今年的首次集中供地于5月12日正式公布，挂牌交易时间为2022年6月1日—2022年6月15日，相对去年的430首次土拍来的晚了一点点儿。

本次共计供应8宗地块，其中4宗住宅商业用地，1宗全用于建设保障性租赁住房，1宗教育科研用地，以及2宗二类工业用地。

仔细看看正经用于商品房建设的4宗地块是不是觉得很眼熟？其中3宗都曾出现在2021年的第三次土挂中。

位于浑南新市府的全运路南智慧大街西地块、全运三路北智慧大街西地块这一对儿双子地块，地块方正规则，两宗地块面积3.8万平+3万平，容积率不高于1.5-1.6，预估未来会建小高层园区或者洋房加小高层园区。地块位居新市府中心核心区域西侧，现府城铭邸小区的东侧，位置十分优越，周边交通设施便利，公交车、有轨电车2号线、地铁2号延长线，可步行至全运路万达广场、中央公园、省博物馆。

两宗地块的起始价格分别是6800和6900元/建筑平方米，最高限价是7820和7935元/建筑平方米，这个地价对比龙湖在2021年9月17日第二轮土挂中摘得的GN-GX-01-14-1地块（龙湖云颂项目）8394元/建筑平方米的拿地价相比相当合适。

沈阳机电装备工业集团地块是去年被房地产圈热议的地块，地理位置位于于洪区张士华润二十四城西侧，长板是交通便利毗邻地铁一号线张士站，短板是所在板块商业配套较缺少，除了一个3站外的华润万家外，暂无其他大型商业配套的规划。地块面积约4万平，容积率≯2.0＞1.0，预估是高层加洋房园区，教育方面区域内有华润和万科承建的勋望小学和杏坛中学，皆是分校，一线品牌房企和央企的品质楼盘做邻居，生活居住氛围还是可以的。

2.6万平全部用于建设保障性租赁住房的原47所地块，预计会被在去年第三次土挂中拿下高官台东街东-1和小青03-B两块地的城投这样的承担相应政府职能的国有企业拿下的可能更大！

兴远东地块是唯一一块一环处的地块，位于皇姑区的塔湾，周边配套齐全，有地铁10号线、多条公交线路，商业配套方面有塔湾家乐福和中海寰宇城的自建商业，东侧对望的中海寰宇天下，目前二手房的销售价格在15000-16000元/平方米，除此之外身边被20年左右房龄的老小区和回迁房所围绕，两个极端。考虑此地块的开发商需要在自己产品定位上多花心思了。

大疫3年，在经济萧条的时代背景下，土地交易既是城市财政支撑的一根重要房梁，也考验着开发商的功底家底，在各个开发商都在大力处理自己库存的节骨眼上，此时还有资金用于土储的开发商我们可以关注一下了。