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逆袭成楼市“黑马”,会展板块潜力无限

洪晓艳

2021-10-13 15:12:41   房小二网

会展板块泰盈十里锦城85-116平舒居高层产品正在热销中,均价7500元/平。把握区域发展趋势,前瞻性体味市场格局,正在此时!

纵观任何一个区域的崛起,其背后都离不开政策的推动与支持。在沈阳,最明显的就是大浑南区域。从市政南迁算起,会展落地,自贸区引进,商业、教育、交通的方方面面的规划实现,城市向南的发展大势已成燎原之势,势不可挡。

与此同时,浑南区的房价也在一路水涨船高,从2016年至今,区域内房价几乎翻了一番,奥体、新市府等区域房价几近2万元/平,如此高的门槛让不少想在浑南置业的购房者望而却步。在这样的背景下,借势而起的会展板块成为置业城南的优先选择,这一点从数据上可以更加直观的看出来。       

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第38周板块排名  

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年度板块排名

(数据来源:沈阳中原研究部)

可以看出,在全年楼市趋冷的背景下,购房者在买房时更加冷静,催生出的刚性购房需求,潜在决定了楼市的走向。而会展板块在这样的背景下以黑马之姿逆袭,正是因其符合现行市场背景下,购房者真实的购房期许,以实力获得市场的追捧。

土地价值上扬,板块价值攀升

2017年自贸区落地后,以政策导向及创新产业等为引领带动,赋予了新市府及周边地区强大的虹吸效应,区域内常驻人口不断增加的同时,对于人居住宅的品质需求同样持续升级,从而促进整个南部市场进入快速发展的阶段,带动区域住宅及土地价值向上一路攀升。

根据数据统计显示,2017年9月,会展中心板块居住用地的综合楼面价格约为每建筑平方米3620元。而之后的两年内,区域保持整体价值抬升的态势多次出让地块开拓市场。

时至2021年9月,相同板块之内,“上河城南北地块”的成交单价则达到每建筑平方米6540元,相较于2017年,三年时间片区土地价值增势显著。而这同样让人们看到了南部房产市场未来的潜在发展方向。

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“一核九心”重磅发布,会展迎来新机遇

近日,沈阳市自然资源局发布《沈阳总体城市设计》草案公示,明确提出沈阳未来建设方向,重新审视和梳理了城市空间格局。其中,“一核九心”十个城市重点发展核心板块的建设打造,引发强烈关注。

作为“一核九心”之一的浑南新城中心,凭借着绝佳的地理优势,以及市政中心的重要占位,成为浑南区加速腾飞的“引擎”。

 

而区域基础生活配套的逐步升级,则最大程度上满足人们的居住场景需求。

商业配套方面,板块内社区底商已基本成熟,业态丰富,可满足人们日常生活所需消费。距离板块5公里左右有全运万达广场,开车10分钟可抵达。

教育配套方面,区域内有中兴街小学和第69中学、沈阳绿岛小学等。此外,华润置地静安府和中粮隆悦祥云项目地块周边将会引进七中以及其中附小,泰盈十里锦城项目附近亦规划教育用地,建设规模36个班,每班45人,学生人数1620人。

医疗配套方面,新南站东西两侧有已开诊的医大一院浑南分院和骨科医院浑南分院。

交通配套方面,轻轨1、3、4号线就能抵达会展中心和沈阳新南站,而主路南京南街上有公交139路和327路公交车站,银杏路一侧有333路公交车站,在建地铁4号线红椿路站等,青榆路、创新路等均可与新市府主干路相连,通达新市府、省图书馆、省博物馆、中央公园等地。

医疗、交通、商业、教育等配套资源的兑现,令会展中心板块成为沈阳市场价值提升最快的区域之一。

抢占前沿,宜居泰盈十里锦城

如今的长白南会展区域,已然具备了市场腾飞的发展蓄力。相信下一阶段,会展板块会抓住“城市向南”的历史机遇,站在更高的层次,以更加宽广的视角审视区域发展。

作为早期进驻板块的泰盈十里锦城项目,尽享会展板块腾飞的区域利好。同时,合理的产品规划以及园区功能区设赋予业主更多自在休闲享受空间。

 

泰盈十里锦城85-116平舒居高层产品正在热销中,均价7500元/平。把握区域发展趋势,前瞻性体味市场格局,正在此时!

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