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回顾1-7月销售数据,为何这三个板块名列前茅?​

李雪飞

2022-08-16 08:12:09   房小二网

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随着今年前七个月楼市数据的呈现,我们对于今年目前为止的沈阳楼市可以有更为直观的认知,今天,就让我们一起来看看,整体情况如何,同时,又有哪些细节值得我们关注。 沈阳1-7月各区销售套数及销售面积,如下图:

2022.8.16     星期二      天气:晴☀

本期要闻

【小二说】回顾1-7月销售数据,为何这三个板块名列前茅?

【市场】上周沈城楼市供应量收窄,成交量略涨

【统计局】7月70城房价揭晓!沈阳新房价格环比下降0.4% 二手房环降0.6%

【地铁】沈阳地铁四号线列车开始调试!

房产速递

回顾1-7月销售数据,为何这三个板块名列前茅?

随着今年前七个月楼市数据的呈现,我们对于今年目前为止的沈阳楼市可以有更为直观的认知,今天,就让我们一起来看看,整体情况如何,同时,又有哪些细节值得我们关注。

沈阳1-7月各区销售套数及销售面积,如下图:

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图片来源:新峰地产

从图上各个区域的数据来看,沈北新区以将近7000套的成绩,远远领先于其他区域。而后面的其他区域像于洪区、皇姑区、铁西区之间成交套数的差距并不算太大,都在3000-4000套之间。整体上来说,沈阳各区域的销售格局并没有太大的变化。

沈阳1-7月排名前十板块的销售套数及销售面积,如下图:

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图片来源:新峰地产

板块方面,从上面的数据我们可以看到,排名前三的板块遥遥领先于后面的几个板块。

首府新区位列板块排行榜第一名,成交2445套,成交面积26.02万平方米,套均面积106.42平方米。房小二网注意到,首府新区的成交套数占皇姑总成交套数的66.3%。

七星大街板块累计成交2586套,成交面积25.83万平方米,套均面积99.88平方米。值得注意的是,2021年1-7月以及2020年1-7月七星大街板块都是板块销冠,而今年被首府新区板块挤下“神坛”,房小二网认为,这说明市场成交结构发生变化。

沈阳经济技术开发区累计成交2470套,成交面积24.68万平方米,套均面积99.92平方米。从近三年1-7月的成交数据来看,经开始终稳居三甲中的TOP3。

这三个板块无论是在成交套数上,还是成交面积上都有着明显的领先优势。那这三个板块为什么能够热销呢,小编来和大家一起分析一下!

首府新区板块:

地理位置:这个板块紧邻二环,地理条件还是不错的,皇姑、大东区的很多地缘性客户,都会优先考虑这里。

政策产业:一方面是政策上的扶持,区域落实加强产业布局,落位“一廊一带三轴五核心”的产业聚集规模,以鸭绿江街C6科创走廊为载体,形成“一城两区三坊”的合理布局;大力招商引资,一些科技企业巨头,如阿里已经落户;另一方面,沈飞搬迁正在有序推进,用地预审已完成批复,城市东西方向的交通壁垒将就此被打破,为盘活整个区域起到至关重要的作用。

交通配套:地铁6号线、13号线的推进,更是板块内交通层面的重大利好。6号线建成后,将与已开通的地铁1、2、9、10号线交汇,形成新的换乘交通路网,并将首府新区与主城南塔、三好街、中街等成熟商圈紧密相连。

教育配套:随着43中学、宁山路小学的投入使用,首府新区教育配套实现大升级。另外,值得一提的是,珠江五校(承办)开工奠基仪式举办。预计2022年8月底,学校将落成并投入使用。除此之外,虹桥中学(承办)也在稳步推进中,未来首府新区将形成“43中学+宁山路小学+珠江五校+虹桥中学”的教育格局。

优质项目入驻:随着首府新区供地的井喷,品牌房企争相进驻,板块汇集万科首府未来城、华润置地|荣华府、金地江山风华、首府金地城、旭辉首府铂辰时代、万科府前壹号等优质热门项目。

高性价比:首府新区的定价能够满足全市大多数改善人群的需求。旭辉首府铂辰时代、金地江山风华高层单价均在1.2万左右,对于大多数工薪阶层而言,置业压力并不大。

产业、交通、教育等配套逐一兑现,首府新区已成为沈阳焦点板块之一。

七星大街板块:

区域价值:沈阳市沈北新区自成立以来,始终以“生态”、“文旅”、“经济”为核心,目标是再造一座沈阳生态城。而七星大街又是沈北新区比较核心的一条大街,七星大街板块也确实凭借着名列前茅的销量,印证了其迅猛的发展速度。

周边环境:十公里的蒲河生态景观,一直都是城市稀缺的生态资源。“一河三湖多湿地、两岸六区十八景”,给予了七星大街板块宜居环境和价值保障。

交通配套:这个板块拥有立体的交通网络:以道义大街、七星大街连接皇姑、沈河;由沈北路、蒲河路组成,贯穿沈北东西。

教育资源:现有省政机关幼儿园、朝阳一校分校 、文艺二小沈北分校、沈阳七中分校(在建)等等名品学校。

商业配套:沈北万达广场、吾悦广场、尚柏奥莱、道义大学城商圈,不但有十分成熟的商圈,还有新开的商业购物中心,给板块内的生活带去了便捷,同时也带去了新的活力。

总结来说,随着道义大街的逐渐饱和,可售住宅产品不多,七星大街已经成为沈北的接棒者,随着配套的逐渐完善,这里也已经成为了刚需的首选地。

经开区板块:

