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关于二手房“带押过户”最全整理!含办理流程、申请材料等

李雪飞

2023-03-19 07:01:25   房小二网

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3月16日,辽宁省政府新闻办召开的新闻发布会,会上明确,辽宁将全面推行二手房交易“带押过户”模式。无须提前还房贷,存在抵押也能交易

2023.3.19        星期日        天气:晴☀

本期要闻

【政策】关于二手房“带押过户”最全整理!含办理流程、申请材料等

【地铁】地铁3号线和平南大街段施工,通行有变化

【交付】恒大终于复工了!买什么样的房子才能不踩雷?

小二早报

关于二手房“带押过户”最全整理!含办理流程、申请材料等

3月16日,辽宁省政府新闻办召开的新闻发布会,会上明确,辽宁将全面推行二手房交易“带押过户”模式。

无须提前还房贷,存在抵押也能交易

一直以来,各地不动产登记部门均限制不动产“带押过户”,即已被抵押有房贷的住房,必须先还清房贷、解除抵押才能进行交易办理过户登记,这种模式对于卖房人来说存在先筹借资金结清贷款负担重、多部门分开办理时间长、买卖交易风险高等问题。

而二手房“带押过户”政策的出台,破除了传统“先还后卖”模式,卖房人无须提前偿还抵押贷款,即可将抵押房产过户给买方,结清房款后,由买方继续在银行抵押并按合同偿还贷款。通过创新模式和系统优化,实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接、即时办结,大大节省交易、登记时间。1个小时内就可以完成全程业务办理,将原本需要多次往返银行,耗费几十天的业务一站式解决。

带押过户政策是鼓励刚性和改善性住房需求,保持房地产市场平稳健康发展的重要举措之一,也是不动产登记工作的新模式,为二手房市场注入新活力,持续助力合理住房消费。

本项政策,不仅适用于住宅性质的二手房,也适用于非住宅性质的二手房,如公寓、商铺等。

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“带押过户”办理流程是怎样的?

买卖双方与贷款银行签订协议后,可以共同向不动产登记机构提起登记申请,经不动产登记机构审核通过后,办结不动产转移等相关登记事项。

“带押过户”全流程:

买卖双方签订合同——买方向银行申请贷款——银行通过贷款审批——买卖双方及双方贷款银行共同申请转移抵押合并登记——买方贷款银行放款至第三方资金监管账户,优先偿还卖方银行剩余贷款,不足部分由卖方补足——卖方贷款银行及时申请抵押权注销登记——余款打至卖方账户——办结。

需要准备哪些申请材料?

(1)不动产登记申请书;

(2)申请人身份证明材料;

(3)网签备案合同(线上自动获取、免提交);

(4)契税完税凭证(线上自动获取、免提交);

(5)不动产权证书、登记证明(未颁发纸质的、免提交);

(6)卖方贷款银行提供的补充协议和新设立的《主债权合同及抵押合同表》(买方贷款银行转交)。

以上材料准备齐全的话,1个工作日内即可办完“带押过户”业务。在这里提醒一下大家,因“带押过户”政策才出台不久,所以无论是买房人还是卖房人在办理之前,都需要向各自贷款银行进行核实是否可以正常办理。如果能选同一家银行进行,就更方便简单些了。

地铁3号线和平南大街段施工,通行有变化

沈阳地铁3号线和平南大街建设工程,拟于3月24日22时开始实施,预计2025年6月30日结束,工期829天。施工期中,以下这些路段通行有变化,请大家合理调整出行路线。

路段交通组织调整

1.和平南大街的南九马路至和平广场段,封闭北向南方向机动车交通,调整为南向北方向单向通行

2.新华路的和平广场至南京南街段,封闭西向东方向机动车交通,调整为东向西单向通行

3.南七马路的集贤街至和平南大街段,由单向通行调整为东西双向通行

4.南六马路的南京南街至三亚街段,封闭东向西方向机动车交通,调整为西向东单向通行

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地铁3号线和平南大街建设工程,北起和平广场、南至南九马路,全长660米,采用明挖施工工艺,需占用和平南大街路西侧29米宽道路,围挡东侧剩余9米宽道路设置三排机动车道,调整为南向北单向通行。

地铁3号线沿途新楼盘有哪些?

沈阳地铁3号线为城市东西向横向走线,西起铁西宝马,东止于新泰街。线路全长41.27公里,设置车站30座,其中5座换乘站,2024年即将开通运行。

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砂阳站:阳光城和平101

3居/4居 - 140~210㎡均价 [和平区]和平区和平南大街101号4008-606-313210

千岛湖街站:龙湖方林岸芷汀兰

3居/4居 - 106~144㎡均价 [于洪区]于洪区云龙湖街88号4008-606-313173

浑河六街站:龙湖中德开春江悦茗

2居/3居 - 80~127㎡均价 [铁西区]铁西经济技术开发区沈辽路六号街交汇南行500米4008-606-313217

细河悠谷站:万科中德国际小镇

3居 - 97~117㎡均价 [铁西区]铁西区大堤路4008-606-313106

恒大终于复工了!买什么样的房子才能不踩雷?

近日,有网友反映,经开区板块的恒大林溪郡项目貌似复工了……工地现场不足百人,这么静悄悄的复工,令业主们不敢相信。

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在今年3月1日,在政府相关部门的指导和社会各界的帮助下,以“保交楼”为目标,万众瞩目的恒大沈阳项目终于全面复工了!涉及项目有苏家屯区的沈阳恒大文化旅游城、浑南新市府板块的恒大中央广场、和平长白岛的恒大半岛天境等项目。总而言之,我们大家也都希望,恒大能够鼓足力气加油干,不辜负业主们的信任和期盼,更不浪费城市的优质资源和核心地段,给已经延期交付多时的广大业主们一个较为满意的结果,同时也真心祝愿每一位业主能够早日回家。

随着房企爆雷事件、和交房与当初装标不符事件相继曝出后,大家在买房时越来越谨慎了,怎样才能开开心心买房,欢欢喜喜入住呢?那不妨就选现房吧!

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