什么样的洋房值得买？得满足这一点

洋房是很多购房者心头的朱砂痣，但什么样的洋房值得买？

有人说，品质突出的。这个答案无疑是有说服力的，的确，居住在更低密的洋房住区，品质自不在话下。

但这个答案，又没有触到真正的原因。品质洋房不少，但相比较而言，稀缺洋房，才更值得入手。

稀缺产生交换，交换引发价值。纵然入手一套房子，我们最初是因为其品质而选择，但最终，这套房子大概率是再次流向市场，这个时候，稀缺洋房就凸显出其价值的可贵。如果平平无常，皆可复制，没有特色，那么其价值也就是平平，反之物以稀为贵，稀缺的洋房才是真正的价值恒产。

问题来了，什么样的洋房是稀缺的呢？按照不同的条件权重，笔者给下的定义是：占位城市中心，拥有稀缺资源，以及超高的产品力的洋房。三点缺一不可。

二环内洋房

在沈阳，二环是一道分水岭。

它更像一道心理防线，住在二环内，便是城区，出了二环，意味着离开市中心。

可能有人会说，沈阳城市骨架在改变，早已经不是一个中心，这里必须为城市中心正名——沈阳多的是核心区域，但城市中心只有一个，那就是二环内。

所以，最为稀缺的洋房，一定是二环内的项目。

笔者整理了一下目前二环内在售的洋房项目，结果真的让人诧异：

从结果来看，供应量少，需求量却很大，二环内的洋房稀缺程度可见一般。

拥有稀缺资源的洋房

如果地段条件不能满足，那退而求其次，稀缺洋房得有稀缺资源。起码是大多数洋房所没有的，无法比拟的。诸如河湖、山景等资源。

拥有超高产品力的洋房

最后这一条是红线：洋房品质要高。从园林到户型再到物业，必须实打实的拔尖，这样对于未来转手的保值、增值性也是一重保障。

中海源境3居/4居 - 115~168㎡待定[皇姑区]黄河大街西侧友谊宾馆正对面4008-606-313转338

旭辉·铂悦公望3居/4居 - 120~165㎡均价24000元/㎡ [皇姑区]皇姑区 北陵大街 省公安厅旁4008-606-313转171

金地九阙台3居/4居 - 117~140㎡起价12000元/㎡ [皇姑区]皇姑区塔湾街东侧4008-606-313转179

万科府前壹号3居/4居 - 122~155㎡均价15000元/㎡ [皇姑区]沈阳市皇姑区金山北路16号4008-606-313转354

保利天汇3居/4居 - 100~160㎡均价14000元/㎡ [沈河区]沈河区高官台路1号4008-606-313转15733

远洋·鲲栖府售罄3居 - 97~123㎡均价20000元/㎡ [铁西区]铁西区南十四西路69号4008-606-313转15878

保利天汇·公园壹号3居 - 124~140㎡起价12000元/㎡ [沈河区]沈河区高官台路东-3号4008-606-313转104

保利·和光屿湖3居/4居 - 89~159㎡均价12000元/㎡ [于洪区]于洪区西二环与向山北路交汇处4008-606-313转112

中房上东花墅7·3期3居/4居 - 117~143㎡均价19000元/㎡ [沈河区]沈河东陵西路30号4008-606-313转310

亿茂风华印3居 - 92~115㎡均价17500元/㎡ [铁西区]铁西区建设大路与肇工街交汇处（重工街地铁口100米）4008-606-313转213

上周沈城楼市销售情况 沈北名列榜首

房交会落幕，本周销量骤然下降。新增供应7.38万㎡，环比下降4%；成交面积10.03万㎡，环比下降84%；成交金额8.99亿元，环比下降89%；截至本周末全市商品住宅存量1581万㎡，去化周期约20个月。

各区域销售上：沈北新区排名首位，成交面积4.22万㎡，环比下降65%，其次为浑南区，成交面积2.27万㎡，环比下降81%，和平区成交量最少0.22万㎡，环比下降94%。

一线城市楼市成交量环比涨幅为122.1%

6月，一线城市楼市成交量环比涨幅为122.1%，二线代表城市环比上涨84.4%，三线代表城市环比上涨56.1%。同比来看，整体成交仍然下行，降幅为16.1%，其中北京同比降幅最大，为34%。二、三线城市中，八成城市成交环比上升，苏州涨幅明显。

贝壳50城二手房成交量连续环比增长

6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。二季度成交量比一季度增长约15%。6月以来贝壳50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。