1、1-3月沈阳楼市热点政策回顾

2、后疫情时代买房更看重啥？

3、沈市妇婴医院发布复诊通知

4、网络祭扫群众比去年增多

1-3月沈阳楼市热点政策回顾

一、1月份，沈阳住房公积金管理中心明确新规，沈阳商贷未还清也可公积金贷款！如果购房者此前尚未使用过公积金，目前只有一套正在还款的商业贷款，那么可以使用公积金贷款。有商业贷款，那么此次公积金贷款额度需要有资产负债抵扣。  

二、1月，沈阳公积金二手房贷款年限增加，从25年减楼龄改为35年减楼龄。

三、1月，沈阳部分区域推出二手房大税“满五改满二”。

四、1月，沈阳市教育局发布《沈阳市高中阶段学校考试招生制度改革实施办法（试行）》，从2024年秋季招生起沈阳九区合并作为一个整体招生区域：和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区合并作为一个整体招生区域，区域内的高中在此区域内招生；辽中区、新民市、法库县、康平县的普通高中在本县 (区、市)域内招生，招生计划未完成的普通高中可在全市其他区域补招。2024年秋季招生起，省级示范性普通高中全部实行指标到校：已实行指标到校政策的公办省级示范性普通高中继续执行定向分配到初中学校的招生指标占高中招生总数的70％，指标到校招生范围为公办省级示范性普通高中属地区、县(市)。尚未实行指标到校政策的公办省级示范性普通高中，到2024年秋季招生起全部实行，分配比例不低于50％。

五、2月，市城乡建设局印发《关于做好2022年沈阳市建设项目开复工工作的通知》。通知要求，即日起，沈阳将不断优化施工许可手续办理，实现拿地即开工，其中，投资额在200万元以下或建筑面积1000平方米以下工程免于办理施工许可手续（地下管线工程除外）；房建工程可按照基坑和土方工程、地下主体工程、正负零以上工程、红线内配套附属工程、装饰装修（精装房）工程，分阶段办理施工许可手续，缩短审批时间；市政工程实行告知承诺制，提供用地预审选址意见书即可办理开工意见书；地下管线改造和排迁工程提供地形图或排迁方案申请表即可办理施工许可手续。

六、2月，沈阳出台《沈阳市职业技能竞赛管理及奖励实施办法（试行）》和《沈阳市职业院校专业建设实施办法》。沈阳市将对获得市级一类竞赛各职业（工种）前3名的选手，分别给予2万元、1万元、5000元奖励；每年在职业院校遴选新设立不超过3个专业，给予最高超过百万元的专业建设补贴。

七、沈阳市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，针对在沈阳就业、创业、生活的无房常住人口（主要是新市民、引进人才、从事基本公共服务人员等群体），同时，未享受沈阳市其他保障性住房及相应补贴的，在申请保障性租赁住房时将不设收入门槛。未来沈阳将重点围绕轨道交通枢纽、科技工业等产业园区、科研院所和大专院校，合理建设、发展保障性租赁住房。

八、3月15日，沈阳市房产局发布《关于调整我市普通住房认定标准的通告》。指出，自公布之日起，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元。容积率1.0以下、单套建筑面积144平方米以上、单套总价超过300万元，满足其中一项，便是非普通住宅。

后疫情时代买房更看重啥？ 当物业成为置业必选项，你会怎么选？

时值2022年，我们正式跨入后疫情时代，物业服务企业也真正进入了大众视野，开始赢得市场和百姓的更多关注。不同物业服务企业对待疫情的举措，让人们越来越意识到好物业和日常生活的舒适度紧密相关，物业服务企业管理能力和运营效率的重要性进一步凸显。

有人直言：“买房，是在买开发商，也是在买物业管理，更是在买生活品质！”品牌物业的重要性，已经被大家更深刻地认识到。

首先，受疫情影响，越来越多的人意识到：好的物业能给自己的生活带来极大的便利，所谓“买房一阵子，物业一辈子”，确实已经深入人心。曾经，我们说一个楼盘项目好不好，首先关注的是开发商的品牌、建筑质量、园区构建、户型规划等等，而今，大家对产品的物业口碑也越来越在意，除了基本的保洁、园区维护等方面，购房者也更关注物业管理企业的水准和人性化服务等方面。

其次，物业对房价的影响也是非常直观和直接的。众所周知，好的住宅园区都是“七分建三分养”，一个小区发展的好坏，除了产品本身的品质之外，还与物业息息相关，负责靠谱的物业，真的会让业主住的舒心、踏实。尤其是在二手房交易市场，同地段内不同的物业二手房价格可能会有很大的差异。而随手在网上搜索一下“物业投诉”，海量信息扑面而来——不好的物业，很有可能拉低小区的整体均价。

相信很多沈阳人都有切身的体会：“只要选对了物管，就有了生活品质感”。优质品牌物业对居住品质的提升强于三流物业。当然，房价上涨的核心并不是物业服务本身。其最大的意义还是在于管理和维护，从而提升业主的生活幸福指数。

过去的很多时候，由于大家都忙于工作，早出晚归，可能跟物业打交道的机会非常有限，更多的是感受到物业给小区所带来的变化。但是，突如其来的疫情，让大家禁足在家里，这个时候由于疫情防控的需要、生活的需要等等，大家跟物业之间的沟通与联系就多了起来。

居家办公的这段时间里，笔者在微信朋友圈里看到有的朋友在为自家小区的物业点赞，业主自发为物业送上午餐、暖宝宝贴等物资，物业与业主之间一片温暖的场景。而有的朋友，则在不断的吐槽自家小区的物业，包括物业与业主之间的沟通、疫情防控中的一些细节，等等。同时，还是在这段时间，各开发商也在微信公众号、朋友圈上展开了物业大比拼，也有很多人表达了自己的观点。

其实，在今年疫情来势汹汹的当下，沈阳的各大品牌物业都投入了多少人力物力财力、做了什么、做到什么程度……或许，可以给有计划购房的读者朋友们提供一些参考，参考什么呢？就是未来的保障，谁家做得更好？谁家更值得信任！

点击阅读全文

东部VS西部 哪边是你的菜？

之前的文章，笔者给大家分析了购房的逻辑，并给大家推荐了部分城市南部板块及北部板块的优质楼盘，有刚需的、有改善的，不知道合不合大家的胃口。有部分读者来电提到想在城市的东部或者西部买房，有没有好房子推荐，这一期专题笔者就详细解读一下城市东部及西部价值，并为大家推荐几个值得入手的好项目。

大家都知道，目前沈阳市整体房地产开发仍然是南进北拓，多点开花。城市东部和西部整体的地缘粘性较强，购房客户多为区域内部消化，房企们内卷的情况也相对严重。根据大部分读者的需求，针对城市东部，笔者为大家解读大东区一环及望花板块；而城市西部，笔者则选择了铁西主城区。

以上提及的板块作为城市级的热点板块，热度较高、发展较快、当然也是众品牌房企的必争之地，想在城市东部或西部购房的朋友们可以重点关注一下。

点击可阅读全文

民生新闻