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2022沈阳土地“二拍”后续:意料之中与意料之外

杨楠

2022-09-29 08:02:09   房小二网

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9月28日,2022沈阳第二次集中供地结束。土拍历来都备受关注,而今年在这样的市场环境下, 在今年第一拍冷淡落幕的背景下,此次“二拍”可以说是倍受瞩目。最终,13宗居住用地流拍3宗,流拍率23%,10宗地块底价成交。成交总面积近62.4万平,成交总价约49.31亿元。

2022.9.28        星期三        天气:晴☀

本期要闻

【土拍】2022沈阳土地“二拍”后续:意料之中与意料之外

【政策】皇姑区购房补贴将延期!皇姑购房有礼之国庆篇接力

【房企】万科物业“朴里节”在沈启幕!

【板块】沈抚示范区改革创新取得阶段性重要成果!

房产速递

2022沈阳土地“二拍”后续:意料之中与意料之外

9月28日,2022沈阳第二次集中供地结束。土拍历来都备受关注,而今年在这样的市场环境下, 在今年第一拍冷淡落幕的背景下,此次“二拍”可以说是倍受瞩目。最终,13宗居住用地流拍3宗,流拍率23%,10宗地块底价成交。成交总面积近62.4万平,成交总价约49.31亿元。

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从成交结果来看,可以说,基本在大众预期内,但分析成交结构及拍卖过程,实际上是既有意料之中,又有意料之外。

意料之中:品牌开发公司继续“隐身”

在2022年首轮土拍中,只成交了4宗居住用地,拿地房企均是“生面孔”,不见“中华万保龙金”等头部房企身影。很多人预测,品牌开发公司今年急于资金回笼,扩张会收窄。果然,“二拍”中,品牌开发公司继续“神隐”。13宗供地,报名房企一共仅5家,头部大开甚至连名都没报,大家的态度已经很明显了。实际上,早在此次土拍前,房小二网便做了多方打探,多家品牌开发公司明确表示没有拿地计划、不会出手。看来,去化、资金回笼还是当下品牌开发公司的主要目标,本土房企也放弃了“弯道超车”的计划,不再囤地。毕竟,活下去才是硬道理。

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意料之外:国企托底楼市的力度更强了

近两年的土拍中,国企入场动作更频,托底楼市显而易见。在今年首场土拍中,成交的4宗地块中就有2宗是被国企收入囊中,扛起了淡市下的土拍大旗。

而此次“二拍”国企托底的力度可谓更强了。成交的10宗地块中,除中金一家真正的房企外,其余9宗地块均被国企、政府包揽,成交地块中,国企占比率达90%。据网上信息显示,拿地企业中带“瑞”字的均为沈阳地铁经营有限公司持股的新公司,此次共摘得8宗地块;另外一宗虎石台大街东地块的竞得企业“东易城市更新”则为政府归属。不难看出,官方加大了维稳楼市的力度。

从以往的开发模式来看,未来这些地块势必会联合开发,所以相当于为开发公司解决了土地资金的燃眉之急,同时又通过合开实现楼市的可持续发展。而且据房小二网分析判断,未来这些地块大概率上会吸引到头部房企的参与建设,毕竟越来越多的头部房企如华润正在跑步入场代建。

最后,很多人关心此次土拍会带来哪些影响?房小二网比较明朗的是如下两点:

1、对于现阶段市场不会有明显刺激作用。不管是房企态度,还是成交价格,都没办法提振市场,所以今年最后一个季度市场大概会是稳中求进,如果更保守来说,实现维稳就相当不错了。

2、从预期来看,“二拍”地块大概率会在明年下半年入市,所以短期内对于购房者来说,可选空间会越来越小。毕竟新盘少,市场以库存为主,卖一套少一套,所以如果想趁着市场低谷期出手,那么早行动和晚行动的区别就在于早行动能够选到更可心的房源。

如果你对此次土拍有看法,欢迎评论区留言!

