扑朔迷离的楼市让购房者买房越发战战兢兢，担心买了烂尾、无法交付，担心刚买完房子又降价，担心降价又降标等等，顾虑丛生。本期房小二网就给大家总结一下，什么样的房子不能买，给大家郑重提个醒。

第一类就是品质差的楼盘。有人说，这类楼盘现在还有吗？当然有，而且还不少，在沈北、浑南、铁西、于洪等多个区域都有这样的项目，甚至在新市府这样的国王地段也有乞丐产品。

这类项目一般有这样几个特征：小开发商开发、售楼处示范区等展示面差、户型及规划有明显的劣势、没有园林规划、物业一般、入市很久依然有大量库存。购房者可参照这些指标进行判断。

住在这样的小区，一方面享受不到居住的幸福感。另外更重要的原因是，要知道沈阳房地产市场几乎是每隔几年就会进行一轮产品升级迭代，未来这类房子只有砸手的份儿，有谁会放着好房子不选，而选各方面都已经淘汰的房子呢。所以，不要被价格所迷惑，即便是预算有限，仍然可以挑挑拣拣找到性价比最高的。

第二类价格过高的楼盘谨慎入手。针对这类房子，重要在于要判断楼盘价格是否合理。大致有两种参考方法：第一是与周边楼盘做对比，新房/二手房都要对比。如果房子品牌好、物业好、户型好、规划好，确实不错，这样的房子价格高出1000-3000元/平可以理解，属于正常，但如果明显高于周边的，这种盘就要小心了；

第二是合理判断开发商的溢价，正常来说品牌房子有溢价这没毛病，因为它的物业、口碑、产品、景观、精装确实能给房子带来溢价，但却不是所有的品牌都有溢价能力，很多声称大品牌但产品一般的房子，显然没什么溢价能力，所以如果这类房子卖的贵，那就不值得买入。而且买入后有较大的降价风险。

第三类已经爆发出财务危机的房企开发的项目谨慎入手，虽然大概率上来说不会允许烂尾的事情出现，但还是存在相当大的风险，所以尽量避开这些项目。如何辨别呢？建议购房者可以关注一些官方机构披露出的数据，了解房企的财务情况，另外建议咨询专业的内部人士，以便了解到更多的内部信息。

以上是房小二网总结的三类原则上不能购买或谨慎购买的项目，购房者一定要收藏好。那么有没有值得买入的项目推荐呢，今天就跟大家分享一个非常具有性价比的项目——新湖·仙林金谷。

首先，项目的品质感较为突出。从多个维度来看，首先是配套，项目享有成熟配套，地铁2号线、吾悦广场、万达广场、望湖路小学（朝阳一校沈北分校东校区）、七中、配建幼儿园等，满足衣食住行学全方位的生活需求。另外项目一线临河，不管是北区还是南区都是踱步即达蒲河边，享受天然氧吧；其次是园区，打造了步移景异的景观园林，好像是把家建在了公园里，为购房者提供更有品质感的内部居住环境；第三是户型，看过它所有的户型后，相信你都会被格局的开阔感所震撼……综合来看，项目的品质感非常突出。价格来看，无论洋房还是高层产品，在区域内都是具有相当的优势。

其次，来看开发商的可靠性。新湖地产所隶属的新湖中宝集团是一家上市企业，深耕沈阳20年、开发10盘，服务数十万业主，业主满意度超90%，通过这些足以可见其抗风险性。另外，这里还要划重点的是，新湖仙林金谷北区是准现房，今年交付，购房者完全不用担心烂尾交付等潜在风险，可放心入手。

这样的新湖·仙林金谷，性价比在整个道义几乎没有对手，绝度值得爆赞！