房小二网

您的位置: 沈阳房产网 > 资讯> 热门
已有会员,去登录

想在沈阳买装修房?这篇文章不看后悔

杨楠

2022-07-05 08:03:40   房小二网

分享
1668
过去精装房少有,而今清水房少见。 把沈阳从2020年至今入市的新项目盘一遍,就会发现,几乎85%以上的项目高层(或小高层)都是精装交付,未来这一比例或将更高。 究其原因,一方面是大家越来越懒,不愿再承担装修的时间成本、经济成本;第二是,整体看精装品质比照前些年有所提档,更多的老百姓愿意接受这种交付方式;第三是,政策限制。如今入市的新地块,大多在出让条件中会明文规定装修交付。所以基于这三点原因,精装房越来越多。
本期要闻

1、沈阳新建商品房上半年销量出炉

2、浑南区保利云上项目规划拟变更

3、上半年中国房地产企业销售情况排名 仅有8家房企销售额过千亿

4、新增5个可办理公积金贷款楼盘项目

房产速递

想在沈阳买装修房?这篇文章不看后悔

过去精装房少有,而今清水房少见。

把沈阳从2020年至今入市的新项目盘一遍,就会发现,几乎85%以上的项目高层(或小高层)都是精装交付,未来这一比例或将更高。

究其原因,一方面是大家越来越懒,不愿再承担装修的时间成本、经济成本;第二是,整体看精装品质比照前些年有所提档,更多的老百姓愿意接受这种交付方式;第三是,政策限制。如今入市的新地块,大多在出让条件中会明文规定装修交付。所以基于这三点原因,精装房越来越多。

毫无疑问,精装交付已经成为了一种主流,但是面

对五花八门的精装项目,面对一个个“高配”“奢装”“壕装”的标签,你是否迷惑了呢?该如何判断精装标准,你知道吗?

个人见解如下:

写在开发商精美海报里字眼,看看就好,别当真!精装标准样板间里见分晓。

主要测评如下几个方面:

第一点是,精装配置,包括软硬件。它是最直观地体现出精装标准的。沈阳个别精装项目打出“艺术奢装”的口号,事实上只有壁纸、热水器、油烟机、卫浴等一些基础配置,甚至交付时连阳台都没做装修,这类项目就是很明显的低配。

常规精装项目一般有热水器、油烟机等基础配置,满足基础的居住使用需求;再接下来,高一个档级的,会带有新风系统或者中央空调等;再高级的,会带一些净水器、洗碗机之类的;真正奢装的配置一般非常全面,新风、加湿、中央空调都配,厨房从橱柜到双开门冰箱、蒸烤一体机、净水器、洗碗机、垃圾处理器一应俱全。这类几乎就是顶配了。

很明显,配置越多,精装标准就越高。

第二点是,精装用材。这一点也很直观,有一些用材就摆在明面上,比如用材品牌。一线或者国际大品牌的精装用材自然更优质。还有一些用材体现在细节上,比如同样是电视背景墙,有的项目用壁纸装修,有的项目用格栅板搭配壁布、钛钢条装饰,有的则用上皮材软包,很明显造价不是一个层级;再比如入户门,纯钢质进户门、不锈钢门、装甲门,同样是装甲门又有不同厚度;再比如窗户,有铝合金的、塑钢的、三玻两腔中空玻璃……等等,不同的用材、不同的造价,自然就能分出不同的精装标准。

第三点是,精装细节。想必有很多人都有过这样的经历,在客厅沙发上想充电,找不到充电口;晚上抹黑起夜,一不小心踢上桌角或床脚;厨房烹饪区即便打着排风,墙上也有难擦的油渍,这些让我们无形中觉得不舒服的细节,其实都可以在选房时避免。在看样板间时,可以找一找细节,好的精装项目一定是细节到位的。

所以,从上来看,一个楼盘精装标准究竟达到什么程度,别信开发商的宣传,到样板间里去,仔细的看,你就能自己找到答案。如果让我推荐几个精装还不错的品牌或者项目,那么下面这些大家可以重点留意,仅供参考。

3居/4居 - 126~182㎡均价 [浑南区]金阳大街地铁口4008-606-31315838

3居/4居/5居/6居 - 112~157㎡起价 [和平区]和平区胜利南街777号4008-606-31315003

3居/4居 - 115~168㎡起价 [皇姑区]黄河大街西侧友谊宾馆正对面400860631315895

2居/3居 - 77~104㎡均价 [铁西区]铁西区北一路金谷西50米4008-606-31315743

2居/3居 - 55~98㎡起价 [于洪区]于洪区吉力湖街197-2号4008-606-31315606

3居/4居 - 103~171㎡均价 [浑南区]浑南区全运路9号4008939767

3居/4居 - 94~143㎡均价 [铁西区]沈阳市铁西经济开发区燕塞湖街8甲1号4008-606-31315766

当然,市场中还有其他精装不错的项目,欢迎大家在评论区点名表扬。

最后吐槽一下智能化。

客观来说,这是好东西,甚至极有可能会成为必然的发展趋势,因为它能够极大的方便现代人的生活。但是,要注意,智能化设施对于技术、后期维护的要求非常高,非常非常高!如果后期维护、维修再不给力,那你的智能化住宅也只能”下凡”为普通住宅了。

