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独家揭秘!2022年首次集中供地收官,竞拍房企都是谁?

郑俊恒

2022-06-15 14:11:52   房小二网

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6月15日,沈阳2022年首轮集中供地迎来收官。

6月15日,沈阳2022年首轮集中供地迎来收官。与往年的品牌开发商齐聚争抢地块不同,今年首轮集中供地迎来的都是“新面孔”!

此次供应共8宗地块,其中仅5宗为宅地——1宗停止交易,其余4宗底价成交,总成交面积约14.3万平,成交总价约14亿元。

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2022-002号兴远东地块

该地块位于皇姑区,用地性质为二类居住用地(R2),土地面积49078.5平方米,容积率不大于2.0,商业比例19%-20%,起始价6200元/建筑平方米,最高限价7130元/建筑平方米。该地块有业态及产权回购要求;该地块采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式。

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最终,由沈阳怡富置业有限公司竞得,成交单价6200元/建筑平方米,成交总价60857.34万元。

相信很多小伙伴儿对于沈阳怡富置业有限公司并不了解,笔者详细的了解了一下这个新公司。从这家公司的企业图谱可以看出,程璇是这家公司现在的执行董事兼总经理,而在这家公司的关系图谱上我们发现程璇同时也担任福州三盛置业有限公司的监事。

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因此,我们有理由相信2022-002号兴远东地块的成交,背后有福州三盛置业有限公司的影子。据了解,该宗地块有可能由福州三盛置业有限公司和金地联合开发,相信有着金地的加持,未来该地块也会得到充分的开发。当然,地块未来是独自开发,还是联合开发,我们仍需等待官方消息。

HN-21024号全运路南智慧大街西地块

该地块位于浑南区,用地性质为二类居住用地(R2),土地面积38358.73平方米,容积率不大于1.6,商业比例5%-6%,起始价6800元/建筑平方米,最高限价7820元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式。

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最终,由沈阳新居置业有限公司竞得,成交单价6800元/建筑平方米,成交总价41734.3万元。

HN-21023号全运三路北智慧大街西地块

该地块位于浑南区,用地性质为二类居住用地(R2),土地面积29858.28平方米,容积率不大于1.5,商业比例5%,起始价6900元/建筑平方米,最高限价7935元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式。

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最终,由沈阳新居置业有限公司竞得,成交单价6900元/建筑平方米,成交总价30903.32万元。

对于很多人来说,沈阳新居置业有限公司根本就没听说过。据悉,该公司是由沈阳万润新城建设发展有限公司100%控股,这也意味着浑南的两宗地块的实际竞拍者是沈阳万润新城建设发展有限公司。

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说起万润,相信大家并不陌生,原先恒大的四季上东,恒大的莫子山会议中心都是万润的资产包。在2021年9月17日,沈阳2021年度第二次集中土拍中,祝科街东学城路北-1地块被万润以总价5.02亿,单价3500元/建筑平方米的价格摘得目前,该地块仍处于待开发状态。

沈北2020-028号原47所地块

该地块位于沈北新区,用地性质为二类居住用地(R2),土地面积25551平方米,容积率不大于1.8,起始价1400元/建筑平方米,最高限价1610元/建筑平方米。该地块全部用于建设保障性租赁住房;该地块采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

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最终,由沈阳汇祥地产有限公司竞得,成交单价1400元/建筑平方米,成交总价6438.85万元。

据了解,笔者发现沈阳汇祥地产有限公司是在今年5月刚刚成立的公司,没有任何有价值的信息。但笔者从小道消息了解到,有传言说荣信要给47所和沈航提供400余套的回迁房,但实际情况如何还要等官方发布消息。

整体来看,2022年沈阳首轮集中供地与其他城市相比无论是地块数量还是成交金额都有这一定的差距。但5宗地块有4总地块成交也说明了沈阳的楼市逐渐走出“泥潭”,再结合近期沈阳楼市政策的放宽以及“房交会”的补贴政策,沈阳的楼市正在向好的方向发展。

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