皇姑区购房补贴将延期!皇姑购房有礼之国庆篇接力

9月28日,皇姑区房产局发布国庆期间皇姑区购房补贴新活动政策。具体内容如下:

应全区广大消费者要求及房地产开发企业意愿,为进一步激发房地产市场活力,推进房地产市场持续回暖,经区政府批准,开展皇姑购房有礼政策优惠活动之国庆篇。

一、活动时间

2022年10月1日—2022年10月10日

二、活动内容

1.活动期间,在皇姑区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者,可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。

2.补贴发放程序

购房人需持有活动期间的房屋购买凭证及经房屋登记中心查档确认的备案合同方可申请优惠补贴。取得上述手续后,申请人需携带购买凭证(附:活动期间的刷卡票据、转账记录等)、房屋契税证明、身份证明、银行卡及备案合同原件到皇姑区城市建设事务服务中心房地产市场管理部(皇姑区昆山中路131号)办理补贴申请。经审核确认符合条件的,于30个工作日内将补贴款发放至购房者本人银行卡中。

本次活动最终解释权归皇姑区房产局所有。

联系电话:86400800

万科物业“朴里节”在沈启幕!20年连续打造专属邻居们的节日

9月25日,以“幸福街区,万物有爱”为主题的万科“朴里节”(Please Day)正式开启,一直延续到10月31日。截至2022年,万科物业已连续20年举办该项专属邻居们的节日,旨在打造质朴友善的邻里关系,倡导文明和谐的社区生活。万科物业2022“朴里节”将覆盖超过全国120个城市,2500多个社区,超500万户家庭。通过讲述20年记忆、演绎20年舞台、线上寻宝幸福街区、线下探索无限趣味、关注社区的空巢老人、社区CPR急救科普等系列活动,与全国各地所服务的万科业主邻居共庆。

沈抚示范区改革创新取得阶段性重要成果

9月23日,沈抚示范区举行“喜迎党的二十大、改革创新做示范”五年发展成果主题新闻发布会,总结示范区近五年来推动高质量发展的重要举措和积极成果。

近五年来,沈抚示范区主要经济指标增速持续领跑全省,固定资产投资年均增长31.7%,一般公共预算收入年均增长28.3%,税收收入年均增长26%。

沈抚示范区新增市场主体73891户,目前市场主体总数是2018年年初的8.4倍。

沈抚示范区高新技术企业增长242%,科技型中小企业增长316%。

到今年年底数字经济企业将达到200家,进一步强化“新字号”对于“原字号”的科技赋能;引入国家蛋白质中心沈抚生命科学园等前沿项目,建设辽宁省肿瘤医院新院区等一批医疗机构,目前示范区在建三个三甲医院床位达到8500余张。

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全国首家京东汽车超体在沈开业!

在大东区启幕的沈阳京东MALL,全国首家京东汽车超级体验中心已进入试营业阶段,并将于10月1日正式开业。

除整车业务呈现外,沈阳京东汽车超体中心还专门设有京东养车专区,让消费者可以“一站式”享受选车、试车、售后保养等全链条、全覆盖、全场景的汽车消费服务。

沈阳新添一条东部旅游大道 串起53个旅游景点

近日,沈阳东部旅游大道主体工程已全面完成,这条最美景观“长廊”可谓惊艳了双眼。从尹石线与京沈线交叉口出发,终点到十灯线与黑大线交叉口,全长150.7公里的这条“高颜值”公路纵贯串联起七星山、辽河湿地公园、植物园、马耳山等53处景区,沿途景色美不胜收。路连景、景倚路,在这果实累累的秋季,一望无际的稻田翻涌着金浪,随处可见的层林尽染,还等什么?这个十一假期,自驾走起!

东部旅游大道不仅有一条主线,还有十三条环线、十二条支线、十二条通道。将铁岭、抚顺、本溪、辽阳主要景区与沈阳东部景区有机连成一体,完善了沈阳“层次分明、纵横交错、干支结合、四通八达”的旅游路网,助推沈阳区域经济发展。

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