在严苛的调控政策制衡下，我们必须承认，国内楼市降温了。1-7月份，沈阳新建商品住宅成交量同比减少11%，成为当下全国楼市的一个缩影。

然而，楼市因此就要被看空吗？三年前，国家为楼市定下“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调，如今通过调控实现政策性降温，消除泡沫，一切都为了让市场长治久安。

显然，降温也是好事儿，至少在人们奔行的楼市赛道里，政策帮你踩了一脚刹车，给了你更多的思索、决策时间。而对沈阳来说，市场降温也带来了一束意想不到的楼市光明，更确切的讲，是为楼市带来了二大定律，它会告诉你当下是否适合买房以及如何买。

定律一：价值锚点板块房产最保值

2020年之前很多年，沈阳的房价体系是阶梯型的，从主城区开始由高到低向城市边缘依次递减，因此也诞生了很多价格锚点板块，例如奥体、五里河、长白岛、和平湾、新市府等。在这些锚点板块中，新市府最特别。

2017年，沈阳“一河两岸”规划开始落地实施，以浑河为起跑线，沈阳的发展开始向两岸均衡发力，造就出北岸老城、南岸新主城的城市格局。而浑南区就在浑河南岸，系沈阳塑造城市品质空间的重要区域。浑南区“十四五”规划显示，作为沈阳国家中心城市建设引领区和区域高质量发展主引擎，将重点构建“一核两极”的空间格局，其中的新市府板块，便是“一核”的动力引擎，打造引领东北创新发展活力新地标、新经济策源地。

浑南区的十四五规划，向我们清晰描述了新市府板块的新主城中心职能，板块所具备的未来城市中心地理属性，优先于其他成长型区域。因此新市府楼市的房价锚点特征最具对标意义。

当然，与奥体、五里河、长白岛、和平湾等价格锚点板块相比，新市府板块的另一个特别之处，借用某一媒体大咖的理论，即“市政厅”定律。

古往今来，凡地方最高行政机关所在地，几乎都是城市的中心，很少有例外。如今，很多城市已经验证了“市政厅”定律，通过市政府搬迁来提振重点区域的发展。此前，与沈阳同级别的西安市政府北迁，带动北部经济飞速发展；之后，沈阳市政府南迁，对资源、城市级配套、高新产业、高阶人群等产生了巨大的虹吸效应，这也是浑南区成为新主城的最大底气，有人也习惯性的将新市府板块称为“新一环”。

有人也许会问，沈阳新中心崛起，老城就不是中心了吗？其实按照沈阳的发展逻辑，将开启“双中心”时代。而中心最有价值，无疑也会成为房地产的价格锚点。

但是2020年以后，沈阳的这个房价体系已经崩溃。现象是，有些边缘板块，顶部房价已经追上了主城，甚至可以与典型锚点板块新市府比肩。在追涨背景下，房地产的中心价值理论失灵了，购房者对市场认知出现了混乱，买房时也缺失了理性。

一场降温潮，却洗清了市场的本来面目。或者说，城市中心的房地产价值正在回归，房地产价值体系开始重现市场。结果是，城市边缘板块楼市出现房价变动趋势，中心板块的楼市重树价格锚点。

其实，价格锚点也是价值锚点，我们发现，目前处于中心板块的楼市很少有打出降价牌的，这意味着，无论市场有什么风吹草动，锚点板块的房产价值更稳定。

定律二：强省会马太效应爆发

一般观点认为，当下楼市行情，也对城市提出考验。简单地讲，选择什么样的城市很重要。

如今的国内，是以城市群的设计来完成经济增长。也就是说，城市在进行大洗牌，谁能成为城市群中的核心大城市，谁就拿到了驾驭区域经济的指挥棒。而房地产也会发生如此分化：“小城市全面日本化，大城市全面香港化”。本轮降温，也使这种分化趋势加速。

你为什么可以在沈阳买房？在中国楼市的强触角里，除了长三角、珠三角、京津冀，还有几个次级强枢纽点，比如武汉、成都、西安、沈阳等。

这些城市有一个共同的特点，不仅是强省会型大城市，也是国家中心城市，并已呈现出“马太效应”。直至中国城市化进程结束，这些大城市都将是最大的赢家。而沈阳尽管尚未获批国家中心城市，但一直按照国中标准来建设自己，清晰的城市定位，也将成为其大城市的绚丽底色。

