【土拍】沈阳2022年第二轮集中供地明日开拍，开发房企还拿地吗？

【政策】经济日报：业内人士认为“带押过户”对提振二手房市场有一定积极作用！

【规划】大东区海鲜市场南地块规划条件变更批前公示

【板块】阿里资产-辉山经开区，签订战略协议！

沈阳2022年第二轮集中供地明日开拍，开发房企还拿地吗？

沈阳第二轮土地供应名单正式发布，共17宗地块，其中涉宅用地13宗、商业用地2宗、商务用地1宗、娱乐康体用地1宗，总计109.27万平，起拍总价79.5亿元，所有涉宅用地均采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”竞拍模式，挂牌交易时间为9月15日-9月28日。

在今年年初39宗地块推介，首轮供应仅入市5宗，而此次25宗推介后，则入选了17宗，包括涉宅用地13宗、其他用地4宗，这个数量的对比，反映出了在当下的环境中，供需双端对市场预期的看好与信心。但对比往年，土地供应量下降的比例还是挺大的。

据统计，2022年第一轮土拍，供应5宗，同比减少20宗，总占面18.3万平，同比下降92%；2022年第二轮土拍，供应13宗，同比减少31宗，总占面97.2万平，同比下降74.9%。从数据来看，土拍挂地数量缩减，开发商拿地理性增强。伴随着库存的积压与供应节奏放缓，笔者预判，近期内的沈阳将很难有纯新盘亮相入市了！

从沈阳辐射到全国，今年的土拍市场表现出了惊人的一致，那就是国企央企“扛大旗”，地方城投、平台公司忙“托底”，拍卖会上不见华润置地、万科、龙湖、碧桂园等诸多头部类房企，中小型的民营房企也没有了“弯道超车”的念头，开始变得“保守”，保现金流成为当下的主策略。

但这并不意味着这次土拍，各大开发商都不拿地。房小二网从各大开发商处了解到，部分开发商已经明确对其中的某个地块有意向，比如：中海就对大东区凌云二期地块有强烈意向，也有开发商表示大概率不会拿临近地块，比如：保利对沈河区3宗地块并没有强烈的竞拍意向。当然是土拍前释放的烟雾弹，还是实话实说，明日土拍我们见分晓~

大东区海鲜市场南地块规划条件变更批前公示

9月23日，沈阳市自然资源局发布位于《北大营历史文化片区核心发展板块控制性详细规划》，该规划于2022年5月通过市政府批准。按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将该地块规划条件变更进行批前公示，征询公众意见，公示时间为30日（自2022年9月23日至2022年10月22日）。

规划简要内容

一、地块范围：东至北大营街，西至机校街，南至12米现状路，北至30米规划路。

二、调整内容：

地块于2016年6月由辽宁中副置业有限公司通过土地交易市场取得国有土地使用权。

该地块规划条件为容积率不大于2.7，建筑密度不大于60%，绿地率不小于20%，商业比100%，建筑高度以机场净空批复为准。

为解决土地闲置问题，市国资委申请，拟保持地块原出让条件的容积率（不大于2.7）不变，商业比由100%调整为不小于18%（调整后满足区域商业设施布局需求），建筑高度由以机场净空批复为准调整为不大于80米（应取得净空批复），建筑密度由不大于60%调整为不大于30%，绿地率由不小于20%调整为不小于30%。

经济日报：业内人士认为“带押过户”对提振二手房市场有一定积极作用！

业内人士认为“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用。“带押过户”的操作流程大致分为三步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款；买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押；公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。

沈阳市物业服务行业协会2022年第三次会长联席会议圆满召开

9月23日，沈阳市物业服务行业协会2022年第三次会长联席会议在沈阳市南科大厦11楼召开。会议就市房产局物业处提出的关于沈阳市物业服务标准制定及老旧小区社区服务运营模式设立的相关问题做讨论。

沈抚示范区改革创新取得阶段性重要成果

近五年来，沈抚示范区主要经济指标增速持续领跑全省，固定资产投资年均增长31.7%，一般公共预算收入年均增长28.3%，税收收入年均增长26%。

事关环境，交通，老旧小区……沈阳将刷新城市“大数据”！

沈阳发布《沈阳市关于推动城乡建设绿色发展的实施方案（征求意见稿）》，2025年沈阳将刷新城市“大数据。

到2025年，建成区绿地率39%以上，人均公园绿地面积12平方米以上，建设口袋公园数量达到3000个。同时，到2025年，绿色建筑占新建建筑面积比例达到100%。

到2025年，快速轨道里程达到257公里，公共交通全方式出行比例达到33%，绿色交通分担率达到75%，路网密度达到8公里/平方公里。停车泊位供需比例达到1.2。征求意见稿明确，加快城市轨道交通建设，推进轨道交通四网融合；打通城市内部路网，开展街路更新工程，改造城市背街小巷；提质升级休闲慢道，打通浑北主城慢道断点，新建浑南水系慢道。

到2025年，改造2000年底前建成的老旧小区1723个。完善多元住房保障体系，抓好房地产“一城一策”试点，大力发展保障性租赁住房，探索建立住房租赁市场长效机制，把住房作为吸引企业和人才的重要措施，承接人才转移、产业转移，助力招商引资。

阿里资产-辉山经开区，签订战略协议！

9月23日，辉山经济技术开发区举办新一批项目签约仪式。8个项目集中签约，其中现场签约项目6个、云签约项目2个。此次战略协议的签订，标志着阿里资产今后将会与沈北新区（辉山经开区）共同在互联网“云招商、云交易”新模式上开展探索合作，让公共资产“上网”，扩大招商覆盖面。

教育部答复“降低英语教学比重的建议”

教育部网站日前公布了对“关于增强文化自信增加中国文化内容教学改革和降低英语教学比重的建议”的答复。外语是学生德智体美劳全面发展的重要组成部分，有助于培养和发展学生语言能力、文化意识、思维品质、学习能力等核心素养，培养学生中国情怀、国际视野和跨文化沟通能力。但是没必要占用那么长的时间，重视到甚至有点畸形的程度，“改革英语教学方法，不再以考高分为唯一目的，而是以口语对话、生活运用为主”的建议。

中小学外语课时占比低于语文等学科。《义务教育课程方案（2022年版）》规定，各科目课时比例为：语文20%-22%，数学13%-15%，体育与健康10%-11%，外语6%-8%，等等。