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沈阳救市政策频出,但真的要量力而行!

杨楠

2022-05-22 07:40:25   房小二网

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2022年对于楼市的意义似乎多了一层期待,四月初,不到一周的时间,就有超过60个城市进行楼市松绑!而到了五月,又有更多城市跟进,且松绑尺度一次比一次劲爆! 为促进房地产市场平稳健康发展,多地发布楼市调控政策。前有浙江金华、湖南长沙,后有吉林长春、辽宁沈阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。
本期要闻

1、沈阳东实房地产开发有限公司位于浑南区满堂街道的居住项目批后公告

2、超20城首套房贷款利率降至4.4%

3、沈阳:这种情况公积金不能正常还款不算逾期

4、沈阳楼盘动态

房产速递

沈阳救市政策频出,但真的要量力而行

2022年对于楼市的意义似乎多了一层期待,四月初,不到一周的时间,就有超过60个城市进行楼市松绑!而到了五月,又有更多城市跟进,且松绑尺度一次比一次劲爆!

为促进房地产市场平稳健康发展,多地发布楼市调控政策。前有浙江金华、湖南长沙,后有吉林长春、辽宁沈阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。

在这场救市行动中,各个地方都很积极主动,但底气何来呢,这还得看大的政策面。

中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。

会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

近期房地产调控迎来了最高级别的定调,理论上说,只要不是炒房,刚性需求和改善性需求都应该被支持!

简单来说,就是支持刚需买房,支持改善换房!

在这个基调下,地方“因城施策”的底气就更足了一些。

这是否意味着房价大涨,现在是购房的好时机?

对于现金充足、现金流充足的人来说,沈阳现在的确是买入好时机,因为现在的房价、利率、优惠政策、包括公积金提额、兴沈人才计划都在向刚需和改善人群传达好的信号,政策已经触底反弹,市场也基本触底!近期还有一些新盘陆续入市,首开优惠力度想必只会大不会小,在这个时候,看准时机,结合自己的需求,进驻高价值板块,未来必能跑赢大多数理财。

虽然上面说了很多利好,但紧紧是针对现金充足、现金流充足、且真的有购房需求的人,对于大多数普通人以及一些想要心存侥幸抄底的人,笔者还是要奉劝一句,一定要量力而行!

现在是底部!

但是,懂得抄底和有能力抄底是两个事情,如果你有资金、有能力、有眼光,当下的确有很多笋盘。但如果你连最基本的房产知识都不懂,只是看人家都说现在房子便宜,就盲目跟着买,这种行情下买房,将来也不过是一颗韭菜!

沈阳东实房地产开发有限公司位于浑南区满堂街道的居住项目批后公告

5月20日,沈阳市自然资源局发布,沈阳东实房地产开发有限公司开发的浑南区满堂街道的马宋公路北-1地块回迁安置居住项目,规划用地性质为居住用地,用地面积为45908.12平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案,现予以公示并公开征求意见。

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沈阳碧桂园4-4区一期获预售许可

据沈阳市房产网信息显示,沈阳碧桂园4-4区一期于5月20日获得预售许可,具体信息如下:

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沈阳楼盘动态

5月21日,万科·府前壹号营销中心及艺术园林示范区同步释放,作为首府新区板块新品,项目入市备受关注。5月21日,华润置地|荣华府、华润置地旗下九悦,城市展厅开放,城市展厅位于皇姑万象汇L1层。同日,龙湖·天钜美学示范区开放。

超20城首套房贷款利率降至4.4%

5月20日,央行发布最新一期LPR利率。一年期LPR利率维持3.70%不变,五年期LPR利率下调至4.45%,此前为4.6%。这次5年期LPR下调,将进一步引导房贷利率下限。

相较于一年期LPR利率,五年期LPR利率不仅是房贷利率的定价参考,还影响制造业中长贷、投资贷款。这一次LPR变化调整是五年期LPR的第三次调整,过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月20日,同时此次下调幅度是最大的,有15个基点。此次为年内的第二次调整,意义非凡,充分体现了政府当前降低资金成本的紧迫性和支持导向,对于市场各产业经济发展有深远影响。

当前全国20多个城市已实现4.4%的较低房贷利率。这些城市包括:广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳。

沈阳:这种情况公积金不能正常还款不算逾期

5月20日沈阳召开“公积金阶段性支持政策助力企业复工复产”新闻发布会。沈阳住房公积金管理中心透露,受新冠肺炎疫情影响的职工,在2022年3月23日至2022年4月30日期间,住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不计收罚息且不影响个人征信。

楼市政策新方向!中国多地放宽二孩、三孩家庭住房限购

近期南京、沈阳、东莞、兰州、杭州等7城放松多孩家庭限购,允许生育二孩或三孩家庭多购1套房。

沈阳、南京、无锡在此基础上还给予利率或公积金等信贷支持。随着三孩生育政策落地,当前中国人口生育政策较2008年、2014年的楼市降温周期时已经出现明显转向。松绑多孩家庭限购,在响应国家生育政策号召之余,还可以激发购房需求。

民生资讯

沈阳今年计划增设、调整、优化 1万处共享单车停车点位

今年,沈阳将根据市民的实际需求,计划增设、调整、优化停车点位1万处,将用车需求与规范运营有机结合,不断优化沈城出行环境,提升市民群众的获得感、幸福感。

目前,沈阳每天平均动用共享单车运维人员1300余人、运维车辆达250余辆,平均每天可以完成单车整理和摆放达1.6万余辆,车辆调配1.2万余辆。

沈阳将发放1500万元补贴券!人人可领!

沈阳市民朋友们注意啦!沈阳市市民出租汽车乘车补贴券即将面向沈阳市常住人员(含沈阳市户籍人口,在沈阳市学习、工作、居住的非户籍人口)免费发放!1500万补贴券等您来领!

此次补贴券的发放采取“网上预约、随机摇号”的方式发放。补贴券单张面值5元,分为50元、20元、10元、5元四种券包组合。其中,50元券包组合含补贴券10张,数量3万个;20元券包组合含补贴券4张,数量15万个;10元券包组合含补贴券2张,数量30万个;5元券包组合含补贴券1张,数量150万个,合计券包组合198万个。

市民可在5月19日至25日期间通过“盛事通”平台进行预约,补贴券将于5月28日统一发放,使用时间为5月29日至6月7日

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