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2022首轮集中土挂5宗地块分析!爆款会是谁?

杨楠

2022-05-13 17:37:22   房小二网

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今年的首次集中供地于5月12日正式公布,挂牌交易时间为2022年6月1日—2022年6月15日,相对去年的430首次土拍来的晚了一点点儿。本次共计供应8宗地块,其中4宗住宅商业用地,1宗全用于建设保障性租赁住房,1宗教育科研用地,以及2宗二类工业用地。

今年的首次集中供地于5月12日正式公布,挂牌交易时间为2022年6月1日—2022年6月15日,相对去年的430首次土拍来的晚了一点点儿。

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本次共计供应8宗地块,其中4宗住宅商业用地,1宗全用于建设保障性租赁住房,1宗教育科研用地,以及2宗二类工业用地。

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仔细看看正经用于商品房建设的4宗地块是不是觉得很眼熟?其中3宗都曾出现在2021年的第三次土挂中。

位于浑南新市府的全运路南智慧大街西地块、全运三路北智慧大街西地块这一对儿双子地块,地块方正规则,两宗地块面积3.8万平+3万平,容积率不高于1.5-1.6,预估未来会建小高层园区或者洋房加小高层园区。地块位居新市府中心核心区域西侧,现府城铭邸小区的东侧,位置十分优越,周边交通设施便利,公交车、有轨电车2号线、地铁2号延长线,可步行至全运路万达广场、中央公园、省博物馆。

两宗地块的起始价格分别是6800和6900元/建筑平方米,最高限价是7820和7935元/建筑平方米,这个地价对比龙湖在2021年9月17日第二轮土挂中摘得的GN-GX-01-14-1地块(龙湖云颂项目)8394元/建筑平方米的拿地价相比相当合适。

沈阳机电装备工业集团地块是去年被房地产圈热议的地块地理位置位于于洪区张士华润二十四城西侧,长板是交通便利毗邻地铁一号线张士站,短板是所在板块商业配套较缺少,除了一个3站外的华润万家外,暂无其他大型商业配套的规划。地块面积约4万平,容积率≯2.0>1.0,预估是高层加洋房园区,教育方面区域内有华润和万科承建的勋望小学和杏坛中学,皆是分校,一线品牌房企和央企的品质楼盘做邻居,生活居住氛围还是可以的。

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2.6万平全部用于建设保障性租赁住房的原47所地块预计会被在去年第三次土挂中拿下高官台东街东-1和小青03-B两块地的城投这样的承担相应政府职能的国有企业拿下的可能更大!

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兴远东地块是唯一一块一环处的地块,位于皇姑区的塔湾,周边配套齐全,有地铁10号线、多条公交线路,商业配套方面有塔湾家乐福和中海寰宇城的自建商业,东侧对望的中海寰宇天下,目前二手房的销售价格在15000-16000元/平方米,除此之外身边被20年左右房龄的老小区和回迁房所围绕,两个极端。考虑此地块的开发商需要在自己产品定位上多花心思了。

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大疫3年,在经济萧条的时代背景下,土地交易既是城市财政支撑的一根重要房梁,也考验着开发商的功底家底,在各个开发商都在大力处理自己库存的节骨眼上,此时还有资金用于土储的开发商我们可以关注一下了

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