一、资产配置遭遇什么变局？

疫情的突袭，让全球供应链经历严峻考验。各国经济抗风险能力有别，世界经济格局暗流涌动。部分产业部门遭受重创，新经济力量悄然生长，产业结构趋于复杂。经济发展的不确定性明显增强，金融市场亦随之波动。

随之受到直接影响的便是全球资产配置，对于高净值人群产生了一系列新的启示，比如，资产配置方案的优化，风险意识的提升，以及最佳资产保值途径的选择等都有了一些改变。

现象——

二、资产配置的潮向在哪里？

2022全球财富报告：新增5.2万超级富豪

由于财富增长，高净值人士的数量也在不断增长，私人资本推动房地产投资数据显示，2021年，私人资本在房地产市场的投资量增加了52%，目前，私人资本已经占到了房地产全部投资量的35%。

如今，房地产仍然是许多超高净值人士投资组合的重要组成部分。调查显示，今年有23%的人计划投资房地产；20%的人表示他们将间接投资。

经济学者观点：高通胀时代，人民币贬值加速

经济学者们认为，当今人类已经进入全球性的高通胀时代，这是一个和过去二三十年迥然不同的时代。放眼全球，大部分发达国家都处于通胀阶段。瑞信发布最新的《全球投资回报年鉴》就给出了有力的佐证：2021年，大部分发达市场平均通胀率从0.42%上升到4.4%。其中，美国的通胀率超过7%（40年来最高水平）。

而中国市场也面临同样的通胀压力，人民币汇率破7，给我们提出了警示。当下，抵御通胀的途径通常分为被称为上游资产的股市+楼市，下游资金的理财和存款，而通胀会直接导致人民币贬值，从而意味着上游资产成为高净值人群的热衷之选。作为优质资产的房地产，其房价的涨幅可以对冲通胀风险。

加之，当下政府政策利好频出，楼市回温大势所趋，优化资产配置最佳时机到了。

9月30日，财政部下发关于个人所得税相关新政，

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额＜现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

这意味着“卖旧买新”遇到最佳黄金期，出售劣质资产买入优质资产，优化个人资产配置是高净值人群的当务之急。

全球高净值人群比例提升，意味着资产配置需求的量级也一定随之上涨；高通胀时代，资产缩水风险提高，具备安全性高、抗风险能力强的优质房产成为“资产宠儿”。

三、什么是高净值人群的资产配置首选？

新的经济周期下，高净值人群更加敬畏市场，风险意识逐渐增强，投资心态更为谨慎。在资产配置上，对安全性、保值性更为重视。

《2022年财富报告》显示，越来越多私人资本正在涌入房地产。2021年，私人投资者对房地产投资增加了52%。私人资本现在占所有投资交易的35%。23%的超高净值人士计划在今年投资房地产。

当全球进入通胀时代，资产的保值性增值面临严峻的挑战。如今，越来越多高净值人士将豪宅产品作为资产配置首选，一是储蓄财富，二是对抗通胀，这就是逆市之下豪宅不跌反升的主因。

四、怎样的豪宅才能独受青睐？

豪宅市场明显更具抗跌性，且受市场调控影响较小。业内专家认为，豪宅价格上涨背后体现的需求值得我们深入思考，这些购买者乃为集中优势资源的高净值人群。 当下，他们正逐渐将目光投在了城芯豪宅上。相较于其他金融等投资品，城芯豪宅可在通货膨胀中享受稳健的保值、增值属性，这是一个非常具有前瞻性的配置方法。

聚焦东北，沈阳不仅是东北的中心城市，同时也正在全力建设国家中心城市。不管是城市能级，还是人口导入、资金和产业聚集，都体现出绝对的“中心”优势。正因如此，沈阳的豪宅市场逐渐升温，更有越来越多置业者涌入。像龙湖天字系豪宅，作为龙湖TOP级豪宅产品，稳居城市绝版地段，秉承中心价值观构筑的中心属性的鼎豪产品，成为了高净值人群的青睐。

安全性| 实力品牌的硬核抗风险能力

凭借“豪宅之王”的专家实力，龙湖品牌成为资产保值的安全保证。

依托20余年豪宅开发经验作为安全之选背书，自然更具说服力。龙湖制定的豪宅标准和刻度，精细、严苛程度堪称为“全国之最”，确保每一部豪宅作品都成为时代作品。

地段价值|城芯豪宅最具保值性

在中心价值角度，龙湖三大豪宅分别稳居金廊中心、老市府老城中心和和平湾新城市中心，在城市分化趋势下，越来越多高净值人群会聚集到城市核心，城市更新背景下，城市核心价值区域，会逐渐吸引更多峯层人士的择居。

这一点，龙湖深谙其道，在打造每座天字系时，皆足够拥有前瞻视角。龙湖·天钜则诠释出“城心”豪宅的珍稀性。择址百年市府路，龙湖洋房贵在大隐隐于市，又与万千繁华触手可及。在全沈阳属于寸土寸金的地段，也是高净值人群最喜欢扎堆的地方。在一环最中心地段，确实更容易打动高净值人群。

而龙湖·天奕择址城市中心，金廊十字文脉，文化路之上，沈城内河环绕，紧邻沈阳大动脉金廊沿线，沈阳繁华尽收眼底。金廊豪宅傲踞于此，拥享金廊无可复制的绝版地段，土地价值已无法估量，真正实现了对城市土地资源的极致占有，具有绝版珍藏的意义。

从中心属性角度，龙湖聚焦城市中心，更紧随城市发展节奏，抢先布局城市新中心——和平湾打造华发 龙湖·天曜，聚焦世界瞩目的新兴板块，是中心价值潜力的最新标注。

鼎豪产品力|夯实优质资产价值

具备了安全性、绝版地段价值外，龙湖天字系产品力也是保值的重要价值。例如龙湖·天奕，对标国际七星度假酒店，精筑的七星级酒店景观、架空层lounge泛会所、双酒店大堂、爱马仕橙外墙线等，在沈阳豪宅市场中几乎绝无仅有；华发龙湖·天曜，以百万银杏林及热带园林中掩映360°双层星空音乐会场、270°环水画廊独一无二的景观场所，成就城市新中心的资产配置首选。而龙湖天钜则以难得一遇的1.5容积率，在一环最中心地段构筑的141极限洋房，其绝对的“孤本性”确实更容易打动高净值人群。

龙湖天字系，三大鼎豪力作，为城市划定全新天际线。

天选之作汇聚城市优势资源，鼎献塔尖阶层，

凭借稳健安全实力，为高净值人群抵抗资产缩水风险，

作为最佳资产配置首选，已是大势所趋。