最近，沈阳楼市火了！

在刚刚结束的沈阳房交会上，累计备案7923套，为上半年备案最高月份，备案面积93.60万㎡，备案金额119.24亿元。总体来看，本次房交会对于各大项目的销售还是有很大的促进作用。虽然市场热情满满，但购房者的反应却十分现实：“现在是否适合置业”？已经成了很多网友共同关注的话题。

政策先行 楼市利好尽出

判断市场“适不适合置业”，最重要的还是要看政策导向和补贴支持力度。

从全国性政策来看， 重申“房住不炒”定位的同时，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等内容也在2022年再次被提及。

特别是在第二季度，“ 因城施策支持刚性和改善性住房需求”的概念提出，在明确市场导向的同时，也结束了房地产政策“一刀切”的尴尬局面。

随着“因城施策”的概念提出后，全国各地都开始纷纷放宽楼市政策，沈阳亦是如此。

据悉，4月26日，沈阳市调整个人住房转让增值税免征年限，由原来的5年调整为2年。4月29日，沈阳市进一步优化外地人在沈购房服务，取消了多项外地人购房限制。4月30日沈阳市又一口气出台关于支持多孩家庭购买自住住房、提升老年人居住品质和实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的三项新政策，以满足和支持群众的合理购房需求。5月10日，沈阳市又将二套房的贷款首付比例由50%降低到了40%。

综上所述，沈阳当前的政策已经是“最优级别”了。

房企“暴雷”频发 现房成优选

除了政策之外，不能如期交房也是购房者有买房的“顾虑”之一。

对于不少购房者而言，2021年是在担惊受怕中走过。多家房企因为资金压力等问题，导致楼盘不能交房，着实让购房者心急如焚。

因此，2020年沈阳的房地产市场，“现房”逐渐走进购房者的眼中。在买房之前，就能到未来的房子里实地考察，到每天生活的园区里感受实景，甚至能够亲眼见证物业服务的质量，对于购房者来说，这份眼见为实的体验，才是最大的安全感。而位于张士板块的万丽御府项目，就是这样一个项目。

万丽御府作为“城市高端精奢美宅”的代表，凭借项目所处位置，以高端优质产品建设，融入五星级优质服务，为都市峰层打造精致而尖端的品质生活。

项目由独立商业街区、1栋29层高层和2栋叠拼组成，在产品打造上，无论是高层还是叠拼，都是南北通透方正格局。高层产品精装交付，叠拼产品更遵循：大间距（最大楼间距约为70米）、大赠送（赠送面积约50㎡）、高得房率（底层赠地下及一层花园，顶层赠屋顶花园），“两大一高”原则，充分考虑空间居住舒适度。

最重要的一点，项目所有产品均现房交付，彻底消除购房者“无法按时收房”的顾虑。

首付分期 购房正当时

作为区域内唯一在售的精装双学区现房项目，万丽御府有着醇熟的配套设施。

交通方面，地铁一号线张士站早已开通；沈辽路快速路也已投入使用，无论二环还是三环，张士板块都能在5分钟之内快速抵达，交通十分方便。

教育方面，板块内的众多新建名校均已建成，无论是勋望、杏坛，包括应昌小学，乃至铁西教工幼儿园，都已经投入使用。

商业方面，于洪广场商圈的大商新玛特，家乐福和沈辽路的华润万家等大型商业已经投入使用，可以提供一站式的购物休闲配套，而且区域内随着各大品牌房企项目的不断交付入住，项目底商的大部分已经开始营业，这也直接促使板块商业成熟度的提升。

此外，开发商为缓解购房者的资金压力特推出首付分期政策，最低首付仅需总房款的10%，两年之内补齐全部首付即可。目前在售产品为94㎡-143㎡精装宽境高层，超低价9500元/㎡起售；142㎡轻奢城中叠墅，总价180万-270万/套。

席位递减，欲购从速！