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房贷利率下降、房子降价,真的到了买房的最好时机!

怀颖

2022-05-17 15:29:31   房小二网

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有业内人士曾预言,今年剩下的时间里,有关房地产的政策,全是利好。 如今,这句预测正在不断应验。
本期要闻

1、房子降价,真的到了买房的最好时机!

2、皇姑一环的“王炸”何止一个?

3、沈阳公交线路达332条

4、地铁4号线列车运抵沈阳!

房产速递

房贷利率下降、房子降价,真的到了买房的最好时机!

有业内人士曾预言,今年剩下的时间里,有关房地产的政策,全是利好。

如今,这句预测正在不断应验。

5月15日下午13点半,央行、银保监会发出通知,再次加码利好。

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核心内容是:

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限

简言之来理解,房贷利率下调这事央妈点头了,下限是不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,在下限基础上,辖区自己说了算。

很多购房者都关心,沈阳是如何制定标准的?

此前沈阳首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(即LPR),按照最近一期5年期以上LPR4.6%计算,政策调整前,沈阳地区首套房贷利率下限为4.6%,在各家银行实际执行过程中,对无不良信用记录的客户,首套房贷给出的利率标准为5%,即LPR加40个基点。

据沈阳日报消息,此次最新政策出台后,多家银行负责信贷业务的人士表示,银行在具体执行时,将参照最新政策并根据自身情况定价,极有可能将首套房贷利率向下浮动20个基点,即对无不良信用记录的客户,给出4.8%的优惠利率。沈阳利率开启4时代。

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从这比账能看得出,如果这个时候你在沈阳买房,50万的贷款额度大概率上月供能比之前少60.78元,30年总利息减少21881元。看,省下的几乎是家里全套家电的费用。

沈阳房价单价降幅平均10-30%

在央妈“钱袋子”的大力支持下,房企们紧紧跟上,越来越多项目拉下了房价的“降”字大旗。

据房小二网观察,二环外项目普遍性降价,其中三环外项目降价幅度最大,很多开盘时单价1.2W左右的项目,如今价格已经9字头甚至8字头,甚至包括部分一线大开项目在内,出现了几年前的房价,当然这其中有房源差异的原因,但整体来看,房价的平均降幅在10-30%。

房企忙着去化解套,政策利好又不断叠加,对于老百姓来说,无疑是抢高性价比好房的最好时机。重点提醒,部分项目现在入手的确是抄底

怎样才能享受到这波市场红利?如何买到抄底好房?现在沈阳哪些一线开发商的房子降价了?怎么样用8字头买到原来1.2W甚至1.5W的房子?扫描下方二维码,添加微信,房小二网专业地产分析师帮你搜罗靠谱好房,性价比王炸!

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买洋房不能不看“脸”,也不能只看“脸”

近期,沈城楼市报接到了部分读者的来电,其中绝大多数都是关于购置改善住房的选择问题。例如,某位读者提到,目前的住所为 83 平的两室高层产品,近期想在附近置换 1 套 3 室洋房产品,一方面可以满足老人平时的居住,更重要的是,这位读者同样有着洋房的情怀。确实,如果说近些年全市什么样的产品销售占比越来越高,答案一定是洋房产品。2005 年开始,沈阳市的房地产市场进入到一个相对高速的发展周期,从城市中心开发到目前的新兴板块崛起,产品品质不断迭代、升级,房价也在持续稳步的攀升。

从地块指标的角度来看,早期的楼盘,包括规模大盘在内,绝大部分土地的容积率都在 2.8-3.0 左右,而对应的产品绝大部分都是高层或者小高层从近些年的供地来看,土地的平均容积率在 2.0 左右,加上人们对于住房需求的转变,房企们更喜欢打造低密的洋房园区,来满足改善客户的需求。随之而来的即是洋房产品越来越受到人们的关注和青睐,全市洋房销售占比也出现了一路走高的态势。那么,洋房为什么会受到人们的欢迎,他又满足了人们哪些居住需求,接下来,笔者为大家详细解读一下。点击阅读全文

皇姑一环的“王炸”何止一个?你永远也猜不透它的底牌是啥

当下的房地产市场,都讲究个置业逻辑,无论是自媒体还是购房者,都在以这个为论述和参考点,进行房源的推荐与选择。盘点总结无非就是区位、板块发展、房企资历、产品选择、资源需求配比以及价格的接受程度,这几点算是在买房过程中需要着重考虑的维度。而在皇姑区,不用纠结那么多,喜欢这里的,自然喜欢。

它是市内五区之一,纵跨一至三环,主城与新区发展界面十分明显;它覆盖了城市的政治、经济、文旅等核心发展要素,区级定位一目了然;它虹吸效应逐年增强,品牌企业不断进驻,居住品质与环境持续提升,尤其是近几年入市的新盘基本上都是大开运作的,市场影响力极强;它是沈阳的一个在产业融合发展浪潮下寻求创新的“老区”,土地资源是主城内存储量比较丰厚的一个,提供了未来几年甚至十几年的发展建设支撑。点击阅读全文

全国房地产开发投资39154亿元

1-4月,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米,同比持平;房屋新开工面积39739万平方米,同比下降26.3%;商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,同比下降29.5%。4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。

民生新闻

沈阳公交线路达332条

数据显示,2021年,沈阳市全年城建投资300.3亿元。新建公共停车场63处,扩容停车泊位2.94万个。完成美丽示范村村内道路建设310公里和村庄亮化21000盏。改造老旧燃气管网205公里。截至2021年末,城市公交运营线路332条,公交运营线路长度达到5424公里;公交运营车辆6262辆;全年公共交通客运总量6.0亿人次。年末全市出租汽车21055辆。沈阳地铁运营线路共4条,里程长度117公里,共设车站92座,全年运营里程1381.7万列公里,客运量38378.4万乘次;在建线路5条,里程长度140公里,车站100座。浑南有轨电车全年运营里程290.4万列公里,客运量771.3万乘次。全年建成区绿地面积221.55平方公里。其中,新建公园5座,新建绿地51块。新建口袋公园1070座。

地铁4号线列车运抵沈阳!

日前,沈阳地铁4号线列车0407、0406运抵沈阳。

网友老罗拍摄到了运输地铁列车的过程,十分珍贵,现将照片分享给大家:

目前,沈阳地铁4号线的正线、停车场和车辆段土建施工有序推进中,铺轨和风水电施工同步进行。

随着地铁列车陆续运抵,4号线距离我们越来越近了!

明年,大家就能坐上4号线了!

沈阳地铁4号线车辆为6辆编组的不锈钢车体B型车,突出了“科技、绿色、人文、创新”的设计理念,最高运行速度为80公里/小时,设计最大载客量为1880人。

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