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沈阳楼市“松绑”!“小阳春”已经迟到,“小阳夏”会来吗?

杨楠

2022-05-15 08:02:38   房小二网

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对于2022年的楼市,高层的态度可以用“护市”来形容。去年12月的中央经济工作会议上提出,“房地产是支柱产业”。今年1月央行降息,发改委表态“促进房地产消费”。3月金融委联合五部委集体发声,“积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策”。4月央行定调“房地产是实体经济”,央行行长在亚洲博鳌论坛上也表示要积极支持实体经济发展。
本期要闻

1、最新!沈阳房贷利率再下调 首套房利率低至5.0%

2、沈阳首轮土地挂牌交易公告中 划重点的几条规定

3、地铁在建5条线路78处工地全复工

4、辽宁省中小学领航校长名单 沈阳10位入选

房产速递

沈阳楼市“松绑”!“小阳春”已经迟到,“小阳夏”会来吗?

今年4月底以来,为有效应对疫情影响,支持合理住房需求,围绕调整增值税免征年限、优化外地人购房服务、实施“卖旧买新”支持改善型住房需求、提升老年人居住品质、支持多孩家庭购房等方面,沈阳市出台了相关政策措施,进一步减轻群众购房负担,优化服务措施,保障住房刚性需求和改善型需求。

其实,2022年的“大救市”,从一开始,就得到了高层力挺,“维稳”的积极信号频频释放。

对于2022年的楼市,高层的态度可以用“护市”来形容。去年12月的中央经济工作会议上提出,“房地产是支柱产业”。今年1月央行降息,发改委表态“促进房地产消费”。3月金融委联合五部委集体发声,“积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策”。4月央行定调“房地产是实体经济”,央行行长在亚洲博鳌论坛上也表示要积极支持实体经济发展。

如果说前4个月是“救市”的小打小闹,那么从4月29日这一天起,楼市松绑升级,意味着正式开启“救市潮”。这一天,中共中央政治局会议召开,表态“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”。承前启后,肯定了此前各地“稳楼市”的积极意义,也要求继续强化完善“因城施策”。紧接着,5月4日,“一行两会”同时表态支持。5月9日,央行在《2022年第一季度中国货币政策执行报告》中,再次重申了4月29日会议的表述。

这场“大救市”轰轰烈烈,高层提出的是“支持刚性和改善性合理住房需求”,地方松绑的各项措施,也是利好刚需和改善的。对于刚需主要是降低购房成本,比如降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴等,对于改善主要是降低购房门槛,比如放松公积金贷款、放松“四限”等,为的就是释放购房需求。随着楼市解绑“版本升级”,购房需求也将得到进一步释放。

2022年的“小阳春”已经迟到,那么经过沈阳一系列的救市“操作”,今年的“小阳夏”会来吗?

另附沈阳近期“救市政策”:

·个人住房增值税免征年限由5年调整为2年。

·优化外地人购房服务。非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。另外,缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的,可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。

·实施“卖旧买新”,支持改善型住房需求。在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,在旧房出让过程中,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

·提升老年人居住品质。对有60岁及以上成员的居民家庭,在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在我市限购区域内再买1套新建商品住房。

·支持多孩家庭购房。对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

·居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

最新!沈阳房贷利率再下调 首套房利率低至5.0%

日前,沈阳的房贷利率再度下调,沈阳最新首套房贷利率5%,二套房贷利率5.25%。

从全国城市来看,103个城市中82个城市房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷年化利率低于5%。

沈阳首轮土地挂牌交易公告中 划重点的几条规定

竞买人资格:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可报名参加。

一、意向竞买人需支付保证金到指定账户,截止时间为2022年6月13日10时整。

8宗地块保证金分别为:

2022-002号兴远东地块13000万元人民币或等值外币

JK2021-003号沈阳机电装备工业集团地块8000万元人民币或等值外币

JK(G)2021-003号沈西一东路-33地块500万元人民币或等值外币

HN-21024号全运路南智慧大街西地块8500万元人民币或等值外币

HN-21023号全运三路北智慧大街西地块6500万元人民币或等值外币

HN-22002号202国道北-1地块850万元人民币或等值外币

沈北2020-028号原47所地块1500万元人民币或等值外币

SJTG2021-12号桃李面包北地块300万元人民币或等值外币。

意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查的截止时间为2022年6月13日14时整,

二、参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股(参股)的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。

三、参与竞买城市房地产用地的竞买人缴纳的购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款,下同)来源均为自有资金。

四、本次土地挂牌交易采用有底价增价方式,按照价高者得原则确定竞得人;设有最高限价的地块,达到最高限价后,采取竞自持保障性租赁住房模式或摇号模式确定竞得人,具体详见《竞买文件》。

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