智能家居、社区智能应用,有它锦上添花,但是没必要为了智能化而去选择某个项目,风险太大。如果你想买智能化项目,那么一定要打听清楚,出现问题如何维护。

沈阳新建商品房上半年销量出炉

2022年1-6月沈阳新建商品房成交353万平(去年同期556万平)。

其中,新建商品住宅成交占80%,成交284万平(去年同期486万平),套均112平(去年109平),人居品质持续升级,改善性需求凸显,均价12157元/平(去年13014元/平),房企有所让利。

新增供应138万平(去年538万平),同比减少74%;低供应,去库存,位于合理区间。

浑南区保利云上项目规划拟变更 涉及停车位、总户数等

7月1日,沈阳市自然资源局发布,沈阳林海房地产开发有限公司位于浑南区浑南中路52号GN-YG-02-10-2/3地块房地产项目规划拟变更。

公示内容显示,规划用地性质为居住、商业用地,用地面积为95835.34平方米。建设单位申请规划变更,主要变更内容为:

1、取消16#;1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、S1#、S2#、S3#建筑平面、外立面发生变化,具体详见分栋面积指标表;DX2#地下停车场面积调整。

2、地上及地下车位发生变化,地上停车位数量由176个调整为182个,地下停车位数量由1764个调整为1821个。

3、总建筑面积由220336.61平方米调整为219979.06平方米;建筑密度由29.30%调整为26.20%;户数由1940户调整为2003户。现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案调整,现予以公示并公开征求意见。

公示及收集意见日期:2022年7月1日——2022年7月11日(7个工作日)。

7.4.jpg

上半年中国房地产企业销售情况排名 仅有8家房企销售额过千亿

6月30日,克而瑞地产研究中心发布了2022年上半年中国房地产企业销售情况。

根据报告数据,碧桂园以销售额(全口径销售额,下同)2469.9亿元排名第一,保利发展销售额2102亿元排名第二,第三名为万科,销售额2096亿元。紧随其后的为中海地产1375亿元,华润置地1210亿元,招商蛇口1188亿元,融创中国销售额1127亿元,金地集团销售额1006亿元。以销售额TOP10开发商的销售情况来看,2022年上半年销售额过千亿的开发商仅有8家,这8家的销售额累计约为12574亿元。

新增5个可办理公积金贷款楼盘项目

7月1日,沈阳公积金网站公布了2022年6月第四批新增可办理公积金贷款项目,分别是:旭辉首府铂辰时代、华发四季、中金时代启城、中海天钻、中海源境。

7.402.png

民生资讯

城市配套|地铁六号线最新消息来了

2022年7月1日至10月31日, 沈阳地铁 6 号线长白岛站管线排迁施工,将占用长白中路的南京南街至和康街西侧段道路中心线北侧15.3米宽道路,剩余19.5 米宽设置双向 6排机动车道(围挡南侧 5 车道、北侧一车道),工期4个月。

??6??.png

七市一区联手打造 “沈阳都市旅游圈”

为落实全省“一圈一带两区”发展战略,加快推进沈阳现代化都市圈建设,主动适应城市经济发展新常态,沈阳市联合鞍山、抚顺、本溪、阜新、辽阳、铁岭、沈抚改革创新示范区,七市一区共同开展城市间营销互动,商企对接交流合作,文旅资源产品营销,打造提升“沈阳都市旅游圈”品牌,助力文旅市场复苏与振兴,促进沈阳都市圈旅游一体化发展。

沈阳人注意!“扔垃圾”有重要变化!

2022年沈阳市在分类示范小区推行垃圾分类“撤桶并点,定时投放”工作,计划到今年年底将覆盖城区约40%的小区。

“撤桶并点”就是将大量的、分布在单元门口的垃圾桶撤除,合并放置在专门的垃圾分类投放点位,实现垃圾分类投放集中管理。原有的垃圾投放点将根据园区实际情况,进行绿化美化处理,改善小区环境。

热门新闻

点击下方文字阅读相关内容

披荆斩棘的2022 将回暖进行到底!沈阳楼市年中盘点

独家揭秘!2022年首次集中供地收官,竞拍房企都是谁?

今年,沈阳别墅市场“真稳”

新政利好 多重叠加 6月可谓购房良机

本文仅代表作者个人的观点及立场,不代表房小二网立场。本文著作权归房小二网所有,未经允许任何人不得引用、复制、转载、抄袭或以其他任何方式使用上述内容;

相关评论

已输入0/120字(至少10个字)

发表评论
成为第一个评论的人
房小二网APP
随时随地
掌握房产资讯
小二在线,欢迎咨询