在住宅市场调控的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好清晰显现，这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，商业地产不得不说是一个绝佳投资契机。

龙湖·云里 效果图

许多人选择投资商铺的原因是因为商铺本身具有保值优势，更具备可租售、高升值能力，让投资客拥有可观的收益。

龙湖·云里 效果图

放眼全球视角，我们怎么选择，才能触碰到高租金的商铺？可以从全球3大高租金商业街区来分析。

纽约第五大道被称为“梦之街”，这里聚集了许多著名品牌商店，是高级购物街区，据一项全球商业研究报告指出，纽约的第五大道上段是全球最昂贵的商业街道。

纽约第五大道 实景图

巴黎香榭丽舍大道位于巴黎市中心商业繁华区，世界一流品牌、服装店、香水店都集中在这里。

巴黎香榭丽舍大道 实景图

铜锣湾是香港的主要商业及娱乐场所集中地，区内有多家大型百货公司及大型商场，而铜锣湾购物区亦是全世界租金最贵的地段之一。

香港铜锣湾 实景图

这些世界著名的繁华商街不仅占据着当地交通要道，街区里更是汇聚了不少高端品牌入驻，从而吸引了大量高端客流。因此，推动它们租金上涨的主要原因就是地段、人流量和吸引高端消费人群。

龙湖·云里 实景图

同理，当我们在决定投资商业地产时，对于一条商街是否具有发展前景，购买某个项目商铺产品时，它是否能给我们带来符合心理预期的投资前景，我们可以从以下几方面窥见一斑。

龙湖·云里 实景图

①TOD核心 积蓄潮流聚合力

沈阳以龙湖天街为中心的半小时生活圈自然形成，奥体板块距离项目约12分钟车程可达，长白板块距离龙湖·云里项目约13分钟车程可达，和平中心区距离本项目车程时间约15分钟可达；交通上通达四方非常方便，有着一飞场、一高铁、一轻轨、一地铁以及7条公交线路，沈阳龙湖天街凭借以上得天独厚的资源，成为东北三省唯一一座TOD综合体商业街，城市综合轨道交通决定了区域的发展，地处浑南新市府板块的龙湖天街必然成为财富新中心。

龙湖·云里 实景图

②高级住区 拥揽资源高地

2021-2022年统计，沈阳市常住人口829万，其中市区常住人口762.6万。而项目所在的浑南区管理面积800平方公里，据统计浑南区同年常驻人口约100万，浑南是最年轻的区域，全区只有18.4%的人口为老年人，聚集各企事业单位的高精尖人才，具有极强的消费力。

龙湖云里项目周边小区林立，人口密集，入住率高，目前人口还在源源不断的增加，足以支撑天街和云里的客流量，周边走路5分钟至开车10-15分钟内近50万人可达。

龙湖·云里 实景图

③品牌赋能 领衔盛京商业潮向

龙湖商业拥有强大商业运营能力，甚至可以影响一座城的消费方式，此次龙湖带着二十一年的商业运营经验，结合沈阳龙湖天街云里项目得天独厚的新市府地段优势和强大消费力的新市府、浑南乃至全沈阳的消费人群，倾力打造别具特色的沉浸式轻奢漫生活主题商业街区，填补沈阳无特色主题商业街区的空白，通过强大的商业辐射和运营能力，必将成为引领整个浑南乃至沈阳的商业的新中心！

我们相信不久的未来，每一个沈阳人都将龙湖天街和云里当作沈阳这座城市的新名片。无论沈阳本地人，还是外来的亲朋好友，都会将龙湖天街和云里作为他们消费聚会娱乐的必选之地！

龙湖·云里 实景图

龙湖商业一直秉承着招商先行的原则，地块综合体内的招商在前期商业定位时已基本接洽完成。是因为在拿地之前，龙湖的专业招商团队已经完成了当地市场调研，做好了前期商业定位，找准了地块需求的业态和品牌，从而直接与战略签约品牌库进行选择洽谈。至于商业街的招商，会从品牌库中选择一部分，再从本地招一部分，商场内80%自持的商铺招商我们都结束了，商业街体量只占20%，这样招商先行就不会出现产品不符合商家的需求，从而打造了一个又一个名声响亮的天街。

龙湖·云里 实景图

对于投资者来说，云里商铺功能齐备，且空间灵活多变，潮铺满足各类业态需求，一次购入，三代同享，可自用可出租，投资商铺时代之选。天街之上，乐享云里。准现铺仅剩10席，快来抢占央芯末班车！