首先:在售项目数量基数有保证,产品主要偏向于刚需、刚改客户,其实这也算是当下市场的购房者需求的真实反馈,那就是:有足够的选择性,刚需刚改购房者更乐于出手。

其次:城建配套对于一个区域和板块来说,其重要程度不言而喻,而在城建方面的经开速度,从未让我们失望。从沈辽路快速路,到大堤路快速路,再到沈阳地铁三号线,经开的城市格局被路网打开。

最后:经开区发展的另一重要引擎--沈阳中关村,也在发生着重要的变化。沈阳中关村科创基地是全市35个核心板块中7个高新聚合板块之一, 规划面积2.8平方公里,定位为京沈合作战略承载区、沈阳中关村科技创新转化基地、铁西生产性服务业示范区,以人工智能、信息技术、生物医药为主导功能,以商业金融、文化休闲为辅助功能。

总结来说,经开区刚需+产业,并且先行的配套,使经开成为了沈阳吸引产业人口和外来人口的的热门板块。

小二总结:热卖的三大板块中,七星大街板块和经开板块都是以刚需、刚改为主,因此刚需购房者依旧是当下市场中的主力购房群体,房小二网认为,低谷期的市场给了刚需刚改购房者很好的出手契机,多重优惠加码,购房者确实能享受到实打实的利好。所以,如果你是这类需求的购房者,那么眼下确实是出手的合适时机。

上周沈城楼市供应量收窄,成交量略涨

上周沈阳楼市新增供应3.05万㎡,环比下降73%;成交面积7.44万㎡,环比上升7%;成交金额9.14亿元,环比上升9%;截至8月14日全市商品住宅存量1578万㎡,去化周期约23个月。

在销售面积上,沈北新区排名首位,成交面积1.77万㎡,环比上升16%,其次为浑南区,成交面积1.34万㎡,环比上升42%,苏家屯区成交量最少0.35万㎡,环比下降40%。

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小二观点:沈北新区已连续两周霸榜沈城楼市销售面积首位,沈北的优越势能在哪?欢迎阅读小编对沈北新区的分析:《销量领先!关于沈北新区的含金量你了解多少?》(点击阅读)

7月70城房价揭晓!沈阳新房价格环比下降0.4% 二手房环降0.6%

8月15日,国家统计局发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。其中,沈阳新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降3.2%;二手住宅销售价格环比下降0.6%,同比下降4.6%。

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1-7月全国商品房销售和待售情况 房地产投资下降6.4%

1-7月份,全国商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,降幅比上半年略有扩大,但低于1-5月份降幅,其中住宅销售面积下降27.1%;商品房销售额75763亿元,下降28.8%,比1-6月份收窄0.1个百分点,连续两个月降幅收窄,其中住宅销售额下降31.4%。7月末,商品房待售面积54655万平方米,同比增长7.5%。其中,住宅待售面积增长14.1%。

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从投资看,1-7月份,房地产投资下降6.4%,降幅比1-6月份扩大1个百分点,但降幅扩大幅度有所收窄。从去年1-7月至今,全国房地产开发投资增速呈逐步下降走势,说明在市场下行周期内,开发增速同步放缓,而伴随着开发增速的放缓,全国将进入去库存阶段。

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民生资讯

沈阳地铁四号线列车开始调试!

沈阳地铁四号线列车已经开始调试啦,为列车上线运行做好准备!由中车大连机车车辆有限公司制造的地铁四号线6列电客车陆续顺利发运抵沈。地铁四号线采用的电客车为6辆编组的不锈钢车体B型车,最高运行速度为80公里/小时,设计额定载客量为1468人。车辆主体色调为紫色,同四号线线路色保持一致,外观与内饰设计方案充满了未来感与科技感。

G1京哈高速蒲河段施工封闭 建议绕行

因沈阳四环快速路棋盘山段新建工程跨G1京哈高速公路段架梁施工需要,现需临时封闭G1京哈高速主线道路和蒲河收费站,封闭期间除施工车辆外,其他车辆禁止通行。具体交通封闭情况为

8月13日至8月17日期间,G1京哈高速蒲河段沈阳至铁岭方向单幅封闭、对侧双向行驶,蒲河站入口沈阳至铁岭、长春方向关闭;蒲河站出口双向关闭。

8月22日至8月26日期间,G1京哈高速蒲河段铁岭至沈阳方向单幅封闭,对侧双向行驶。蒲河站入口正常通行;蒲河站出口双向关闭。

2022年上半年沈阳文化产业发展态势总体平稳向好

近日,沈阳市统计局发布2022年上半年全市文化产业发展情况分析,今年上半年受新冠疫情影响,全市规上文化及相关产业营业收入同比减少,但发展态势总体平稳向好,企业数量保持较快增长。2022年上半年,全市规上文化产业企业实现营业收入132.4亿元,比上年同期减少14.0亿元,同比下降9.6%。

上半年,和平、沈河两区营业收入合计为88.1亿元,占全市总量的三分之二;两区共有文化产业企业198家,占全市的53.1%。大东、皇姑、铁西、浑南和沈北新区等5个地区营业收入合计为40.9亿元,占全市的30.9%;共有文化产业企业158家,占全市的42.4%。于洪区发展势头相对较好,营业收入增长235.4%,居全市之首。

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