【小二说】浑南区、皇姑区为何在第二次土拍中未供应出让地块？

【政策】首笔“保交楼”专项借款落地沈阳！

【房交会】铁西经开区、沈北新区纷纷发布房交会通知！

【地铁】沈阳地铁4号线全线洞通！

浑南区、皇姑区为何在第二次土拍中未供应出让地块？

进入9月以来，市场热度最高的话题莫过于今年第二轮土地集中出让。13宗地块将于9月28日挂牌交易！大家都试图在土地出让的过程中，找寻到沈阳市场未来走向的蛛丝马迹。出乎意料的是，此前频频成交热地的浑南区和皇姑区，此次并未“供地”。

曾有人说过，土地市场没地出和没出地完全代表着两种状态。一个是市场火热开发背后形成的饱和状态，一个是顺应市场形势的韬光养晦。

要说本轮集中供地市内九区之中皇姑区和浑南区一宗没有，则要属于第二种状态。

首先，此次土拍，皇姑区和浑南区供应量之所以少，原因可能在于平衡区域库存量。众所周知，土地供应量锐减意味着新房供应量减少，那么大家购买目光自然而然的就会集中到现有的销售楼盘上。对于区域内近一两年开发的“老盘”起到促进作用。

其次，皇姑区和浑南区产品多样化，竞争力大。观察近两年来市场新增供应产品定位，无外乎两种结果，一种是刚需，在众多降价楼盘中以价取胜“杀出”一条路，一种是提高自家项目的市场定位，树立高端形象，以产品取胜。但现在皇姑区和浑南区的产品要低价有低价，要高端有高端，此时出让地块也是有些挑战的。

最后，有业内观点认为，现在的土地价格其实也就是未来两年的新房价格。现在土地多少钱，将来的房子可能卖多少钱。直白些说，开发商拿地的成本将直接影响到新房销售的价格。与此同时，在开发商们谨慎出手拿地的情况下，皇姑区、浑南区不因市场趋冷而降低身段去迎合，也可能是为了夯实区域内的价值。

说了这么多，都是小编的观点，大家觉得皇姑区和浑南区在今年第二次土拍没有出地的原因是什么呢？欢迎评论区讨论。

首笔“保交楼”专项借款落地沈阳！

中央多部门着手解决“保交楼”的资金来源问题。8月19日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据了解，专项借款初期规模达2000亿元，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

国家统计局9月16日发布的数据显示，当前房地产市场出现一些积极变化，竣工面积等指标已经出现修复趋势。数据显示，8月份房屋竣工面积为4833万平方米，环比大幅增长42.50%，同比降幅收窄至2.5%，这也被业内视为“保交楼”迎来快速推进，效果已逐步显现。在楼市“保交楼”、“稳民生”的大背景下，无论是中央部委、地方政府，还是各大房企，均在积极开展“保交楼”工作。

超40城二套房首付比例降低 部分地区购房需求热度明显回升

近期，越来越多的城市加入到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日了解到，房贷政策调整后，多家银行对二套房首付比例进行调整，多地购房者咨询量有所增加。降低第二套房首付比例目的是为了降低改善型需求入市的门槛，释放换房需求，促进房屋流转。改善性需求是目前住房需求的主力，在二线城市换房需求的潜力更大。

截至9月16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。与首付比例下降相呼应的是，房贷利率继续下行。2022年9月份，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较上个月回落17个基点、15个基点。

关于举办2022年沈北新区秋季房交会的通知！

沈北新区房产局9月23日发布举办2022年沈北新区秋季房交会相关工作通知，如下：

一、房交会时间：9月26日-10月15日，活动共20天。

二、优惠政策

1.在房交会期间，个人购买本次房交会网络平台上公示的新区房地产项目新建商品住宅（不含商住两用），且必须在房交会期间完成网签备案及契税缴纳（网签备案需在9月26日-10月15日期间完成；契税需在11月15日前完成缴纳），在取得房屋所有权证后，享受按备案合同价格1%的购房补贴。

2.额外促销政策

在房交会期间完成网签备案及契税缴纳（网签备案需在9月26日-10月15日期间完成；契税需在11月15日前完成缴纳）可参与抽奖，奖品拟定为一等奖2名：奖励价值10万左右汽车一辆；二等奖10名：奖励价值3000左右手机一部；三等奖50名：奖励沈北新区农副产品大礼包一份。具体抽奖时间及细则将在11月15日之后对外公布。

竟能优惠5万元！2022年铁西区最新“房产展示交易会”优惠政策来了！

9月21日，2022年铁西区（经开区、中德园）“在工作的地方生活”主题房产展示交易会优惠政策发布。凡在铁西区（经开区、中德园）工作的职工，在房交会期间购买新的商品住房且完成登记备案的购房人，均可享受如下优惠政策：

一、契税减免优惠政策

房交会期间购买新的商品住房契税减免50%。

二、人才优惠政策

凡在铁西区（经开区、中德园）工作的人才，由铁西区委组织部按各级人才规定进行身份核验后，分不同类别发放1万元、3万元、5万元人才购房券。同时，人才若同时兼备学历、职称与荣誉的，按照就高原则执行。每套商品房成交时只能使用一次人才购房券。由区委组织部制定人才认定详细流程及标准。具体标准如下表：

同时还享受教育优惠政策、金融优惠政策（优质客户贷款利率执行国家监管最低利率首套4.1%，二套4.9%，贷款年限延长到30年，贷款年龄延长到75岁）、团购优惠政策（辖区内企业在房交会期间，如购买10套及以上住房可享团购优惠政策）、装修装饰企业优惠政策。

沈阳地铁4号线全线洞通！

9月20日，沈阳地铁4号线“南五马路至砂阳路”区间右线隧道贯通，标志着地铁4号线已全线实现“洞通”。（通常来说“洞通”意味着距离地铁通车就很近了，洞通之后，是轨通、电通、单调、联调、试运行、试运营）与此同时，4号线其他施工标段也有的进入了铺轨阶段，有的进入了焊轨阶段，车辆段也早已顺利实现封顶。地铁4号线大概率会在2023年的春天试运行，夏天开通运营，大家可以期待一下了

辽宁社会科学院发布“2022辽宁蓝皮书”

9月20日，辽宁社会科学院与社会科学文献出版社联合发布了《辽宁蓝皮书：辽宁经济社会发展报告(2022)》，这是辽宁社会科学院连续推出的第27本有关辽宁省经济社会形势分析的年度性研究报告。

“2022辽宁蓝皮书”共分为总报告、经济运行篇、产业发展篇、社会发展与文化建设篇、乡村振兴篇、专题篇和附录7个部分，由辽宁社会科学院有关专家，以及省直有关部门、大专院校的学者历经1年研创而成。全书突出对辽宁经济社会发展中热点、难点和关键问题的分析与预测，重视研究数据的完整性、研究的连续性，并就辽宁积极应对人口老龄化、推动国家和省级区域医疗中心建设、推动辽宁工业经济高质量发展等方面提出了对策建议。