随着全国各地楼市政策开始放宽，“现在适不适合买房”这一话题再次成为大众讨论的热点。

继三四线城市放松楼市“三限”政策之后，越来越多的核心省会城市加入到楼市松绑的大部队中，尤其4月29日中共中央政治局会议上提到要“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，之后苏州、合肥、沈阳、长沙等城市均于近期发布楼市松绑政策。

沈阳政策放宽 利率降低

4月29日，沈阳全面放开限购政策，外地人在限购区域内购买新房，无需社保或个税证明。这也是继4月26日将二手房增值税免征年限“5改2”后，沈阳再一次放宽购房政策。此外，沈阳楼市政策陆续开始放宽。

对于刚需主要是降低购房成本，比如降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴等，对于改善主要是降低购房门槛，比如放松公积金贷款、放松“四限”等，为的就是释放购房需求。

在5月10日，沈阳市房产局再次发文，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。在不到半个月的时间里，沈阳的楼市政策发生了翻天覆地的变化。

与此同时，信贷环境对购房者来说愈加友好，目前沈阳首套房贷利率已执行4.25%最低标准，二套房贷利率降至5.05%。对比5月17日起多家银行首套房贷利率最低降至4.4%，实现了一周之内两次调整。

从政策导向、购房成本层面上看，现在确实是一个不错的购房时机点。    

土地稀缺 首套置业看这里

好机会也要避免盲目出手，尤其是对于首套置业的购房者，项目的区位环境、配套等因素更加重要，这不仅决定未来居住的舒适度，更影响资产的保值与增值水平。

2022年5月12日，沈阳自然资源局发布了沈土挂[2022]1号公告，也宣布了2022年沈阳第一次集中供地正式开始。虽然只有4宗地块是商住用地，但从土地供应情况来看，一方面沈阳南部仍然是供地大户，另一方面铁西主城优质区位的土地越来越少，挂牌区域都已经集中到经开位置，足以看出主城土地资源的稀缺性。

既要选择位置相对优质的区域，又要避免购买期房承担的风险，即便是政策、利率双重利好的情况下，选这样的房子也不是一件容易的事情。

纵观沈阳西部区域，张士板块仅个别项目在售，后续新增供应不多；经开区新房项目较多，但无论从区域位置还是板块价值来说，均不是首选；老城区在售项目也不多了，区域内住宅用地几乎开发殆尽，所以越来越多首套置业开始流向金谷板块。

米兰颂实景图

在金谷板块最受关注的项目就是天易晶城·米兰颂，那么它究竟有什么魅力得到大家的关注呢？

置业划重点 铁西主城现房

市场层面，政策和信贷环境前文给大家提到了，放到沈阳市场上依然适用，很多政策是有利于首套或者刚改置业群体的。此外，从供地端来看，沈阳地价并没有下降，优质地块甚至因为竞争激烈有上升的趋势，传导到销售端，优质区位的好项目价格存在上升的可能性，而位于金谷板块的天易晶城·米兰颂项目则有着得天独厚的区位优势。

米兰颂区位图

天易晶城·米兰颂项目位于铁西二环主城区域，拥有十分醇熟的配套。项目周边多条公交线路通达全市各区，东行直通东西快速干道和二环，规划中的地铁五号线地铁口近在咫尺，未来出行极为方便。

除了自身配建的商业，项目可直达塔湾商圈、北一路商圈等，新老商圈30分钟内均可满足业主的正常购物需求。教育方面，从项目出发至启工金谷校区仅需6分钟，至清乐围棋中学8分钟。未来家楼下就是规划建设公立幼儿园、启二北一校区。

当然，项目的医疗配套也极为完善。业主驾车20分钟即可到达医大一院，驾车25分钟即可到达盛京医院（南湖院区）。

此外，对于很多担心由于开发商问题导致的房屋无法交付的小伙伴儿来说，天易晶城·米兰颂项目是你最佳的选择。

米兰颂交付样板间实景图

项目产品均为精装交付，户户配备中央空调、指纹密码锁、燃气热水器、恒温花洒，拎包即住。截止到现在，项目已经完成两次业主交付。在5月底，天易晶城·米兰颂项目将迎来第三次业主交付，做到让业主真正的放心购房。

米兰颂园区实景图

目前，天易晶城·米兰颂在售产品为建面约78㎡-97㎡的18层小高层和建面约77㎡-106㎡的5-6层顶多层洋房，首付仅5万元出头便可拿下精装现房，优惠时间有限，先到先得。