这个事件的起因，源于2022年11月17日发布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》专栏，专栏中明确指出，阶段性放宽部分城市首套房住房贷款利率下限。文中提到将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

报告中可以看到，该项内容针对的是首套房购房者，以购买首套房贷款100万元，等额本息，贷款年限为20年的还款方式来计算，4.3%和4.1%的房贷利率月供相差106.42元，利息总额相差2.55万元。

如果贷款额度越高，则月供和利息总额会相应更多，反之同样成立。但从目前来看，在官方的报道中，并未提及首套房房贷利率会变成5.0的情况，业内人士分析指出，依照目前的市场情况来看，房贷利率应该会处于一个相对稳定的状态，从4.1瞬间变成5.0的可能性不大。

另外，在报告的最后也指出“因城施策实施好差别化住房信贷政策”，这也意味着在2023年各个城市的房贷利率也极有可能会根据各个城市自身的特点出台不同的政策。

对于购房者而言，不用因传闻而恐慌。在市场未完全恢复信心前，未来楼市政策只能会更加宽松化，近期类似上调房贷利率这一类的政策短期内出现的可能性较低。今年以来，各地购房支持政策持续出台，从非热点城市扩展到热点城市，优惠力度空前，确实是近些年买房的优质窗口期。

但越是这样的购房窗口期，买房人越要保持理性，不要被购房热潮冲昏，也不要被焦虑情绪影响判断，认清自己的买房需求和预算，找准合适楼盘上车。总之一句话，不信谣不传谣，理智购房。

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金地集团与三家国有银行签约

金地集团：11月23至25日，先后与农业银行、工商银行、中国银行三家国有银行签署银企战略合作协议，共获得累计超1000亿元综合授信额度支持，后续也将继续与其他多家国有银行签署银企战略合作协议。

央行降准稳定经济和房地产市场

11月25日，央行宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计将释放长期资金约5000亿元。这是年内第二次降准。

这次降准有非常明确的目的性，实际上是对“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”的具体落实，同时也是对经济和房地产市场的稳定需要。

具体对房地产产生的利好为以下几点：一是保持流动性合理充裕，加大对实体经济的支持力度。二是优化金融机构资金结构，支持客观因素严重影响行业和中小微企业。第三是此次降准可降低实体经济综合融资成本。