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公积金那点事儿,你真的清楚吗?

杨楠

2022-09-21 08:03:38   房小二网

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现在说到住房公积金,相信大家并不陌生,作为对企事业单位职工住房的重要保障,一直以来大家对这个问题都非常关注。 但大部分购房者对于住房公积金的认知只停留在买房省钱这个阶段,也有购房者向房小二网提出一些有关公积金的问题。今天笔者就带大家聊一聊有关住房公积金,你不知道的那些事儿。

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本期要闻

【公积金】公积金那点事儿,你真的清楚吗?

【规划】规划调整!浑南新市府东南部地区将补充医疗资源

【房企】中铁置业与沈北新区(辉山经开区)签订战略合作协议

【地铁】沈阳4条在建中的地铁有重大变化!涉及施工进度和走向调整

房产速递

公积金那点事儿,你真的清楚吗?

现在说到住房公积金,相信大家并不陌生,作为对企事业单位职工住房的重要保障,一直以来大家对这个问题都非常关注。

但大部分购房者对于住房公积金的认知只停留在买房省钱这个阶段,也有购房者向房小二网提出一些有关公积金的问题。今天笔者就带大家聊一聊有关住房公积金,你不知道的那些事儿。

1.沈阳市高层次人才住房公积金贷款支持政策

高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的,贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。

2.二手房最高贷款期限是多少年?

二手房公积金贷款期限政策为“购买产权转让住房的,房屋竣工年限超过35年(不含35年)的住房,不再受理住房公积金贷款。二手房公积金贷款期限为35年减房龄,二手房最高贷款期限为30年。”

3.职工偿还贷款年龄上限是多少岁??

借款申请人及共同申请人申请公积金贷款购买首套自住住房的,偿还贷款年龄限制放宽为男65周岁,女60周岁。

4.沈阳住房公积金贷款最低首付比例为多少?

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套商品住房或二手住房的,最低首付款比例为20%;缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套商品住房或二手住房的,最低首付款比例为40%。

5.沈阳住房公积金贷款最高额度是多少?

住房公积金最高贷款额度为“职工单方缴存住房公积金的,公积金贷款最高额度为50万元;夫妻双方缴存住房公积金的,公积金贷款最高额度为70万元;家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高额度为90万元”。

6.高校毕业生住房公积金贷款支持政策

在沈阳住房公积金管理中心(含铁路分中心)、辽宁省省直住房资金管理中心缴存住房公积金,毕业5年以内的全日制本科、硕士、博士毕业生,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.2倍。

7.二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策

已生育二孩或三孩,且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭(含本地和异地缴存职工家庭,且二孩或三孩由一对夫妻生育),使用公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

8.沈阳缴纳的公积金,能否在异地使用?

在辽宁省内各城市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工,在符合购房地住房公积金管理中心贷款政策的前提条件下,购房职工可持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出贷款申请。即需要根据当地的公积金政策,才能确定是否能使用沈阳缴纳的公积金。

9.公积金能付首付吗?

公积金不可以做首付,公积金的一般使用原则是“先消费后提取”,这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。

10.沈阳所有的楼盘都能用公积金贷款吗?

只有开发商与沈阳住房公积金管理中心签订协议了,才可以申请公积金贷款。

11.装修可以提取公积金吗?

国务院《住房公积金管理条例》规定,建造、翻建、大修自住住房的,可以提取住房公积金。而职工城市住房的室内装修不同于集体土地上的宅基地住房的建造、翻建、大修,所以,按目前政策不能提取。

12.商业贷款购房提取公积金,可以提取多少?

同一自然年度内,申请人及配偶合计提取金额不得超过当年还贷本息总额。首次申请提取的,可持银行相关还款凭证,申请提取自偿还贷款之日起已偿还的全部贷款本息总额。职工当年提前大额还款的,大额还款资金可与当年按月还贷资金一并提取,当年已提取按月还贷资金的,还可就大额还款申请一次补提。

13.疫情期间,住房公积金有哪些助企纾困的政策?

今年4月,沈阳率先出台降本减负政策,明确受疫情影响企业可缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至5%;生产经营困难企业,可降低住房公积金缴存比例最低至3%;企业申请降低缴存比例和缓缴实行承诺制。

当然,住房公积金不仅仅只有购房的功能。还有用于建造、翻建、大修住房,租房,纳入低保或特困范围的可提取使用,治疗重大疾病等用途。

住房公积金用途这么多,你的工作单位为你缴纳了吗?

