2010年，毗邻北陵公园西门的航空学院地块被中粮大悦城控股摘得，勇冠当年沈阳地王，随后推出了中粮隆玺壹号、隆玺世家、隆玺祥云等住宅产品，目前，中粮二手房高层单价2万＋，洋房3万＋。时隔10年之久，皇姑区这次土拍即将拿出的“新乐地块”可谓是“压箱底”级别，紧邻当年的地王航空学院地块，有望成为今年的新地王！
新乐遗址地块位于皇姑区黄河大街北金廊之上，北临凤凰山路，南邻沈阳新乐遗址博物馆，西临孔雀河街，东至黄河北大街，占地约9.27万㎡。
地块北侧与中粮的住宅区相邻，中粮自建的商业街早以投入使用，商业氛围醇熟，肯德基、星巴克、精品水果店、电影院、健身馆、遇见烤鸭等饭店一应俱全。周边还有很多传统小区，生活所需配套完善。南侧则是知名的新乐遗址博物馆，同时，地块与辽宁友谊宾馆只有一街之隔，与北陵公园西门也只有一站地的距离，步行只需十分钟，城市界面干净整洁，公园内大面积植被使得空气清新怡人，温度与其他区域相比也明显低2~3度。
地块南侧既是地铁二号线新乐遗址站，距离不到100米。同时，地块周边136、138、232、294、382，217、294、301、326等多条公交车线路均有途径。
地块西侧是皇姑区陵西小学，此外，地块距离辽宁中医院只有2公里多，另外中粮还有一块空地为商业用地，华润在430土拍摘得的三台子地块也有商业配建，可见不同于十年前，这个区域原本稀缺的商业配套在如今已经十分完备。
早在2014年，沈阳自然资源局发布的《沈阳市中心城区下坎子单元控制性详细规划公布文件》中指出，将下坎子单元定位为沈阳北部服务功能完善，居住环境优越的大型居住生活片区。而下坎子单元范围东至黄河大街，西至西江街，南至新开河，北至白山路，新乐地块正在单元的核心位置。
从最近的土拍可以看出，二环内如此优越的地块显然不多见，物以稀为贵，这块地想必是下半年土拍起拍价最高的地块，新乐地块作为十年一见的土地资源，其稀缺性是不容置疑的。430土拍被华润摘得的三台子地块成为了“镀金边”的存在，那么，新乐地块无论是从地理位置还是周边生活配套以及自然资源配套方面都要优于三台子地块，由此可见，下次土拍的新地王也即将诞生，新乐地块会被哪个开发拔得头筹，让我们一起期待一下，后续笔者也会跟进报道。
