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学校开建!华润挺进!这个板块正在崛起

杨楠

2022-09-23 08:20:45   房小二网

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每个城市都是由多个区域构成,但往往每个城市奔赴恢弘梦想却更依赖且得益于少部分板块的作用力。 把定位定在沈阳,我们不妨做个未来式的预判,哪些板块是推动沈阳蓝图舒展的头部力量?这是一道复合思考题。首先这个板块应该有足够澎湃的发展力支撑,同时要有优质的城市界面匹配城市更新,当然还要有人口上升力。这几个条件融合的板块,目测不多,但中德园板块一定是其中之一。

2022.9.23        星期五        天气:雨

本期要闻

【小二说】学校开建!华润挺进!这个板块正在崛起

【规划】大东区宝钢地块拟由二类居住用地调整为二类工业用地

【房企】大东区沈阳汽车城智慧示范片区城市更新项目(一期)规划许可批前公示

【地铁】沈阳四环快速路提升工程规划

房产速递

学校开建!华润挺进!这个板块正在崛起

每个城市都是由多个区域构成,但往往每个城市奔赴恢弘梦想却更依赖且得益于少部分板块的作用力。

把定位定在沈阳,我们不妨做个未来式的预判,哪些板块是推动沈阳蓝图舒展的头部力量?这是一道复合思考题。首先这个板块应该有足够澎湃的发展力支撑,同时要有优质的城市界面匹配城市更新,当然还要有人口上升力。这几个条件融合的板块,目测不多,但中德园板块一定是其中之一。

01 在中德园板块,看见沈阳发展强引擎

产业是支撑城市发展的经济支柱,是城市发展的原动能。所以,衡量经开区的潜力,关键点要聚焦到片区产业上。

一般来说,衡量产业环境可以从三方面来看:产业聚集程度、产业类型以及产业机遇。按照这一测评指标来看经开:

产业聚集程度方面,公开资料显示,截至目前除众所周知的宝马第三工厂入驻中德园,促进片区能量升级之外,德国默勒科技、瑞士布克哈德·沈阳远大压缩机、清华紫光等智能制造、高端制造、工业服务领域优质项目也相继落户;三生生物医药产业园、中科北方SC35高性能碳纤维项目等战略性新兴产业也在中德园内抢滩布局……一个大型产业集聚的经开区正昂首阔步高速发展。

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产业类型方面,经开区集合了汽车产业、化工产业、智能制造产业等多元化的产业类型,据统计,目前经开区已有40余家高新技术或先进企业建成投产,共生产高新技术产品125种,占全部工业产品品种的26%。未来具有国际竞争力的高端制造业基地极有可能在这里发展出来,不可思议的高科技亦有可能从这里诞生。

产业机遇方面,不同于产业规模是现在时及过去时,产业机遇是未来时,指区域拥有足够肥沃的产业沃土。这自然能让我们联想到铁西这些年一直在贯彻的“一核两翼”发展战略。“一核两翼”的战略大格局,其目的是通过沈阳一带一路这一核心,将铁西经开区与老城区紧密连接起来,形成一个集合居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。在这个宏大的规划愿景中,作为西翼的经开区,则承担着牵引城市发展的引擎角色。未来在政府的有计划导入下,更多的产业将落址经开。而且沈阳市自然资源局发布《沈阳总体城市设计》草案公示,围绕盛京皇城为城市文化核心外,建立九个城市中心区。在沈阳西南部,仅有一处城市公共中心,即中德园板块。

如果说在沈阳,谁将影响当代乃至未来20年产业的发展,那答案毫无疑问便是经开。

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还有一点,必须重点提及,那就是产业发展带来的人口红利。探究板块活力,不能忘了人口能量这一指标,毕竟板块的所有发展都要人去创造。据第七次人口普查显示,铁西区人口110万中产业人口达35万,其中中德产业园企业人口高达15万。如此多的高精尖人口,为板块发展注入的势能将是多维度且深层次的。

此刻,再去判断经开区的价值与发展,相信你会站在更高的维度。

02 在经开,看见西部未来CLD

利好不止于此。经开不单宜产,更宜居。

9月8日上午,沈阳市第31中学中德园初中部、勋望小学中德园校区正式举办开工仪式。两所新建学校拟投资2.5亿元。其中,沈阳市第三十一中学中德园初中部拟投资1.4亿元,位于浑河二十五号路与浑河十七街交会处。勋望小学中德园校区拟投资1.1亿元,位于开发二十三号路南侧,浑河十八街西侧。两所新建学校均拟开设36个班型。教育配套的不断填充,必将为区域发展注入活力。

