沈阳的主城区，沈河区一直处于“地荒”的状态，近两年也只有东沈河区域有大片土地可供，其他区域都是 “偶尔出货”，并且地块面积“小的可怜”。 2020年，宝能以综合成本约20000元/建筑平方米摘得九中地块，一战封王，而笔者要说的这个地块就与地王九中地块一街之隔。抛开面积和用地性质不说，其位于寸土寸金的青年大街沿线金廊之上，起点就已经注定不凡，不同于其他区域的土地价值。

今天笔者要说的地块就是将在730集中土拍推出的“热闹路北”地块，位于沈河区彩电塔单元，早在2019年，沈阳自然资源局公布了沈河区彩电塔单元的规划定位，将该区域打造集金融商贸、文化服务等功能于一体的都市公共生活服务区。                                              

【区位情况】热闹路北地块，东侧为老旧小区，地块西侧为在建华强金融广场，南侧为凯宾斯基酒店和在建 远洋（广和）项目，北侧为百联购物中心。地块占地面积约 4.34公顷。

【优势】地块位于东北区域金融中心核心区彩电塔单元，是金廊金融商贸组团的重要组成部分，重点承载沈阳乃至东北区域的高端金融、商务、商贸功能。目前，地块周边已集聚浦东发展银行、交通银行、招商银行、国家开发银行等众多金融 机构，展现出青年大街沿线金融商务功能。

【配套】地块周边的学校有沈阳市实验小学小学部，沈阳市第七中学总校等小学、初中共 9 所，但均处于饱和状态。周边的商业配套有百联购物中心，华强金融广场等，并且交通配套便利，占据青年大街站、青年公园站双地铁口，青年大街主干道多条公交线路途径；彩电塔夜市、青年公园等休闲娱乐场所距离地块也比较近，生活所需配套一应俱全。

【地块规划指标】地块整体指标 用地总面积：4.07 公顷 容 积 率：6.5 商 业 比：70-72% 建筑总高度：商业 200 米、住宅 150 米（需办理净空批复） 北侧地块指标： 用地总面积：3.14 公顷 容 积 率：5.4 商 业 比：55-57% 建筑总高度：商业 200 米、住宅 150 米（需办理净空批复） 南侧地块指标 用地总面积：0.93 公顷 容 积 率：10.2 建筑总高度：商业 200 米（需办理净空批复）

由地块规划的商住占比可见，未来商业部分除依托金廊之上原有的商业配套，更将与华强、宝能等连接形成新的商业格局，同时住宅部分预计将参照打造高端大平层产品，不负金廊之上的金贵地段，为稀缺的豪宅市场添彩！