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是生不逢时还是适逢其时?聚焦2022年沈阳新项目

杨楠

2022-05-23 07:55:49   房小二网

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自去年开始,政策层面收紧了对房地产行业的调控,加之疫情、经济等因素的叠加影响,尤其是购房者对行业的信心不足、入市欲望降低,使得房地产行业下行,楼市成交量价下滑。以价换量、横盘等现象不断上演。进入2022年,虽然利好政策不断出台,但受多方因素影响,楼市整体回暖态势不强。
本期要闻

1、聚焦2022年沈阳新项目

2、华润置地丨润溪山获预售许可

3、沈阳地铁6号线有重大变化!

4、沈阳打造五星级环境的中街步行街

房产速递

是生不逢时还是适逢其时?聚焦2022年沈阳新项目

自去年开始,政策层面收紧了对房地产行业的调控,加之疫情、经济等因素的叠加影响,尤其是购房者对行业的信心不足、入市欲望降低,使得房地产行业下行,楼市成交量价下滑。以价换量、横盘等现象不断上演。进入2022年,虽然利好政策不断出台,但受多方因素影响,楼市整体回暖态势不强。

在这样的大背景之下,无疑新项目略显尴尬。很多业内人士普遍猜测,“生不逢时”的新项目大概率上会很惨。毕竟这样的市场温度想要重现当年火爆入市、快速去化的销售节奏,几乎是不可能的。

但现实果真如此吗?新项目真的是“生不逢时”吗?似乎结果有点出乎意料。

5月2日,金地九阙台营销中心开放现场可谓人潮汹涌,房小二网实探开放现场,也感受到了火爆的氛围,据项目批露数据,当日到访近1000组。截至目前,项目的到访量、认筹量都非常可观。

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(九阙台营销中心内)

4月30日,位于浑南新市府的中海天钻营销中心正式开放,现场同样是当下市场难见的爆火,据项目方公布数据,五一小长假期间到访3000余人。截至目前,项目每天仍保持着超高的到访,是片区内的人气王。

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(中海天钻营销中心内)

还有大东新项目富禹·东域,凭借着超高性价比和首付优惠的销售策略,在5月首周获得双冠王。

事实可见,新项目并非想象中的惨淡。

为什么新项目能够取得这么高的关注度呢?房小二网认为,新项目似乎踩中了“适逢其时”的关键点。

首先,2022年沈阳新项目尤为稀缺。据统计,2021年,沈阳土地市场通过拍卖、挂牌等方式共成交居住、商业用地75宗(含沈抚),其中商住用地59宗,面积约450万平方米,同比减少约33.3%。值得注意的是,2021年成交的居住、商业用地大多集中在前两轮集中供地,随着拿地后开发进度的陆续推进,截止2022年2月份,已经有近46%的地块均已推广或销售入市,仅有约54%的新地块处于待入市销售阶段,新盘数量同比2021年减少约46%,可见其稀缺性。

其次,开发商的打法更稳了。过去市场飘红,购房者蜂拥进入市场,开发商自然瞄准溢价,在新盘的定价上大多会大胆一些,但现如今的市场环境活下去活得好才是硬道理,所以开发商开始稳扎稳打,在楼盘定价、销售策略方面更为谨慎,从而反哺到购房者,对于买房人来说,享受到市场波动期的红利。

第三,购房政策正在放宽,为新项目销售提供温床。从2018年开始,沈阳一直施行限购政策,很多购房者因为没有购房资格而无法出手。今年,金融层面三令五申的强调“支持刚性及合理改善性购房需求”,沈阳市也多次出台举措为购房者提供入市的利好条件,友好的购房条件,有效刺激刚需及改善型群体的购房需求,进而为新项目的入市销售提供了有利的市场基础。

综合来看,今年入市的新项目或许真的“适逢其时”,等待新项目的销售数据出炉。

华润置地丨润溪山获预售许可

据沈阳市房产网信息显示,华润置地丨润溪山于5月20日获得预售许可,具体信息如下:

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据沈阳市房产网信息显示,龙湖中德开·春江悦茗于5月20日获得预售许可,具体信息如下:

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沈阳地铁6号线有重大变化!

沈阳地铁6号线一期工程社会稳定风险评估工作已于2022年4月完成,根据《沈阳市振兴发展战略规划》和《沈阳市国土空间总体规划(2020-2035 年)》以及公众意见,因苏家屯区已定位为主城区范围,且地铁6号线沿线位于苏家屯区迎春街文化创意活力区,是沈阳市35个核心板块之一,为更好的适应城市的总体规划,减少建设工程实施对沿线既有建筑物的影响,所以将6号线高架段敷设方式由高架变为地下。(之前6号线规划:其中下河湾站至迎春街站为地上7个车站,拟改为地下6站)

本段线路正线长8.42km,出入线长2.25km。共设置6座车站, 其中换乘站3座,与规划13号线、16号线、15号线换乘。永久征地约1.374公顷,临时占地约296.62亩。道路红线外房屋拆迁约8506.3m2。总工期66个月。

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沈阳改造地下“毛细血管” 提升城市内在品质

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