就是这样一座城市，如今正通过多元产业擘画，来勾勒现代化都市圈的纽带。而新市府，恰恰又是打造都市圈纽带的重要着力点之一。

回望新市府，高品质的城市基本生活界面已经形成，四馆四厦、中央公园、莫子山公园、全运万达广场、龙湖天街、名校教育，铺进的地铁四号线和延伸的地铁二号线，沈阳新南站和桃仙国际机场在周边加持…总之，新市府的品质人居大格局绽放，如果说还缺什么，也许是验证房地产未来价值的时间。

而产业布局，正缩短验证的时间。站在产业的发展高度看新市府，片区里的自贸区沈阳片区、国家级高新技术产业开发区，将新市府标定成整个沈阳唯一一个产业多能的区域，将生态、生活、生产等各种场景交织到一起，完成高级城市界面的塑造。如果大家追求在强省会城市置业，那么新市府将是不可或缺的存在。

一盘“封神”创造奇迹

如果读透了当下沈阳房地产市场，那么大家就会发现新市府的重要性。置业新市府，笔者也将隆重推荐一个项目：融创｜东环·御潮府。

不仅因为很多改善型客户大爱御潮府，更在于这个项目属于在新市府板块中一个被“封神”的楼盘。

第一是彰显神气质。其实在新市府，可以和御潮府媲美的项目不是没有，比如华润、龙湖的在售项目。他们和御潮府同在一个板块，都是品质一流，共享新市府的所有城市资源，无法说哪一个更好。购房者能够将他们区分出来，就在于不同的气质。

御潮府的气质就是生态和文艺，最终凝聚成有着艺术潮的生活方式。不但自身园区像一个公园，距板块内的生态地标中央公园也仅1公里。而它的文艺范儿则来自于板块小环境的熏陶，周边分布着辽宁人民艺术剧院，辽宁艺术中心等场所，注定了项目对生活艺术的偏爱，也明确区分了它的客层：高知且优雅的一群人。

第二是拥有神队友。当产业让新市府价值发生巨变时，最有价值的房地产必须要挤进这个产业圈子，而高度聚集的现代产业就是项目的队友。在“创新路”这条产业轴上，聚集着大量高新技术产业，华为辽宁总部、360东北区域总部等项目签约，腾讯云启基地、御潮府东侧的启迪中韩科技产业园等项目已经落地，材料科学国家研究中心、爱琴海商场、红星美凯龙等项目正在建设，且政府还在不断的完善科技基础设施，让项目的产业队友越来越多，价值可塑性越来越足。

第三是创造神户型。这句话不是我说的，而是所有看过御潮府户型的人真实感受。众所周知，御潮府只打造了两款户型，约127平的精装小高及约141平的精装洋房。很多人认为御潮府的神户型是创造出来而非创新出来的，有三点理由：

之一，居住功能极致。比如约127平的精装小高，一般人认为三室最合理，御潮府却不可思议地做出了四室两厅两卫的户型，而且客厅开间偏偏还能达到4.5米；约141平的精装洋房，你认为四室两厅两卫到了极限，但御潮府则又神奇地打造出一个家政间，变成了“4+1”，客厅开间还能达到5.2米。

之二，空间感觉极致。空间宽绰感为改善型购房者所追求，为达到空间宽绰感，开发商通常以落地窗设计来增强室内通透性，同时也习惯于用损失功能的方式换空间。御潮府不同，尽管同样有着落地窗设计，却实现了既要居室功能又要宽绰的空间感双重目标。无论是约127平的精装小高还是约141平的精装洋房，给人的视觉空间面积要比实际面积大得多，这完全是创造力的体现。

之三，精装极致。100个魔鬼精装细节，体现在卧、厅、厨、卫、收纳空间等各个功能区里，加之长虹玻璃、杜拉维特卫浴等国际一线品牌的广泛使用，借用挑剔的网友们最爱说的一句话：这个真的没法喷。

据悉，御潮府洋房实体示范区即将开放，大家有时间不妨到现场去参观一下，感受一下融创作为全国产品力top1的产品魅力。

文章结尾，笔者奉上一句话：在降温背景下，偏听偏信的保守和偏执激越的冒进都不可取。冷静下来聆听自己的内心，你就不会因为今天的决断而遗憾。因为，楼市永远都有明天！