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LPR的4次调整,房贷已重回2015年!

杨楠

2022-05-24 07:54:15   房小二网

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今年的520惊喜恐怕不是爱人送的任何礼物了,更大的惊喜是央行当天发布新的LPR报价!一年期不变,5年期LPR下调至4.45%,相比于5天前(5月15日)又下调了15个基点!对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。政策调整后首套房贷利率将不低于4.25%。
本期要闻

1、皇姑区两项目有新产品加推!

2、多城执行房贷利率下降至4.25%

3、沈阳市铁西区将建设95个5分钟生活圈

4、沈阳对相关风险人群全部落实分级管控措施

房产速递

LPR的4次调整,房贷已重回2015年!

今年的520惊喜恐怕不是爱人送的任何礼物了,更大的惊喜是央行当天发布新的LPR报价!一年期不变,5年期LPR下调至4.45%,相比于5天前(5月15日)又下调了15个基点!对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。政策调整后首套房贷利率将不低于4.25%。

此次调整后,按照最新LPR计算,个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%。

自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR下调4次,从4.85%降至4.45%。并且是迄今最大降幅。

以100万总房款的房子来计算,贷款30年,等额本息还款方式计算,相对于2021年12月之前,平均每月减少了487元月供,利息总额共计减少约18万元。

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此次调整,首套住房的房贷利率4.25%,几乎可以与2015年的4.165%持平。

但目前更为客观的问题是经历了3个年头的疫情年,资金惰性流动已经成为了国家经济最大的问题,需要采取一些更直接的政策支持百姓的生活,可能相对于长期30年的通货膨胀与通货萎缩来看,利息的增减变化并不是眼前大家所在意的重点,而首付比例的调整可能更能被购房者所接受并买单。

皇姑区两项目有新产品加推!

1.江山风华加推36套洋房房源

据沈阳市房产网信息显示,金地江山风华于5月23日获预售许可,预售证为沈房预售第220090号,获批楼栋为G2#,销售面积为4485.11㎡,房源共为36套。具体信息如下:

据悉,G2#为精装修洋房产品,建面约123-142㎡,共36套,均价约18500-19000元/平,交付时间为2023年10月30日。

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2.皇姑区保利大都会加推463套房源

据沈阳市房产网信息显示,保利大都会于5月23日获预售许可,预售证为沈房预售第 220092号,获批楼栋为15#16#17#,住宅建筑面积60210.57 ㎡,房源444 套,商业建筑面积5853.92 ㎡,房源19 套具体信息如下:

据悉,15#、16#、17#为精装修超高层产品(39层顶),住宅建面约115-200㎡,均价约16000元/平;商业16#、17#的商业门市产品。交付时间为2025年。

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多城执行房贷利率下降至4.25%

沈阳首套房贷利率已执行4.25%最低标准,二套房贷利率降至5.05%。5月22日起全国多地区银行客户经理表示,目前,天津、郑州、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

从2019年10月8日起,房贷利率正式“换锚”,从以基准利率为基础转变为以LPR为基础进行加点。从各地区银行的执行情况来看,目前调整后的最低4.25%利率尚未覆盖至全部地区,本次5年期LPR创历史最大降幅,可以看出目前中央对于稳经济稳房产市场的决心,从长期的角度来看,未来LPR仍存在下行的可能性。

民生资讯

我省开展文旅市场打击整治养老诈骗专项行动

近日,省文化和旅游行业全面开展打击整治养老诈骗专项行动,重点整治老年旅游、艺术品经营领域涉及养老诈骗问题。

省文化和旅游厅成立行动专班,下发行动方案,组织各市开展养老诈骗案件线索排查,并要求全省各级文化和旅游部门积极畅通举报渠道,积极宣传发动群众通过12337、12345等投诉举报平台提供案件线索,重拳打击文化和旅游市场坑害老年群体的违法违规行为。

专项行动同时开展普法宣传,推动普法宣传进社区、进超市、进公园、进广场、进家庭,通过典型案例揭露养老诈骗新花样、新套路,不断提升老年群体的防范意识。

沈阳对相关风险人群全部落实分级管控措施

沈阳市新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会强调,当前疫情防控进入应对奥密克戎病毒变异株流行新阶段,必须深刻认识疫情防控的复杂性、艰巨性、反复性,压实“四方责任”,扎实开展常态化高质量区域筛查和重点场所、重点行业、重点人群筛查,强化人、物、环境同防,扎紧扎牢外防输入关口,进一步提高筛查能力、“追阳”能力、隔离能力、组织动员能力,坚决巩固来之不易的疫情防控成果。

沈阳市铁西区将建设95个5分钟生活圈

根据规划,铁西区将建设14个15分钟生活圈、95个5分钟生活圈,将逐步补全配套服务短板,提高社区居民幸福感。不仅如此,还将实现基本公共服务设施完善、便民商业服务设施健全、市政配套设施完备、公共活动空间充足、物业管理全覆盖、社区管理机制健全。结合闲置资源综合改造增设邻里中心、医养、文体、停车等设施。

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