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土地篇
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2022年初,全国各城促进楼市经济的政策密集出台,沈阳楼市也在阳春4月注入最强强心剂,释放楼市利好积极信号:限购“松绑”、二手房增值税免征年限调整、公积金支持政策出台、首付比例下调、贷款利率下调至8年前水平、政府购房补贴发放......全方位围合式提振楼市信心、促进楼市成交。房小二网为您整理沈阳楼市2022上半年新政。
20日
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,一年期LPR从3.8%下调至3.7%,为2022年首次下调;五年期LPR从4.65%下调至4.6%。
01日
【公积金二手房政策】
从沈阳住房公积金管理中心调整二手房住房公积金贷款受理时点。将二手房住房公积金贷款受理时点由买卖双方办理房屋过户手续后(买方已取得 《不动产权证书》)调整为买卖双方办理房屋过户手续前(买方未取得《不动产权证书》)。
26日
【二手房政策】
沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知发布。将个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行 ,由5年调整为2年。
29日
【限购“松绑”】
关于外地人在沈购房服务的通知发布。非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策。
30日
【新房政策】
01
关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需 求的通知发布。在沈阳行政区域内已拥有 2套住房的,在旧房出让过程中,可在我市 限购区域内再购买1套新建商品住房。
02
关于提升老年人居住品质的通知发布。对 有60岁及以上成员的居民家庭,在沈阳行 政区域内已拥有2套住房的,可在我市限 购区域内再购买1套新建商品住房。
03
关于支持多孩家庭购买自住住房的通知发 布。对生育二孩、三孩未满18周岁的居民 家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。
06日
【“人才新政3.0版”升级】
“兴沈英才计划”沈阳每年将选取55名高层次人才,可领取100-150万首次购房补贴;高校毕业生购房补贴:在博士毕业生7万元、硕士毕业生4万 元、本科毕业生和技师2万元补贴基础上,给予一次性5000元的安家舒心补贴。
10日
【二手房政策】
关于调整房贷最低首付比例的通知发布。将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%,具体由银行机构按照市场化、法制化原则 与客户平等协商确定。
15日
【房贷利率调整】
央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房个人住房贷款利率下限 调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
20日
【房贷利率调整】
发布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR维持在3.7% 不变,5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。5年期LPR下调后,沈阳 首套房贷利率已执行4.25%最低标准,二套房贷利率降至5.05%。
【公积金新政】
在沈就业的毕业五年以内的全日制本科及以上学历,公积金贷款额度可 提升1.2倍,单人最高60万,双人最高84万,三人最高108万今日执行 ,需要客户提供学历证,办理贷款时公积金会在学信网上查询。
10日
【公积金新政】
沈阳市公积金管理中心发布8条沈阳住房公积金贷款最新支持政策!其中包含:
1.高层次人才贷款支持政策:首次使用公积金在沈购首套自住房的,贷款额度可放宽至最高限额的1.5-4倍。
2.取消提取公积金后的准贷时限:将公积金贷款申请条件中需12个月内无现金提取记录,调整为公积金提取后即可申请公积金贷款。
3.延长二手房最高贷款期限:将二手房公积金贷款期限由房龄超过25年不予贷款调整为超过35年不予贷款;贷款期限由25年减房龄调整为35年减房 龄;二手房最高贷款期限20年调整为30年;
4.延长职工贷款偿还期限:职工贷款偿还年龄放宽至男65岁,女60岁。
5.调整住房公积金贷款最低首付比例:将公积金贷款购房首套最低首付比例30%、第二套住房的最低首付比例50%,调整为首套最低20%、第二套 40%。
6.调整住房公积金贷款最高额度:将最高贷款额度单方40万元、夫妻双方60万元。家庭3人80万元,依次调整为单方50万元、夫妻双方70万元、家 庭3人90万元。
7.高校毕业生贷款支持政策:对毕业5年内的全日制本科、硕士、博士毕业生,使用公积金贷款购自住房的,贷款限额最高可放宽至1.2倍。
8.二孩三孩家庭住房公积金贷款放宽额度至最高1.3倍。
11日
【房交会优惠政策】
2022年沈阳举办了为期7天的“房交会”(6月11日-17日),对个人购买本次“房交会”参展楼盘新建商品住房的,并且在“房交会”期间完成网签 备案。给予全额契税补贴。除此之外,沈阳多个区域同时推出购房优惠政策,购房人同时享受。
沈阳市上半年发布的各区域购房优惠补贴政策
5月1日【皇姑区购房补贴政策】5月1日-5月31日,在皇姑区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者,按备案合同价格的1%给予消费补贴 ,部分银行机构一手房首套5年期以上商业贷款利率在现行利率基础上给予优惠。

6月1日【皇姑区购房补贴政策】6月1日-6月30日,在皇姑区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者,可按照备案合同价格的1%给予消费 补贴。

6月1日【和平区购房补贴政策】6月1日-8月31日,在和平区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者,按备案合同价格的1%给予消费补 贴。多家银行机构,一手房首套5年期以上商业贷款利率在现行利率基础上给予优惠。

6月10日【于洪区购房补贴政策】6月10日-7月9日,对个人购买于洪区新建商品住房的,采取现金方式补贴每平米100元。

6月11日【沈北新区购房补贴政策】6月11日-6月17日,在2022房交会期间购买沈北新区新建商品住房(不含商住两用),按备案合同价格的1%给 予购房补贴。

6月11日【苏家屯区购房补贴政策】6月11日-6月17日在沈阳“房交会”期间,苏家屯区2000万元专项资金对购买区内楼盘新建商品房的,按照商 品房交易金额的1%予以补贴。

