【小二说】买房怎么选板块？事关你的房子涨一倍还是赔掉底儿！

【政策】皇姑购房补贴来了！按备案价的1%补

买房怎么选板块？事关你的房子涨一倍还是赔掉底儿！

一位资深业内人士曾经分享过一个理论：买房子，先选城市，再选地段，这两样在所有买房要考虑的要素里，权重能达到90%，之后才是房企品牌、户型、物业服务等等。

小编换个角度来理解这个理论，也就是说，在城市固定的情况下，地段决定了一套房子90%的价值。果真如此吗？

第一时间，小编想到了热门的长白岛。当年中海和平之门入市的时候，房价五六千，可很多人还是嗤之以鼻，一位同事痛心疾首地回忆“当年交了定金，但后来思来想去还是觉得偏，于是退了定金，在大东单位附近买了一套房，结果现在，房价不涨，房子也卖不动。”的确，长白是从“废铁”进化成“王者”的典型，今天的长白岛二手房，不管是大开项目还是小房企开发的项目房价都涨的凶。

（长白部分小区二手房价，数据来源房小二网）

还有一个项目让小编印象深刻-奥体的名流印象。2016年前后，名流印象房价四五千，但很多人看过之后一致吐槽“奇葩户型，可不能买”。今天再看，二手房成交均价11000-13000元/㎡，涨幅一倍乃至更多。实打实的地段的力量！

（当年名流印象释放涨价的朋友圈截图）

更多的例子不胜枚举，不得不认可的是：房企品牌也好、户型也好，最终对于房价的影响都要弱于地段。换句话来说，地段决定房子价值的下限，产品决定房子价值的上限。再好的房子建在农村那也是农家乐。所以，房小二网提醒各位购房者，买房第一看地段。

什么样的地段能升值？

说起地段，离不开板块。回到沈阳市场，什么样的地段或者说板块能升值呢？

把沈阳地图摊开，会发现板块非常之多，从中心到四环外，都可以用板块来界定划分。而且板块定位不一，发展现状参差不齐。究竟什么样的板块值得选？能增值的板块需要具备哪些条件呢？

板块选择最重要的底层逻辑，其实是在选择资源。哪些板块掌握了重要的、稀缺的、核心的资源，这样的板块就可以选。这个资源可以是立等可见的，也可以是在兑现中的，亦可以是在清晰规划中的。总之强调，你选择的资源要足够硬核。

有一些资源是跟房价强相关的，比如学校、地铁等，所以选择优质学校覆盖的板块总没错，或者选择地铁途经的板块，你的房子总会比附近没有地铁的好卖且值钱。当然，最好是各种资源高度集中的板块，教育、商业、交通、医疗、产业，你的房子掌握的资源越多，衍生形成的价值就越高。

不炒不吹！沈阳买房，这几个板块真的值得选

上点干货！沈阳买房，小编推荐这几个板块。

第一是市中心。想必刚刚目睹了楼市几近崩盘的购房者都深有感触，远离城市核心区的房子房价是真跌，可能几十万资产无形中就蒸发了。而城市中心区的房子大多抵抗住了这波冲击，可见它的抗风险能力。而且城市中心区的房子流通性更好，所以不管市场以后怎么波动，它都有人买，交易就会产生价值。

第二是东湖板块。近来，“国际湾”炒的火热，有人觉得是一纸蓝图，也有人觉得是一块大饼，但话说回来，客观来看东湖板块，“国际湾”只是锦上添花。作为“一河两岸”沿线仅存的靠近市中心的板块，这里有价值早已得到佐证的浑河资源，也有保利、华润、龙湖几大品牌房企合力奠定的板块改善属性，亦有城市核心商圈的辐射，教育、商业配套也都在补进中，看，它真的不错。

第三是新市府板块。尽管这波市场波动，让很多人对新市府失去信心，但小编觉得有必要为板块正名，新市府板块还是可以的，只是之前房价泡沫有点狠。目前，新市府的很多项目都下调了价格，小编觉得这个时机还是可以出手的。

除了以上两个板块外，还有一些上升中板块，比如和平湾板块、望花板块、首府新区板块（等待稍微有点漫长）、东沈河板块也比较值得选。

你在买房的时候，会考虑或者纠结选哪个板块吗？欢迎评论区留言。

皇姑购房补贴来了！按备案价的1%补

应全区广大消费者要求及房地产开发企业意愿，为进一步激发房地产市场活力，推进房地产市场持续回暖，经区政府批准，开展皇姑购房有礼政策优惠活动之“2023春季”篇。

一、活动时间

2023年3月25日—2023年4月5日

二、活动内容

1.活动期间，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。

2.补贴发放程序

购房人需持有以下要件，方可申请优惠补贴：

（1）活动期间购房首付款交款刷卡票据或转账记录；

（2）活动期间经市不动产中心查档确认的备案合同；

（3）商品房购房发票；

（4）房屋契税证明；

（5）购房人身份证明、银行卡。

购房者本人需持上述材料的原件及复印件到皇姑区房产事务服务中心房产市场管理部（皇姑区昆山中路131号）办理补贴申请。经审核确认符合条件后，将补贴款发放至购房者本人银行卡中。

本次活动最终解释权归皇姑区房产局所有。

联系电话：024-86400800

皇姑区房产局

2023年3月22日