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手握60万却选不到适合的房子,沈阳真没房还是“假房荒”?

李雪飞

2023-03-23 07:53:36   房小二网

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房小二网用户高先生最近想给孩子买一套房,孩子正在读大学,打算给孩子提前购置一套婚房。首付预算60万,要求房子面积120㎡上下,有学区,位置方便点,住起来品质好一些,然后还要有升值前景。一圈看下来,他发现居然找不到适合的房子!二环外升值前景不看好,二环内要么预算超,要么位置偏、要么项目挨高架、要么开发商不行,房子没少看,最后都是铩羽而归。

2023.3.23        星期四        天气:晴☀

本期要闻

【小二说】手握60万却选不到适合的房子,沈阳真没房还是“假房荒”?

【公积金】老旧小区改造住宅增设电梯,也可互助提取家庭子女住房公积金了!


小二早报

手握60万却选不到适合的房子,沈阳真没房还是“假房荒”?

房小二网用户高先生最近想给孩子买一套房,孩子正在读大学,打算给孩子提前购置一套婚房。首付预算60万,要求房子面积120㎡上下,有学区,位置方便点,住起来品质好一些,然后还要有升值前景。一圈看下来,他发现居然找不到适合的房子!二环外升值前景不看好,二环内要么预算超,要么位置偏、要么项目挨高架、要么开发商不行,房子没少看,最后都是铩羽而归。

跟他遇到同样难题的还有魏女士,首付预算15万,想给自己买一套婚前财产,区域选在了沈北,要求两室,交通离地铁近点,交房稳妥,以后好卖或者容易出租。按理说,沈北新房不少,绝大部分还都有低首付政策,选房应该不难,但她看了一圈,发现楼盘不是位置偏、离地铁远的,就是快到4环的,要么就是各种差评的,最后觉得万达盛京ONE还可以,结果没小面积的了……买一次房,她直呼“沈阳房子这么‘少’吗”!

近日,小编在走访市场的时候,从售楼处也听到了类似的声音。皇姑某项目置业顾问跟小编说“皇姑带学区的新盘就那么几个,如果想要区域再成熟点的,没啥可选的“;铁西某项目置业顾问表示“铁西主城区一万出头的房子,排除爆雷的房子老百姓不能选,还能选哪个”。

以上示例似乎都在说明一个问题:沈阳陷“房荒”。

那么,沈阳真没新房了吗?


去化周期15个月,另有约78万平居住用地待建

最新数据显示,截止3月19日,沈阳新建商品住宅库存持续减少,去化周期15个月左右。从这个角度看,虽然沈阳的库存量正趋向合理水平,但明显达不到缺房的程度。

这是看得见的库存,还有一个重要数据值得关注。2022年尽管沈阳土地市场表现低迷,但仍然有约78万平的居住用地成交,按照1.8的容积率换算,就是140万平米的建筑面积,再按照100平一套房子换算,就是1.4万套商品住宅。参考2022年月均4282套的流速,意味着这些房源能卖3个多月。

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综合如上数据,我们能够得出结论,沈阳并未陷“房荒”,库存量依旧不小。


虽然库存不少,但实际上你可选的房子远没有那么多

为什么房子不少,购房者仍然觉得无房可选呢?

回归到这个问题,房小二网认为有三点原因:

第一,目前市场中在售新房近60%都是2019年、2020年首次入市的,还有约25%是2021年入市的,入市时间均较长,除少部分大体量项目外,其他大多接近尾盘在售状态,剩余货量少或者产品类型不全。像之前热销的金地江山风华目前小高层所剩不多,以洋房销售为主;万达盛京ONE,目前小户型奇缺;还有万科北宸之光、中海望京府、华润置地|荣华府、保利紫云、远洋鲲栖府、保利和光屿湖、万科翡翠观澜、华润置地|静安府等各区热卖项目,房源都所剩不多,直接导致购房者可选范围缩小。

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第二,从在售新房的位置分布来看,二环外占比达到75%-80%,城市中心区的项目尤其稀缺。这两年眼见行业下行,让购房者意识到了城市中心项目的保值性,更愿意选择地段好的项目,但事实是二环内的项目非常紧俏,可选性不大。

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第三,目前来看,官方导向以去化现有库存为主,78万平的待建用地暂时均没有传出动工入市的消息,好项目青黄不接,也造成了眼下购房者买房难的局面。

综合来看,沈阳房地产市场并不是库存不足,根本原因在于库存结构不合理,好房子流速快,不好的项目卖不动。

摆在购房者面前的是,趁一些好项目进入销售后期捡个漏,毕竟好房子确实不多了!

老旧小区改造住宅增设电梯

也可互助提取家庭子女住房公积金了!

3月22日,沈阳市公积金管理中心发布,为进一步发挥住房公积金支持职工住房消费作用,推动老旧小区改造,完善既有住宅使用功能,解决职工家庭增设电梯分摊费用的资金问题,经沈阳住房公积金管理中心决定,开展既有住宅增设电梯互助提取住房公积金业务。无未偿清沈阳住房公积金贷款的职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母,均可提取住房公积金支付既有住宅增设电梯分摊费用。点击阅读全文

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