建设要求；位于东沈河板块高官台街东-3地块，拿地价达到7980元/建筑平方米；预计该两宗地块入市后后。整体均价将突破2万元/平。

而在5月，沈阳浑南有两个备受关注的高端楼盘开盘，项目均价也是让人直呼“高攀不起”。位于浑南长青的碧桂园·云顶项目5月26日开盘，精装高层整体均价高达19000-22000元/平；5月25日，位于全运板块的华润置地昭华里项目开盘，精装高层产品均价达到19000元/平，洋房产品均价则达到25000元/平。

不难发现，在居住进阶的进程中，沈城的高端项目占比越来越高，在面粉比面包贵的大背景下，房价也一路水涨船高。

而浑南在政策利好的加持下，区域配套日臻完善，与此同时房企“扎堆”，品牌房企基本全体“入驻”，区域房价屡屡刷新记录，成为沈阳继青年大街金廊板块、和平区长白岛板块之后，沈阳第三个“富人区”。

在这个户型面积动辄150平+、总房款动辄三四百万的区域中，户型越做越大、园区密度越来越高，部分项目会做出低密度的叠拼或者合院别墅产品，在这样的大背景下，区域内具备高性价比与高舒适度的产品则是凤毛麟角，而荣盛华府项目的面市，则很好的了这一空缺。

容积率1.6，稀缺低密园区

住在低密度园区里，意味着长时间的日照光顾、24小时的鲜氧入室、优越的生态环境。纵观目前沈阳目前在售的项目，覆盖高层和洋房产品的项目，园区容积率多在1.8以上，真正的纯粹低密园区要在纯墅区项目里面寻找。而荣盛华府项目整个园区容积率低至1.6，不仅是东湖板块内难得的低密园区，就是放在沈阳，这样的项目也很难得。

整个园区由7栋高层+7栋洋房+7栋叠拼别墅产品组成，洋房和别墅产品的楼间距可达到27-30米，高层产品的楼间距则是多达50米， 超大楼间距带来的舒适居住感以及高达32%的园区绿化，提供了可媲美纯墅园区的居住感。

高得房率，优精装，“府邸系”优户型

小高层110平户型

作为荣盛“府邸系”高端改善型作品，荣盛华府项目在户型方面也做了优化。以110平小高层产品为例，户型整体方正，全明通透，而南向三面宽的户型，保证了室内的通风采光，居住的舒适感大幅度提升。而客厅大阳台，长度6.6米，宽度1.7米，媲美市面上170平户型才拥有的尺度。

尤为值得一提的是，南向次卧与客厅可共用阳台，在产品设计上有了不小的创新。不仅做到了阳台空间的无障碍延展，也为居住空间扩大了采光面，居者舒适度亦增添别样感受。

不仅如此，小高层产品采用全屋精装交付，装修选材均来自国内一线品牌，在地砖铺装、客厅电视背景墙设计、卫生间淋浴屏的选择方面，都做到了人性化的考量，于细微处苛求完美。

在板块内在售项目均价达到2万+的时候，拥有低密园区、优质产品的荣盛华府项目，110-120平精装小高层仅12500元/平起；140平洋房15500元/平起；155-160平叠墅19000元/平起。相当于市面上高层产品价格即可入手荣盛华府品质洋房，而市面上洋房价格即可入手荣盛华府叠拼别墅产品。

房价上涨是大势所趋，而这样具备性价比的项目，则是卖一套少一套，入驻东湖板块的机会不多，买房就趁现在！

采编|刘莹