此外,大堤路、地铁3号线等交通利好、沈阳杉杉塞特莱斯购物广场等商业配套均在不断兑现中。

与配套完善同频,越来越多的品牌房企开始挺进这一片区。早有万科中德国际小镇落子,而近日位于沈阳经济技术开发区的国际社区北地块正式定名为润悦湾,由华润置地携手中德开集团,为中德园板块再添品质新作。

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“以产促城,以城兴产,产城融合”,毋庸置疑,在中德园这片产业热土之上,一座融合智慧未来、多元产业、精粹资源、功能完备的现代化新城,一个更匹配经开产业人群需求的高能级活力大城,正拔节生长。

3居/4居 - 97~165㎡均价 [铁西区]辽宁省沈阳市铁西区大堤路4008-606-31315700

大东区宝钢地块拟由二类居住用地调整为二类工业用地

9月20日,沈阳市自然资源局发布大东区宝钢地块规划调整批前公示。公示时间为30日(自2022年9月20日至2022年10月18日)。

地块范围:东至用地界线,南至观泉路,西至22米规划路,北至用地界线。

调整内容:为解决宝钢项目手续无法补办的问题,同时为招商引资的重点项目预留建设空间,经大东区人民政府申请,拟将宝钢地块用地性质由二类居住用地调整为二类工业用地。

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大东区沈阳汽车城智慧示范片区城市更新项目(一期)规划许可批前公示

沈阳东易城市更新建设有限公司建设位于大东区的沈阳市汽车城智慧示范片区城市更新项目(一期)——通信管线工程,管线长度为4636.7米,建设地点为虎石台南大街、沈北路、蒲平路、大望街合围区域,包含与建设路、蒲裕路、大古城街、小古城街、前詹街交汇的共13个道路路口。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案,现予以公示并公开征求意见。

公示及收集意见日期:2022年9月21日—2022年9月29日(7个工作日)

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民生资讯

沈阳四环快速路提升工程规划

四环路全长131.923公里,2013年通车里程123.723 公里,棋盘山隧道段8.2公里预计今年完工。工程拟对四环快速路进行立交化改造, 智慧化提升,完善服务功能及绿化景观提升等。

立交化方案包括:

与高速公路相交:采用全互通立交形式。

与规划快速路相交:采用全互通立交形式。

与城市干路相交:采用高架桥形式,应架尽架。

与乡村道路相交:结合占用土地性质和征拆情况合理选用跨越形式。

四环快速路提升工程分别在沈北、于洪、浑南、苏家屯设置四个服务区。聚焦“建、管、养、服”等场景,以实用为前提,兼顾应用未来拓展升级,打造具有本地特色的智慧交通

浑南区棋盘山配水厂选址方案批前公示

9月20日沈阳市自然资源局发布,浑南区棋盘山配水厂拟选址于浑南区满堂街道四环路东侧。按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求,现将该地块选址方案进行批前公示,征询公众意见,公示时间为7个工作日(自2022年9月20日至2022年9月28日)。

规划简要内容

一、选址背景:为解决棋盘山地区用水紧张问题,拟在棋盘山地区新建配水厂一座,规模10万吨/日(近期6万吨/日,远期10万吨/日),保障区域用水。

二、选址方案:拟选址地块紧邻四环路,东、南、西、北均至用地界线,用地面积约1.97公顷。

沈阳市农博会即将线上启幕!

本届农博会定于9月23日-9月26日举办,由沈阳市人民政府主办,市农业农村局、市乡村振兴局承办,采用全线上的方式进行,集中展示4天,持续运营1年。本届农博会以“绿色、智慧、创新、振兴”为主题,设置了6个板块,分别为沈阳市综合板块、乡村振兴板块、数字农业板块、绿色生态板块、外埠特产板块、农民丰收节板块。同时,在线上组织开幕式、优质特色产品推介、采购商大会暨农超对接项目签约等8个主题活动。届时,将有北上广深等28个省市和“一带一路”沿线12个国家千家企业万种产品在云上农博会展销。

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