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《十一买房小二帮》之高性价比特辑:入手指定不后悔!

杨楠

2022-09-30 14:17:22   房小二网

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性价比是个复合项,是综合外部配套、内部产品、品牌力、物业服务力、价格等等多元要素所得出来的结论。产品再好,价格虚高,也不能称之为高性价比;反之价格便宜,也不代表性价比高。 那究竟什么样的房子性价比高?如何判断性价比是否突出呢?

从去年开始,房地产行业经历了急刹和下行,于是很多刚刚买完房的购房者可以说是非常郁闷,因为房子掉价了,资产严重缩水,甚至以十万为单位的蒸发!哀声一片!

其实今天回看这个问题,为什么你买的房子会大幅降价,甚至跳水式降价?其实关键答案在于你的房子泡沫太大,性价比太低。

性价比是个复合项,是综合外部配套、内部产品、品牌力、物业服务力、价格等等多元要素所得出来的结论。产品再好,价格虚高,也不能称之为高性价比;反之价格便宜,也不代表性价比高。

那究竟什么样的房子性价比高?如何判断性价比是否突出呢?

小编分享两个大逻辑:

第一看价值。价值包含了品牌实力、地段、配套、户型、物业等等,也就是楼盘展示在外的硬指标,这些内容对比起来不复杂,好盘差盘,基本上一目了然。

第二看价格。如何判断一个楼盘价格是否合理,以下两种观点仅为参考:第一是与周边楼盘做对比,新房/二手房都要对比。如果房子品牌好、物业好、户型好、规划好,确实不错,这样的房子价格高出1000-3000元/平可以理解,属于正常,但如果明显高于周边的,这种盘就要小心了;第二是合理判断开发商的溢价,正常来说品牌房子有溢价这没毛病,因为它的物业、口碑、产品、景观、精装确实能给房子带来溢价,一般来说,好产品包括户型、园林、精装在内能溢价500-1500元/平,好物业能溢价500-1000元/平,学区溢价最高1000元/平。但却不是所有的品牌都有溢价能力,很多声称大品牌但产品一般的房子,显然没什么溢价能力,所以如果这类房子卖的贵,那就不值得买入。很多入坑的购房者就是因为错估了价格,所以导致资产蒸发。

看,选高性价比不是件容易事儿。这个十一房小二网特别策划《十一买房小二帮》就帮你搜罗了一些高性价比好房。

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进入10月份,随着开发商们年终任务步入第四季度冲刺阶段,加之政府发布房产新政促进房地产市场,各区域组织开展房交会和购房补贴,三方利好共同扶持楼市,新房市场较前几个月而言呈现出上升趋势,有购房需要的朋友可借此十一黄金周选择合适的房源完成置业心愿了

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