纵观沈阳目前的房地产市场，可谓十分“冷静”。“沈八条”依然严格执行，购房五年内没有上市交易的资格，二套房的首付提升至五成，越来越高的置换成本、首付成本，让不少投资客望而止步。

然而，反观全国市场，2021年上半年，我国房地产创造GDP约为39742亿元，比重约7.5%，同比实际增长13.6%，增速高于GDP整体水平，表明房地产依然是推动经济增长的主要贡献者之一。

由此可见，沈阳楼市持冷只是短暂性的周期震荡，在这个背后，隐藏着的是稍纵即逝的、真正及时的抄底购房好时机。如何掌握买房逻辑以及沈阳房地产发展的未来趋势，从而在购房上先人一步才是广大置业者当前面临的重大课题。

时机观点1：趁势政策落地空窗期

在2020年沈阳政府工作报告中提到：加快推动沈阳从区域中心城市向国家城市中心城市迈进。21年6月9日《辽宁日报》发表文章提到：2021年是开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的开局之年，沈阳举全市之力奋力推动新时代全面振兴全方位振兴取得新突破，努力建设国家中心城市，全力推动“十四五”开好局、起好步。可见沈阳对国中城市打造势在必得，踌躇满志。

2018年2月，西安被正式确定为第九座国家中心城市。在2018年年中，西安房价从年初的8990元/㎡一跃升至12400元/㎡，半年内增长近30%。不难预想，在沈阳成为国家中心城市后其房价走势将怎样发展！

由此可见，国家中心城市落地对城市房价的拉升作用，在“沈八条”的平稳调控，与国家中心城市落地后的增值，这个时间差，无疑就是购房难得的空窗期。

时机观点2：把握城市发展的风向标

从“城市南移”到“一河两岸”，从“奥运场馆”到“沈阳新的CBD”， 

奥体板块的发展，可以用“快”字来形容，首先，“快”是奥体板块内的交通给我们直观感受。这里主干道路网密布，近邻地铁、轻轨、高铁，直达桃仙机场等。其次，“快”是奥体作为新兴商圈的发展速度。

奥体板块北依青年大街金廊，南邻新行政中心及桃仙国际机场，是浑南乃至沈阳的新核心。随着浑南现代商贸区制定出各类极具区域引导性扶持政策，推进金融机构、各个项目总部等大楼经济产业高速发展，，奥体板块逐渐已成为沈阳新的经济圈中心。投资者纷纷把眼光投向这里，短短几年也带动了这片土地的价值、板块内住宅项目的升值，未来潜力更是不可估量。

时机观点3：辨明真正有实力的开发商

前几年中国楼市动荡的条件，部分开发商出现资金链不足，房价跳水等极端状况，让部分购房者对开发商失去信心。在各大开发商优点与槽点并存的情况下，如何理性的做出判断，其实权威机构已经给出了答案。

作为全球领先的国际性金融服务公司——摩根士丹利，每年会在行业内发布权威调研数据，并基于此，进行合理的预测。在前不久发布的调研评测报告中，摩根士丹利在综合评估后表示，它更青睐盈利可见性强、执行记录良好、资产负债表“稳健”的公司。该行首选是保利地产、华润置地、龙湖集团和融创中国。

从2019年年底，融创就响应国家政策，改变发展战略，走更稳定更安全的发展道路。在此背景下，融创的负债率一直在下降，业绩持续增长，财务健康的稳健以及未来发展的可确定性。

2021年1-9月，融创地产集团的合同销售额达到4618.2亿元，高居全国第三，逆市同比增长21%。国家对行业的调控的确给房地产行业带来诸多挑战，但从现金流的进出两端，融创都是安全的。

时机观点4：好产品才是“硬通货”

政策如何走向，城市区域如何发展，开发商实力究竟如何，数据自然有呈现。唯有产品力，历经时间的考验，依然能够成为市场上的“硬通货”才是真道理。

作为全国房企top4的融创地产，在2020-2021年斩获诸多殊荣，如“2020年中国房地产产品力第一名”、“2021年中国房地产行业领导公司品牌等，融创凭借卓越的综合产品能力、优秀的产品品质及领先的客户口碑。。

2017年融创入驻千年盛京，四载时光，融创沈阳布局全城，3万+户家庭成为融创业主，经典产品系壹号系、园系、城系、府系、学府系，都在沈阳落地生根，实现了从“全域布局”到“多元产品线”的新格局。其中，雄踞浑南奥体板块的融创·昆仑|江山府，更是集所大成，实现真正匠心之作。

对精致心怀执念，细节处不彰自显。融创·昆仑|江山府承袭融创高端精品路线，严格执行高达约108项“魔鬼”精装细节。从全屋系统规划，到一毫一厘的尺度精研，注重每一处细节品质的镌刻，点滴之间，满满诚意与匠心。

楼市窗口期的效应会一点一点减弱，政策威力会随着时间被抹平。随着加上国家中心城市在沈阳落地的加速，这个房价维稳的购房窗口期，有可能很短很短。

买房子最好的时机，除了10年前，就是现在，你要做的就是选对的房子，选融创·昆仑|江山府，利用窗口期，购置的房产将吃满政策落地红利，坐享未来发展所成。