规划调整!浑南新市府东南部地区将补充医疗资源

9月19日,沈阳市自然资源局发布浑南区创新路南莫南三街东地块规划调整批前公示。公示时间为30 日(自2022年9月19日至2022年10月18日)。

浑南区创新路南莫南三街东地块东至用地界线,南至创新二路规划绿线,西至莫南三街,北至创新路。

为补充浑南主城东南部地区医疗资源,拟将浑南区创新路南莫南三街东地块用地性质由一类工业用地调整为医疗卫生用地;同时为缓解交通压力,地块东侧增加一条18米规划路。

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中铁置业与沈北新区(辉山经开区)签订战略合作协议

为更好实现沈北新区(辉山经开区)高质量发展,抢夺“金九银十”招商黄金期,9月13日,沈北新区政府代区长、辉山经济技术开发区管委会主任率招商团队赴北京,与中铁置业集团有限公司签订战略合作协议。双方共同约定,围绕框架协议加大投资,推动项目尽快落地。

中铁置业将加大投资规模,发挥央企在项目规划设计、施工建设、产业导入、运营管理、资金筹集等方面的全产业链优势,围绕央企责任,聚焦国家战略。双方将针对土地整理、基础设施配套、人才公寓、产业园等方向深化合作;围绕乡村振兴,聚焦“稻梦空间”,结合宅基地改革工作,研究健康养老项目;从EOD生态环境项目入手,从蒲河生态环境治理角度,开展多方面合作;依托35个沈阳市城市核心发展板块之一的北部副城核心区,着力发展娱乐文旅、科教展示、高端酒店、公园建设等板块;围绕沈北新区(辉山经开区)的学校项目,发挥央企开发能力,力争代建学校项目先期启动,解决沈北青年人才子女上学问题。中铁置业将力争未来5年内在沈北新区投资不低于100亿元,助力沈北新区高质量发展。

9月LPR报价出炉:1年期和5年期利率均维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

浑南中路南祝科二街西地块挂牌交易入市 为工业用地

9月15日,浑南中路南祝科二街西地块通过挂牌交易入市,成交单价671元/㎡,成交总价48699750.77元,竞得人为沈阳粤浦润城科技有限公司。

信息显示,该地块位于浑南区,宗地编号为HNG-2213,土地面积72577.87平方米,用地性质为一类工业用地(M1),容积率不小于1.0,出让年限为50年。

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民生资讯

沈阳4条在建中的地铁有重大变化!涉及施工进度和走向调整

地铁6号线施工进度

9月8日,辽宁省招投标监管网发布“沈阳地铁6号线一期工程迎春街停车场工程施工资格预审公告”,项目预计2022年12月1日开工,2025年9月30日竣工。

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9月13日,辽宁省招投标监管网发布“沈阳地铁6号线一期工程土建施工监理第八标段招标公告”,标志着苏家屯地上改地下建设有了新进展。项目预计2022年10月20日开工,2026年12月31日竣工。其中可以看出,香杨路站和迎春街站合并为一站即“沙柳路站”。

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地铁4号线施工进度

9月4日,地铁4号线信号工程首条信号电缆在正新路站区间成功敷设。

9月16日,地铁4号线轨道工程(第二合同段)项目在金仓路站、长金区间、红城区间三个区间、共五个作业面同时启动铺轨施工作业。

9月18日,在地铁4号线望花屯铺轨基地,两条25米钢轨顺利完成无缝衔接,标志着沈阳地铁4号线焊轨施工正式开始。

随着南五马路至砂阳路区间隧道即将贯通,近期,地铁4号线将实现全线洞通。

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地铁2号线南延线施工进度

近期,沈阳地铁2号线南延线信号工程在桃仙停车场正式开工。9月12日,地铁2号线南延线专用通信及自动售检票系统安装工程开工仪式在地铁2号线控制中心举行。

地铁10号线南段部分走向修改

地铁10号线南段(又称15号线)的其中由张沙布至创新路之间的走向,根据沈阳市自然资源局2022年9月6日发布的“浑南区桑林子单元控制性详细规划修编方案批后公布”的方案进行了修改,不再走行营城子大街(304国道),最新走向示意图如下:

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