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荣盛发展上市十五周年：向阳生长，笃行不怠

秋红

2022-08-09 13:08:48 房小二网

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荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。2022年荣盛发展迎来上市十五周年，十五年间沧海桑田，荣盛发展在业绩规模、运营效率等方面均得到了大幅提升，向阳生长、芳华不负。2021年以来，面对新政策、新环境、荣盛发展纵观全局，积极调整，笃行不怠，结合战略发展的现实需要，聚焦“提质、进位”总体发展目标，集中精力做大做强地产主业，全力以赴推动其他产业发展，坚定的朝向“受人尊敬的企业”伟大目标迈进。

土地储备：强基固本，结构更加合理

荣盛发展土地储备结构合理、数量充足。2021年，荣盛发展紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购等多种方式，按照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域的 16 个城市获得土地 29 宗，规划建筑面积 303.19 万平方米；购地金额 123.42 亿元，权益购地金额80.19 亿元。截至2021年底，荣盛发展在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源，总建筑面积 3468.9万平方米。

图：荣盛发展各区域土储占比

得益于结构合理与数量充足的土地储备，荣盛发展全国布局版图逐渐扩大。荣盛房地产开发业务已经基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。截止到目前，已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华，已开发或开发中的项目约300个。

销售：向阳生长，超额完成销售目标

荣盛发展坚持以“去库存、保回款、稳开工、保交房”为导向，加强项目的销售力度。在复杂的宏观经济形势大背景下，荣盛发展销售业绩保持了良好的增长态势，2007-2021年间销售额与销售面积的复合增长率分别为31.56%和21.78%。2021年以来，在“房住不炒、因城施策”总基调下，国家陆续出台多项房地产调控政策，房地产行业已进入到低增长、低利润和低容错的时代。2021荣盛发展先后开展“百盘争霸”、“颗粒归仓”、“国庆专项行动”、“四季度业绩保卫战”等专项行动，全力以赴去库存；结合疫情实际，积极推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台，完善营销管控体系。2021年荣盛发展实现全口径合同销售金额1345.6亿元，同比增长5.9%。从目标完成率来看，2021年荣盛发展的年度销售目标为1300亿，实现目标完成率达到103.5%，成为业内少数完成年度目标的企业之一。上市后15年时间实现从20亿到1300亿的飞跃，尤其是在2021年面临行业风险频发背景下，荣盛发展依然在稳健发展的基础上，用持续向上的销售业绩叠加稳健发展的筹码。

图：2007-2021年荣盛发展销售额及销售面积

战略：承前启后，聚焦“提质、进位”总目标

不断完善区域战略定位。作为河北省首家在A股上市的房地产企业，荣盛发展确立并不断完善自身独特的战略定位，确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。

图：荣盛发展产业格局

继续以“六五规划”为纲，坚持“提质、进位”的总体发展目标。2022年是荣盛发展落实第六个五年规划的第二年，坚持“提质、降本、减费、增效”的竞争策略，坚持以客户为导向、以项目为中心、推动“两个核心竞争力建设”的主要任务，即：打造以客户为导向的产品和服务，创造以效率为基础的利润与现金流，牢牢树立“发展、目标、责任、风险、大局”五个意识，完成“重运营、重管理、重质量增长、重能力发展、重存量竞争”五个转变，通过提升“拓展、产品、营销、融资、服务”五种能力，打造“产品、成本、运营、组织”四个优势，来推动两个核心竞争力的建设。

聚焦城市地产主业，三个支柱产业继续围绕主业，助力高质量发展。持续聚焦地产主业，以现金流为经营主线，尽力保证货值不折损，确立“保工程、保信用、保品牌”三道红线。康旅产业，将坚定走“有方向拓展、有理念开发、有标准投资、有温度服务、有情怀运营”的发展道路。产业新城，作为转型的精锐之师，将继续做好园区运营，保证团队和各项工作平稳有序。荣万家，作为生活方式运营商的重要承载者与实践者，2022年物业将主要围绕城市地产的主业做好服务，在小区风貌和品牌建设等方面努力取得显著成效。

社会责任：笃行不怠，责任引领未来

积极贯彻落实“乡村振兴”各项举措。党的十九届五中全会明确，脱贫攻坚成果巩固拓展、乡村振兴全面推进是“十四五”时期经济社会发展的主要目标。荣盛发展继2020年顺利完成“精准扶贫”工作后，2021年积极贯彻落实“乡村振兴”各项举措。在持续做好河北省张家口市阳原县东白马营村绒山羊养殖产业扶贫项目运营帮扶基础上，协助做好中冀扶贫基金会合规运作相关工作，通过产业扶贫、教育扶贫、公益帮扶、消费扶贫等手段帮助1,500余户脱贫户、边缘户，惠及贫困学生二百余人，累计实现助农销售87万余元，销售困难地区农副产品2.2万件。

积极回馈社会，加大公益捐款投入，为疫情防控和教育事业发展贡献力量。2021年年初，面对石家庄区域严峻的疫情形势，荣盛石家庄区域下属公司排除万难，采买物资，向政府、派出所、街道办等捐赠口罩、消毒液及其他防护物资等，积极为疫情捐钱、出力。2021年4月27日，荣盛发展北京公司锦绣书院项目联合河北省中冀扶贫基金会向廊坊市第四中学捐赠100万元，支持教育发展，为未来种下希望，用希望点亮未来。

结语：2022年是党的二十大召开之年，是国家实施“十四五”规划承上启下之年，荣盛发展也迎来了上市十五周年。回首过往，荣盛发展始终致力于品牌化房地产开发，以做最好的房地产企业为目标，通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念，公司在经营规模、业务领域取得长足发展。展望未来，荣盛发展将积极适应新形势，熟悉新规则，主动求变，科学应变，以“六五规划”为战略指引，深入贯彻落实产业转型升级，在“一主、三柱、多支撑”的产业发展新格局下向阳生长，踔厉奋发，更好实现长期、稳健、有质量的发展。

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