这么多房产新政购房补贴，该占哪一个便宜更合适？

5月份沈阳房地产市场新政策发布的很是密集，对于外地购房者解了限购，对于二孩三孩的家庭放宽购买第三套住房，二手房免征增值税由5年调整为2年，人才新政给予最高150万元的购房补贴，皇姑区和大东区相继推出购房补贴政策，房贷利率下降至最低4.25%。。。在购房者们还没算的清自己都能占上哪些福利时，6月的房产新政又来一波，今天小编和大家详细聊聊这些新政是否真的能惠及到自己身上。

区域内

皇姑区在6月1日推出第二季促消费活动，活动时间为6月1日-6月30日，优惠范围仍然涉及购物、购车和购房多方位市场主体，继续全力推动经济复苏。

在购房有礼中

消费者需在皇姑区区域内购买新建商品住宅房屋（不含商住两用属性），将得到购房备案合同价格1%的购房补贴款。

目前皇姑区房地产新房市场销售均价为11000-16000元/平方米，拿一套刚需80平左右的房子计算，总房款在100万左右，购房补贴=1万元。

补贴发放程序

购房人需持有5月1日至5月31日内的房屋购买凭证及5月1日至6月15日内经房屋登记中心查档确认的备案合同方可申请优惠补贴。

取得上述手续后，申请人需携带购买凭证、房屋契税证明、身份证明、银行卡及备案合同原件到皇姑区城市建设事务服务中心房地产市场管理部（皇姑区昆山中路131号）办理补贴申请。

此项工作于6月1日开始正式受理，经审核确认符合条件的，于30个工作日内将补贴款发放至购房者本人银行卡中。

全市范围内

沈阳市住房公积金管理中心购房鼓励政策，虽没有购房补贴，但贷款额度较高。

除了区域性的消费刺激政策和购房新政外，沈阳市住房公积金管理中心在全市范围内也推出了针对高层次人才、高校毕业生、和二孩三孩家庭的鼓励购房政策。

高层次人才（A、B、C类），公积金最高贷款限额可贷当期额度的1.5-4倍；

毕业5年以内的全日制本科、硕士、博士毕业生，在沈就业购房，公积金贷款限额最高可贷当期额度的1.2倍；单方60万元、双方84万元、三方108万元。

二孩、三孩家庭，对生育二孩或三孩未满18周岁的家庭使用公积金贷款购房，贷款限额最高可贷当期额度的1.3倍；单方65万元、双方91万元、三方117万元。

此项鼓励政策中提及到的贷款额度，为纯公积金贷款方式，拿一个毕业5年内的两个人都是本科以上学历的小夫妻纯公积金贷款购房来说，能选择一套总房款最高为120万的房子，如果还想选择房款更高的房子，则首付需要补齐差额。

2022政府房交会

市政府定于6月11日至17日，举办2022年沈阳房地产展示交易会（简称“房交会”），房交会购房优惠政策为给予全额的契税补贴，购买对象仅限房交会参展新建商品楼盘。

沈阳首套商品房缴纳契税标准为总房款的1%，即一套100万房款的商品房，契税=1万元。

契税补贴申请流程

购房人需在房交会期间，购买参展楼盘房源并签订备案合同。购房人持本人身份证明、《商品房买卖合同》（备案系统自动生成“2022年房交会”水印字样）、契税完税凭证、《不动产权证书》，到房屋所在区不动产登记大厅补贴申领窗口办理。

在提交材料中，契税完税凭证购房后即可缴纳获取，但《不动产权证书》需在新楼盘建工交付完毕后，不动产权证办理后，方后获取，拿一套市面上任何一个新楼盘房源来看，购买的期房一般都在2年后交房，入住后办理不动产权证大约在720工作日内，领取到这份补贴的时间大约在3-4年左右。

房地产现在虽然低谷但仍会恢复蓬勃，当国家制约下越来越规范的房地产市场，遇上消费越来越理性的购房者们，当房价抄底遇上银行和政府给予的各项利好政策，此时买房是不是更般配呢？

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