9月28日，2022沈阳第二次集中供地结束。土拍历来都备受关注，而今年在这样的市场环境下， 在今年第一拍冷淡落幕的背景下，此次“二拍”可以说是倍受瞩目。最终，13宗居住用地流拍3宗，流拍率23%，10宗地块底价成交。成交总面积近62.4万平，成交总价约49.31亿元。
从成交结果来看，可以说，基本在大众预期内，但分析成交结构及拍卖过程，实际上是既有意料之中，又有意料之外。
料之中：品牌开发公司继续“隐身”
在2022年首轮土拍中，只成交了4宗居住用地，拿地房企均是“生面孔”，不见“中华万保龙金”等头部房企身影。很多人预测，品牌开发公司今年急于资金回笼，扩张会收窄。果然，“二拍”中，品牌开发公司继续“神隐”。
13宗供地，报名房企一共仅5家，头部大开甚至连名都没报，大家的态度已经很明显了。实际上，早在此次土拍前，房小二网便做了多方打探，多家品牌开发公司明确表示没有拿地计划、不会出手。看来，去化、资金回笼还是当下品牌开发公司的主要目标，本土房企也放弃了“弯道超车”的计划，不再囤地。毕竟，活下去才是硬道理。
料之外：国企托底楼市的力度更强了
近两年的土拍中，国企入场动作更频，托底楼市显而易见。在今年首场土拍中，成交的4宗地块中就有2宗是被国企收入囊中，扛起了淡市下的土拍大旗。
而此次“二拍”国企托底的力度可谓更强了。成交的10宗地块中，除中金一家真正的房企外，其余9宗地块均被国企、政府包揽，成交地块中，国企占比率达90%。据网上信息显示，拿地企业中带“瑞”字的均为沈阳地铁经营有限公司持股的新公司，此次共摘得8宗地块；另外一宗虎石台大街东地块的竞得企业“东易城市更新”则为政府归属。不难看出，官方加大了维稳楼市的力度。
从以往的开发模式来看，未来这些地块势必会联合开发，所以相当于为开发公司解决了土地资金的燃眉之急，同时又通过合开实现楼市的可持续发展。而且据房小二网分析判断，未来这些地块大概率上会吸引到头部房企的参与建设，毕竟越来越多的头部房企如华润正在跑步入场代建。
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