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疫情带来的冷思考:我们真正需要的房子是什么样的?

李雪飞

2022-03-29 08:54:36   房小二网

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疫情卷土重来,而且这一次这颗雷爆在了我们身边,从未如此之近。

疫情卷土重来,而且这一次这颗雷爆在了我们身边,从未如此之近。

迫不得已,城市按下暂停键,平时迈着急匆匆步履的人们也停了下来,重启两年前的居家模式。

有了更多的时间陪伴家人,本是一件幸福事儿,但你的蜗居时光是否掺杂了焦虑与崩溃。比如:在你焦头烂额处理线上工作的时候,耳边是熊孩子的吵闹声;全家24小时绑在一起,抢卫生间的小尴尬等问题层出不穷;饭后一家人挤在沙发上,父母看着电视,爱人刷着手机,孩子看着动画片,原本温馨的时光竟也少了兴致;你终于发现,原来爱人为了给家人做一桌丰盛的晚餐,要在狭小的厨房里,兵荒马乱,一身油烟……

封印在家,终于让我们有意识地重新审视居住的真正感受。我们到底需要什么样的房子,或者如果换房,什么样的房子才能带给我们真正需要的幸福感。

房小二网帮大家总结了几点好房子的必备要素。

01
面积尽可能大 房子大住得爽是永恒的真理

如果你有一次换房的机会,而且是出于改善居住品质为目的的换房,那么,面积一定要放在第一位。即便你是第一次买房,也要注意,尽可能的入手一套三室起步的大房子。

大房子的核心优势在于功能完善以及居住的舒适性。

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你能给自己留出一间独立的书房,随时便于线上办公开会;你能给父母留出一间南卧室,让老人住得好,也有独立的空间享受他们的生活;你能给女主人一个更大、功能更齐全的厨房,让她烹饪更游刃有余;你能给家里的熊孩子布置一间儿童房,关上门,他可以尽情的撒欢……

看,一套房子,对家人的爱,对自己的爱,都能得到妥帖的照顾。

当然,还需要一个足够宽大的客厅,足够一家人的互动;还需要双卫,方便、私密、卫生、收纳,这些让人头疼的琐碎难题都不会再有。

所以,换一套大房子吧。

02
物业很重要 物业很重要 物业很重要

这里,重要的事情说了三遍。

过去,我们都以为物业是一套房子的加分项,是疫情让我们意识到,物业是一个必选项,而且重中之重,好物业“能保命”。

疫情期间,有的小区,除了保安亭能象征性地执行亮码测温外,几乎感受不到物业的存在,而有的物业则把每家每户的管家职责抗在肩上,消杀、出入口管控、提供医药物资、送菜上门、代扔垃圾等等,帮助业主妥善处理好方方面面的需求,甚至是做核酸检测时,也会以楼栋为单位逐一下发通知,尽可能避免交叉感染的风险。


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所以,选品牌物业,选口碑好的物业,是影响一辈子的事。

而且,未来住宅的比拼,物业将成为更重要的因素,甚至会左右购房人的选择。一个好物业有多重要,足以将它列为好房要素的第二顺位。

03
低密亦是硬指标

低密,在好房要素里可以被看作第三顺位。

人群聚集密度较大,单位面积人口较多,个体生活空间局促,人群流动性大,物业管理难度系数高,这场疫情让高密度住宅区的弊端暴露得更加明显。

对于改善客户来说,选择低密住区也是一个必选项。因为它的利好是连串的。

低密的利好之一,是人群密集度低,流动性低,个体空间大,相对保障更健康、减少交叉的安全居住环境。

低密的利好之二,低密意味着小区有更多的园林设计空间。比如健康跑道、儿童娱乐区、阳光草坪、树阵等等,小区里就是小公园,对于日常休闲需要以及心境的影响都是有益的。

低密的利好之三,是居住的品质感更强。楼间距宽,既能享受较好的景观视野,又保证个人私密的生活领域。

很显然,容积率,这个曾经被我们忽略的数值,被我们看作加分项的数据,却是影响居住舒适度幸福感的至关重要的参数。

如果给一个再具体的参考标准,改善项目容积率达到2以上的,可直接pass。

当然,换房还有很多其他需要考察的条件,诸如配套、精装品质、圈层等等,但没有什么比如上三点更重要,其他都是锦上添花。如果你对换房逻辑有什么想法,欢迎留言探讨。

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