6月11日【大东区购房补贴政策】6月11日-6月30日,购买大东区所有在售新建商品住宅房屋(不含商住两用),并同时完成网签备案,根据合同 总价不同,可获得1-4万元的购房补贴。

6月11日【浑南区购房补贴政策】6月11日-6月30日,对个人在本次浑南区购房月活动期间,购买浑南区参展企业销售的新建商品住房并完成 《商品房买卖合同》网签备案的,按200元/㎡给予补贴;购买浑南区域内二手存量住房并完成房屋转移登记及取得《不动产权证书》的,对买受人 按其所缴纳契税的50%给予补贴(先征后补)。

高层次人才购房补贴:对新引进培养的沈阳市产业发展需要的高层次人才,在浑南区首次购买商品住房的,可享受沈阳市现行A类人才 “一人一议” 解决首套购房;B类人才给予150万元首套购房补贴;C类人才给予100万元首套购房补贴。对在浑南区购置首套新建商品住房的D类人才,给予不超过 10万元的安家舒心补贴,用于物业费、采暖费、车位管理费及租赁费。(与本次活动的其他补贴不兼得)(责任单位:区人社局)

6月14日【沈抚新区购房补贴政策】6月14日-12月31日,凡在胜负示范区新购尚品住房的,给予契税全额补贴。

6月18日【沈北新区加推购房补贴政策】6月18日-6月30日,购买沈北新区新建商品住房(不含商住两用),按备案合同价格的1%给予购房补贴。

实行开发企业销售让利补贴:购房人可在获得政府补贴外,还将同时享受房地产开发企业提供的其他优惠政策。
2022年度沈阳市区住宅用地计划供应463.2公顷,今年的首轮土拍在6月15日顺利完成,供应住宅用地5宗,成交4宗,成交土地金额14亿元,相对去年首轮土地供应成交金额197亿元有一定差距,后半年沈阳土地市场需要发力了。
2022年行将过半,楼市跌宕起伏牵动无数沈城百姓的心。受到疫情的影响,全国房地产市场遭受前所未有的挑战,沈阳亦是如此;二季度以来政策“大手”强势修正调控,推动市场信心重塑。在这样的市场环境下,各大开发商依旧对沈阳信心满满。2022年上半年有15个新楼盘先后面市,对项目产品、物业服务保障、园区打造以及产业导入进行全面升级,为楼市注入一针“强心剂”。
2022沈阳上半年新盘入市汇总分布图
保利时光印象
区域:苏家屯区
开盘时间:2022年5月28日
产品类别:高层 洋房
户型面积:97-141㎡
销售价格:8000-12500元/㎡
交付时间:2024年8月底
保利拾光年
苏家屯区
开盘时间:目前该项目尚未开盘
产品类别:高层
户型面积:86-115㎡
销售价格:待定
交付时间:2024年10月底
保利天汇·公园壹号
区域:沈河区
开盘时间:目前该项目尚未开盘
产品类别:高层 小高层 洋房
户型面积:99-128㎡
销售价格:待定
交付时间:待定
东升鸿璟园
区域:于洪区
开盘时间:2022年5月29日
产品类别:小高层 洋房
户型面积:80-107㎡
销售价格:7500-8600元/平
交付时间:2024年9月
富禹·东域
区域:大东区
开盘时间:4月30日(2022年 沈阳第一个纯新盘首开)
产品类别:高层 小高层
户型面积:80-99㎡
销售价格:9500-10500元/㎡
交付时间:2023年10月30日
华润置地|润溪山
区域:浑南区
开盘时间:预计2022年6月底7月初
产品类别:洋房
户型面积:127-168㎡
销售价格:15000-18000元/㎡
交付时间:2024年9月
华发龙湖天曜
区域:和平区
开盘时间:2022年6月5日
产品类别:精装高层 洋房
户型面积:125-185㎡
销售价格:23000-30000元/㎡
交付时间:2024年底交付
金地·九阙台
区域:皇姑区
开盘时间:2022年5月8日
产品类别:洋房
户型面积:82-150㎡
销售价格:18000-20000元/㎡
交付时间:2024年10月30日
金地金城·领峯
区域:皇姑区
开盘时间:预计2022年7月初
产品类别:精装高层 公寓
户型面积:37-74㎡
销售价格:待定
交付时间:暂定2024年交付
金辉·云缦熙境
区域:于洪区
开盘时间:预计2022年7月中旬到月底
产品类别:小高层
户型面积:88-126㎡
销售价格:待定
交付时间:2024年6月30日
万科·府前壹号
区域:皇姑区
开盘时间:2022年6月13日
产品类别:小高层 洋房
户型面积:122-155㎡
销售价格:13000-15000元/㎡
交付时间:2024年10-12月
五彩阳光城雍华府
于洪区
开盘时间:2022年6月11日
产品类别:小高层 洋房
户型面积:88-155㎡
销售价格:均价10000元/㎡
交付时间:2023年7月
永同昌长白峯境
区域:和平区
开盘时间:2022年6月18日
产品类别:小高层
户型面积:104-106㎡
销售价格:18000-21000元/㎡
交付时间:2024年7月
中海·源境
区域:皇姑区
开盘时间:2022年6月28日
产品类别:高层 洋房
户型面积:113-168㎡
销售价格:23000-26000元/㎡
交付时间:2024年6月30日
中海天钻
区域:浑南区
开盘时间:目前该项目尚未开盘
产品类别:精装高层 洋房
户型面积:112-145㎡
销售价格:待定
交付时间:2024年10月30日