过去评测一个楼盘，购房者大多会从品质、价格等等纬度来衡量，但是今时今日，精明的购房者正在把参考指标定义到“性价比”上：配套要好，产品要突出，物业要到位，有品质但价格不能离谱，价格可以但品质不能牺牲。总体来说，单项冠军不行，得满足均好性，得是全能冠军。

聚焦到沈阳房地产市场，不乏性价比较高的项目，但倘若必须选个“最”，斟酌再三，笔者决定推荐性价比王炸项目——新湖·仙林金谷。

坐享销冠板块强劲的发展潜力

新湖·仙林金谷占位沈北道义板块，说起道义板块，则是沈阳当之无愧的头部板块。从2022年1-6月商品住宅销量来看，道义板块以56.20万平的成交面积领跑，比排在第二位的新市府板块成交量多了约41%。而在2021年板块销量排行中，道义板块亦是以102.56万平的销售面积问鼎板块销量排行榜，是排在第二位的全运板块的1.62倍。足以可见，虽然市场成交下行，但道义板块始终是成交热区。

之所以道义销量始终位居头部，最主要的原因在于沈阳房地产市场的需求结构。尽管近年来改善型需求占比增速加快，但刚性需求仍然是主力。

另外一方面，道义自身的市场结构正在发生变化，随着品牌房企的接连落户，产品品质力的不断提升，改善需求渐露苗头，沈北开启首轮改善周期，这部分产品成交量的增多也拉升了道义整体成交量。

此外，随着沈北教育、商业等配套建设的推进，加之品牌房企升级了供应结构，道义的虹吸效应开始显现，北皇姑、北于洪的改善客户也开始流向道义市场。

综合来看，多元化的市场为道义热销奠定基础。而且，从长远来看，道义板块的价值正在进一步的释放中，凭借新区优越的环境、配套、城建等条件，未来道义板块将成为北城稀贵的中心板块。新湖仙林金谷就占位这样的飘红板块，坐拥区域发展利好，对于购房者来说，这样的地段无疑更值得买入。

满分配套加持

其次便来说说配套。

       交通方面，新湖·仙林金谷距离陵园街高速路口车程仅需8分钟，去其他区域十分便利；商业配套方面，吾悦广场、万达广场、尚柏奥莱等商业已全部建成并投入使用，满足购物、娱乐、餐饮所需。项目周边沿街底商都已成熟，日常采买非常便利；教育配套方面，望湖路小学（朝阳一校沈北分校东校区）、七中、配建幼儿园满足幼小初高一站式教育需求。

此外，最重要的是项目还坐拥稀缺生态资源，依蒲河而建，出门即蒲河，无疑占了城市绿肺。要知道，一线临河不仅意味着你能享受到自然与生活融合的更健康的生活方式，而且还意味着你享有了不可复制的河景资源，放眼沈阳临河项目已经凤毛麟角，浑河沿线房价已经逼近3万大关，所以未来占位蒲河的新湖·仙林金谷将享有巨大的溢价空间。

一圈看下来，不得不说，新湖·仙林金谷配套满分。超高的性价比和配套如此利好的加持，新湖·仙林金谷的便捷生活场景已然明晰。

（项目鸟瞰图）

浑身卖点的产品

最后回归产品本身。在对新湖·仙林金谷产品进行了一番了解后，笔者私以为，项目的产品力足够打动人。

首先是园区规划，北区以洋房为主，辅以少量高层，南区以别墅为主，辅以少量高层，南区北区均将低密演绎到极致，以罕有的低密，充分保障业主人均空间的阔绰。

其次是园林，在低密优势之上，整个园区的绿化率非常高，而且植被丰富，几乎是把家安家了公园里，同时设计了很多的景观小品，凉亭、水系，步移景异，进而提升居住的品质感！目前北区实景园林已经呈现，感兴趣的购房者可前往实探。

户型更是毫无挑剔。高层91-119平，均为大两居、大三居户型，空间非常开阔，而且均能瞰河！洋房产品126平，兼具品质与实用。

对于刚需及刚改购房者来说，还有一点最关心也最担忧的是物业服务，毕竟刚需、刚改项目没有物业几乎是共识。但在新湖·仙林金谷却完全不用有这方面的担忧。新湖地产在沈阳开发过多个项目，物业服务方面备受业主好评，这一点如果你感兴趣可以到新湖其他项目中得以求证。

最最重要的，笔者必须强调：新湖·仙林金谷北区是准现产品，今年交付，11月末你就能拿到新家的钥匙！在房企纷纷爆雷的当下，准现房无疑更靠谱稳妥，闭眼可入！

（项目园区实景图）

绝对的性价比之王

不少人看到这里，可能心里嘀咕，一线临河地段、满分配套、优质产品、靠谱物业、准现房，这个项目肯定很贵吧。

还真不是。

新湖•仙林金谷的价格放眼整个沈北区域都是有竞争力的。

如此好的配套，紧邻蒲河，还是准现房，这样的新湖•仙林金谷堪称沈北性价比的王炸项目。

（项目园区实景图）