前两年，会展板块一直以沈阳房地产市场“洼地形象”深入人心，然而，在近些年来南部发展东风带动影响之下，会展板块顺势崛起，品牌开发商或首入或深耕，区域热度快速增长，现在成为当前沈阳房地产市场发展不容小觑的“潜力股”。因此，板块内的一些热门地块逐渐成为沈阳众多品牌开发商的追捧对象，原加工厂两宗地块就是其中之一。

说起原加工厂地块，相信大家并不陌生。沈阳有色金属加工厂地块位于苏家屯雪莲街2号，成立于1949年5月7日。第一颗人造卫星最关健的金属合金材料由此生产，被誉为中国有色金属加工的摇篮，与洛铜、西北铜并称为中国铜加工领域的“三驾马车”。2011年3月工厂搬迁至沈阳经济技术开发区。

直到2021年，原加工厂地块首次出现在土拍名单上。不过在土拍前夕，两宗地块突然停拍，也是出乎了很多人的意料。

原加工厂北区地块

该地块位处城建雪莲雅居南侧，东至荷花街西侧道路红线，南至恒大中路北侧道路红线，西至雪莲街东侧道路红线，北至青榆路南侧道路红线。

公开资料显示，该宗地块位于苏家屯区，占地面积170076.3平方米，用地性质为商业用地（B1)、二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例24%-25%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为4650元/建筑平方米，最高限价5580元/建筑平方米。除此之外，该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式，该地块有无偿代建学校要求，该地块有商业业态及自持要求。

原加工厂南区地块

该地块位处庆大香格经典西侧，东至用地界线，南至金桔路北侧道路红线，西至雪莲街东侧道路红线，北至用地界线。

公开资料显示，该宗地块位于苏家屯区，占地面积194777.49平方米，用地性质为商业用地（B1)、二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例19%-20%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为4670元/建筑平方米，最高限价5610元/建筑平方米。除此之外，该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式，该地块有无偿代建学校要求，该地块有商业业态及自持要求。

其实，会展板块商业问题一直是当地人的一块“心病”。曾经有人就这个问题在领导留言板上发出过疑问，而官方也给出了答案。

“  经了解，目前苏家屯区已就会展西地块已与格物文旅小镇签约拟建商住综合体，并就胜利南街（原加工厂地块）与金地集团等大型综合开发企业洽谈，准备进行大型集产业、商业、地产、酒店综合型开发，就名京广场与砂之船等大型商业运营洽谈并购事宜，即将盘活运营。”

也可能是因为这条回复，坊间传言金地会在4.30集中拍地上斩获两宗地块进行开发。不过，在土拍前夕两宗地块因为一些原因停拍，也是出乎了很多人的意料。

除了商业配套，原加工厂两宗地块还有无偿代建学校要求。据笔者了解，去年静安府东侧沈阳市第七中学及第七中学附小落定，预计将在今年动工。同时位于泰盈十里锦城北侧春榆路的学校项目有望开建，目前项目规划已经公布。

除此之外，会展还有多个教育用地规划，包括浑河国际城东侧地块、长堤湾西侧地块多个教育用地。

目前来看，原加工厂地块对于会展板块的崛起有着战略性的意义。不论是增加居住用地、增加教育配建、还是商业发展，苏区会展发展都在聚集人气。作为紧邻长白南的会展板块，也有望借力其周边众多商业规划步入快速发展通道。

原加工厂地块会入谁手，我们敬请期待！