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2022沈阳市第二次集中土拍后续:意料之中与意料之外

李雪飞

2022-09-30 11:22:36   房小二网

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9月28日,2022沈阳第二次集中供地结束。土拍历来都备受关注,而今年在这样的市场环境下, 在今年第一拍冷淡落幕的背景下,此次“二拍”可以说是倍受瞩目。最终,13宗居住用地流拍3宗,流拍率23%,10宗地块底价成交。成交总面积近62.4万平,成交总价约49.31亿元。

9月28日,2022沈阳第二次集中供地结束。土拍历来都备受关注,而今年在这样的市场环境下, 在今年第一拍冷淡落幕的背景下,此次“二拍”可以说是倍受瞩目。最终,13宗居住用地流拍3宗,流拍率23%,10宗地块底价成交。成交总面积近62.4万平,成交总价约49.31亿元。

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从成交结果来看,可以说,基本在大众预期内,但分析成交结构及拍卖过程,实际上是既有意料之中,又有意料之外。


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料之中:品牌开发公司继续“隐身”




在2022年首轮土拍中,只成交了4宗居住用地,拿地房企均是“生面孔”,不见“中华万保龙金”等头部房企身影。很多人预测,品牌开发公司今年急于资金回笼,扩张会收窄。果然,“二拍”中,品牌开发公司继续“神隐”。

13宗供地,报名房企一共仅5家,头部大开甚至连名都没报,大家的态度已经很明显了。实际上,早在此次土拍前,房小二网便做了多方打探,多家品牌开发公司明确表示没有拿地计划、不会出手。看来,去化、资金回笼还是当下品牌开发公司的主要目标,本土房企也放弃了“弯道超车”的计划,不再囤地。毕竟,活下去才是硬道理。

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料之外:国企托底楼市的力度更强了


近两年的土拍中,国企入场动作更频,托底楼市显而易见。在今年首场土拍中,成交的4宗地块中就有2宗是被国企收入囊中,扛起了淡市下的土拍大旗。

而此次“二拍”国企托底的力度可谓更强了。成交的10宗地块中,除中金一家真正的房企外,其余9宗地块均被国企、政府包揽,成交地块中,国企占比率达90%。据网上信息显示,拿地企业中带“瑞”字的均为沈阳地铁经营有限公司持股的新公司,此次共摘得8宗地块;另外一宗虎石台大街东地块的竞得企业“东易城市更新”则为政府归属。不难看出,官方加大了维稳楼市的力度。

从以往的开发模式来看,未来这些地块势必会联合开发,所以相当于为开发公司解决了土地资金的燃眉之急,同时又通过合开实现楼市的可持续发展。而且据房小二网分析判断,未来这些地块大概率上会吸引到头部房企的参与建设,毕竟越来越多的头部房企如华润正在跑步入场代建。



最后,很多人关心此次土拍会带来哪些影响?房小二网比较明朗的是如下两点:
1、对于现阶段市场不会有明显刺激作用。不管是房企态度,还是成交价格,都没办法提振市场,所以今年最后一个季度市场大概会是稳中求进,如果更保守来说,实现维稳就相当不错了。
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2、从预期来看,“二拍”地块大概率会在明年下半年入市,所以短期内对于购房者来说,可选空间会越来越小。毕竟新盘少,市场以库存为主,卖一套少一套,所以如果想趁着市场低谷期出手,那么早行动和晚行动的区别就在于早行动能够选到更可心的房源。
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