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楼市展现回暖之意,抓住当下买房时机!

杨楠

2022-07-04 09:20:10   房小二网

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最新公布的6月财新中国制造业采购经理人指数(PMI)为51.7,是今年4个月来首次出现改善,也是2021年6月以来最高。用通俗的话来说,就是经济复苏明显好于预期,市场环境将得到有效改善。 另外,在上个月的28号,万科召开了2021年度股东大会,董事会主席郁亮曾表示:短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢、温和的过程,恢复仍然需要时间。

至暗之后,回暖是应有之意。

恰在此时,一个好消息降临经济市场——最新公布的6月财新中国制造业采购经理人指数(PMI)为51.7,是今年4个月来首次出现改善,也是2021年6月以来最高。

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用通俗的话来说,就是经济复苏明显好于预期,市场环境将得到有效改善。

另外,在上个月的28号,万科召开了2021年度股东大会,董事会主席郁亮曾表示:短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢、温和的过程,恢复仍然需要时间。

可见,楼市回暖已经有先决条件,并不再是一张空头支票。

加上近期油价也得到回调,意味着国际局势渐趋稳定,经济环境正在向好。

不过经济复苏并不意味着房价就会同步拉升,至少在眼下的经济环境中,房价仍然会保持在低位水准一段时间。

毕竟疫情仍然存在,更多的人倾向于存钱而非花钱,以抵冲可能到来的经济风险。

而这与房企急需大量现金流支持运转的渴望相违。

虽然金融端对于行业的支持已经来临,但房企中仍然存在暴雷、变卖资产等现象,资金链仍然紧绷。

所以,无论是私企还是央企,最近都在尝试以价换量,买房送车位、小麦/西瓜换房等等打折手段层出不穷。

在房企调整好状态之前,这样的局面不会发生太大的改变。

那么综上所述,既然楼市数据触底,又有翘尾趋势,房企仍寻求以价换量,买房时机是不是已经降临?

这方面,还是需要分别考虑。

底层刚需与顶层豪宅,该买就买

顶层豪宅类房源不仅天生拥有高品质,同样也因此成为坚实的财富压舱石,无论是自住或者投资都可,这一点,顶豪市场的火爆早已经证实。

底层刚需则主要受到房价和市场两方面影响。

近段时间买房的都知道,眼下只要你确实有买房意向,大多数楼盘的价格都好商量,加上市面上小户型房源实在不多,刚需其实也不必再等。

而剩下的部分中层改善,则需要考量更多因素。
比如部分项目深陷交付风波,刚需还能以花钱少自我安慰,中层改善却实难接受。

总之,改善置业还需考虑大品牌、高口碑、物业好,最好是实景现房,这样出错的几率会更低。

今天已经是7月了,楼市下半场的哨声已经响起,供给端也好、需求端也好,经济形式的考验仍然是一大难关。

写在最后


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