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什么样的洋房值得买?得满足这一点

怀颖

2022-06-29 08:06:04   房小二网

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房交会落幕,本周销量骤然下降。新增供应7.38万㎡,环比下降4%;成交面积10.03万㎡,环比下降84%;成交金额8.99亿元,环比下降89%;截至本周末全市商品住宅存量1581万㎡,去化周期约20个月。
本期要闻

1什么样的洋房值得买?得满足这一点

2、一线城市楼市成交量环比涨幅为122.1%

3、公安交警全力整治各种交通违法行为

4、2022年"三支一扶"计划人员招募工作

房产速递

什么样的洋房值得买?得满足这一点

洋房是很多购房者心头的朱砂痣,但什么样的洋房值得买?

有人说,品质突出的。这个答案无疑是有说服力的,的确,居住在更低密的洋房住区,品质自不在话下。

但这个答案,又没有触到真正的原因。品质洋房不少,但相比较而言,稀缺洋房,才更值得入手。

稀缺产生交换,交换引发价值。纵然入手一套房子,我们最初是因为其品质而选择,但最终,这套房子大概率是再次流向市场,这个时候,稀缺洋房就凸显出其价值的可贵。如果平平无常,皆可复制,没有特色,那么其价值也就是平平,反之物以稀为贵,稀缺的洋房才是真正的价值恒产。

问题来了,什么样的洋房是稀缺的呢?按照不同的条件权重,笔者给下的定义是:占位城市中心,拥有稀缺资源,以及超高的产品力的洋房。三点缺一不可。

二环内洋房

在沈阳,二环是一道分水岭。

它更像一道心理防线,住在二环内,便是城区,出了二环,意味着离开市中心。

可能有人会说,沈阳城市骨架在改变,早已经不是一个中心,这里必须为城市中心正名——沈阳多的是核心区域,但城市中心只有一个,那就是二环内。

所以,最为稀缺的洋房,一定是二环内的项目。

笔者整理了一下目前二环内在售的洋房项目,结果真的让人诧异:

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从结果来看,供应量少,需求量却很大,二环内的洋房稀缺程度可见一般。

拥有稀缺资源的洋房

如果地段条件不能满足,那退而求其次,稀缺洋房得有稀缺资源。起码是大多数洋房所没有的,无法比拟的。诸如河湖、山景等资源。

拥有超高产品力的洋房

最后这一条是红线:洋房品质要高。从园林到户型再到物业,必须实打实的拔尖,这样对于未来转手的保值、增值性也是一重保障。

3居/4居 - 115~168㎡起价 [皇姑区]黄河大街西侧友谊宾馆正对面400860631315895

3居/4居 - 120~165㎡均价 [皇姑区]皇姑区 北陵大街 省公安厅旁4008-606-31315831

3居/4居 - 117~137㎡起价 [皇姑区]皇姑区塔湾街东侧4008-606-31315893

3居/4居 - 122~155㎡均价 [皇姑区]沈阳市皇姑区金山北路16号4008-606-31315868

3居/4居 - 100~160㎡均价 [沈河区]沈河区高官台路1号4008-606-31315733

3居 - 97~123㎡均价 [铁西区]铁西区南十四西路69号4008-606-31315878

均价 [沈河区]沈河区高官台路东-3号400632200215877

3居/4居 - 92~159㎡均价 [于洪区]于洪区西二环与向山北路交汇处4008-606-31315731

3居/4居 - 117~143㎡均价 [沈河区]沈河东陵西路30号4008-606-31315258

3居 - 92~115㎡起价 [铁西区]铁西区建设大路与肇工街交汇处(重工街地铁口100米)4008-606-31315751

上周沈城楼市销售情况 沈北名列榜首

房交会落幕,本周销量骤然下降。新增供应7.38万㎡,环比下降4%;成交面积10.03万㎡,环比下降84%;成交金额8.99亿元,环比下降89%;截至本周末全市商品住宅存量1581万㎡,去化周期约20个月。

各区域销售上:沈北新区排名首位,成交面积4.22万㎡,环比下降65%,其次为浑南区,成交面积2.27万㎡,环比下降81%,和平区成交量最少0.22万㎡,环比下降94%。

一线城市楼市成交量环比涨幅为122.1%

6月,一线城市楼市成交量环比涨幅为122.1%,二线代表城市环比上涨84.4%,三线代表城市环比上涨56.1%。同比来看,整体成交仍然下行,降幅为16.1%,其中北京同比降幅最大,为34%。二、三线城市中,八成城市成交环比上升,苏州涨幅明显。

贝壳50城二手房成交量连续环比增长

6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长,环比增幅分别为14%、25%。二季度成交量比一季度增长约15%。6月以来贝壳50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%,比5月份跌幅收窄。

民生新闻

沈阳公安交警全力整治各种交通违法行为

6月16日,沈阳市“文明出行守护平安”道路交通秩序整治百日行动正式启动。截至26日,沈阳公安交警在道路交通秩序整治百日行动期间,对酒驾、毒驾、“三超一疲劳”等严重交通违法行为严管态势的同时,对各类交通违法行为依法予以从严整治。

辽宁省启动2022年"三支一扶"计划人员招募工作

近日,辽宁省委组织部、省委宣传部、省人力资源社会保障厅等十一部门联合印发《2022年辽宁省高校毕业生"三支一扶"计划实施方案》,标志辽宁省今年"三支一扶"计划人员招募工作正式启动。

今年,全省计划面向2022年普通高校应届毕业生和2020年、2021年毕业离校未就业的省内生源普通高校毕业生招募350名"三支一扶"计划人员。

辽宁入汛以来降水量比常年偏多8成 气温偏低0.9℃

6月27日,沈阳区域气候中心发布今年及入汛以来辽宁省气候概况。今年以来,全省降水量比常年偏多2成,入汛以来降水量偏多8成;全省平均气温 6.1℃,比常年偏高 0.2℃,其中入汛以来平均气温20.6℃,比常年同期偏低 0.9℃。

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