在国庆佳节之际，房地产市场连续迎来两个政策利好，沈阳楼市吹响复苏的号角。
9月30日下午，财政部税务总局2022年第30号公告显示，对满足条件的在2022年10月1日至2023年12月31日之间出售自有住房并在一年内购买新房的购房者， 对其销售个人住房所缴纳的个人所得税予以退税。根据不同情况，最高可享受全额退税。
9月30日晚间，利好消息再来，公积金利率居然松动了！针对首套住宅，5年以上及以下均有松动。普遍大家所适用的五年期以上利率调整为3.1%！而二套公积金利率政策暂时保持不变。
其实，自4月29日，沈阳楼市调控政策松绑以来，市场上普遍有一种声音，那就是利好改善市场，改善购房者迎来春天。
原因也很简单，调控政策中针对改善购房有多重利好。一是“二套房商业贷款首付比例由50%调整至40%”，门槛降低；二是缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房或二手住房的，最低首付比例调整为20%，第二套商品住房或者二手房首付比例为40%的新政，尤为受到大家关注。
当然，不止这两条，包括针对认房不认贷政策的认定，外地户籍在沈阳买房政策放宽松等，以及当下房贷利率下调，这种种对于改善购房者来说，都是利好政策。所以普遍认为政策调整后有利于改善市场和改善购房者。
虽然政策迎来利好，但是改善购房者毕竟不像刚需，不只是解决住的问题，更要解决住的更好的问题。
如何住的更好，改善购房者的需求虽然各不相同，但几项硬性指标还是大同小异。
第一，注重产品。要低密度，能小高不要高层，能洋房不要小高，当然预算宽裕大别墅最好。虽然高层住宅以后要沦为贫民窟这种说法太绝对，但高层社区人口密度更大，相对占有的公共资源更少，是不争的事实。所以，改善置业，尽可能低密度，已成共识。
第二，注重园区。这是也是许多改善购房者的口头禅，“想买一套园区环境好点的”。居住环境直接影响每天的心情，窗外层峦叠翠宛若风景画，和密密麻麻的高楼，自然带给人不同的感受。
第三，注重配套。尤其是教育配套。生活配套要丰富，而教育配套则是要优质，至少在目前来看，学区的价值，依然无法忽视。这一点相信大家更有共鸣。
第四，注重户型。户型格局很重要，现在很多楼盘户型做不错，但改善置业不能看户型格局好就下手，还要看尺度，因为有的户型尺度实在太小，未来居住舒适度会大打折扣。
当然不止这四项，还有社区品质、品牌实力、未来前景等，以及购房者自身特定的一些需求。概而言之，改善购房，更应慎重，对一些改善购房者来说，这一次改善，可能十年二十年之后都不会再换房，所以改善购房要当成一生之宅来买，不能再将就。
今天，房小二网为大家推荐沈阳一些适合改善置业的项目（排名按首字母排序，点击项目了解更多详情）：
皇姑区：金地九阙台、金地江山风华、万科·府前壹号、旭辉铂悦公望、中海源境、招商公园1872
于洪区：五彩阳光城雍华府
