2023年伊始，楼市暖风频吹。

  全国楼市回暖快速蔓延，沈阳市场也不逊色，从二月份开始已经出现明显的回暖迹象。

  无论从数据分析还是市场表现来看，回暖已是不可逆的大趋势，为了进一步激发楼市活力，皇姑区率先开展购房有礼优惠活动，2023年3月25日—2023年4月5日期间，在皇姑区购买新建商品住宅房屋（不含商住两用）的消费者，按备案合同价格的1%给予消费补贴。

  怎么样，真金白银的优惠是不是有点心动呢？

  一些业内人士表示，买房窗口期或许到来，市场经过上一阶段的盘整得到进一步优化，自住改善购房可以考虑抓紧好时机。

那么此时应该选择什么样的产品，能够安全、保值甚至增值呢，保利大都会可以说是首选。

2月份楼市走强

会影响置业时机吗？

  进入到2023年，全国房地产市场逐渐热了起来，上海、深圳、成都、重庆等城市纷纷以优异的市场表现成为业内瞩目的焦点。与此同时，沈阳可以说并不甘落后，市场有了显著的回升势头。

  根据中原地产的数据显示，沈阳2023年第5周商品住宅成交面积8万平，环比涨328%，成交金额8.9亿元，环比涨314%；2023年第六周沈阳新房成交面积9.4万平，环比涨18%，成交金额11.6亿元，环比涨30%；第七周成交面积12.9万平，环比涨37%，成交金额14.7亿元，环比涨27%，成交面积、金额均在稳步上升。

在二手市场上，根据沈阳贝壳指数显示，进入到2月份，二手房日成交百套已经成为常态。

  进入到三月份，随着天气转暖，各房企在建项目复工率大大提高，与热闹的工地相呼应的是在售项目到访量也有了明显提升。

  据房谱网最新数据显示，2023年开年以来，其监测的“重点项目到访量”均值在6855组/周，而在春节后，更达到9269组/周，环比节前增幅达187%。到访量的提升使项目认筹量也水涨船高，一些项目已经开始加推新品，楼市的春天正在悄然到来。

       2023年，相信房地产行业在“房住不炒”的基调下，在经济大环境复苏态势下，市场将逐渐回暖，对于购房者来说也迎来了购房的好时机。毕竟像政府优惠补贴这种实打实的让利不会一直存在。

  另外，在皇姑区1%消费补贴的基础上，保利还将再追加5%补贴，假如购置保利大都会一套总房款300万的房子，在活动期间就将享受到18万的优惠，如此大的优惠力度还是非常吸引人的。

供地减少

一环核心价值进一步夯实

  城市发展中每一个新兴板块都有成为置业热点的可能，但楼市盘整期后，主城区、具备城市核心资源的房产，往往先于城市周边的热点板块回暖，经历了一轮洗礼之后，城心的价值进一步凸显，城市核心的房子价格虽高但追捧者仍然众多。

      2022年，一线房企均没有在沈阳拿地，目前市场上在售的项目都是在2021年甚至更早拍地开发的。

  没有面粉，哪里来的面包。

  因此2023年的楼市甚至预计到明年，市场供给将会出现断档，房地产的周期性决定了短时间内无法弥补供应缺口，大品牌的优质产品真的是卖一套就少一套，更不要说一环内核心区域了。

  在这种情况下，占位金廊之上的保利大都会就显得更加稀缺。在沈阳金廊沿线属于顶级稀缺资源，不可再生且难以复制，金廊在城市发展中被定义为生命中轴，沈阳南北中轴线上的高端楼盘，商业、交通、生态、医疗、教育等从任何一个角度而言，都拥有稀缺资源支撑的强大价值点，而且目前金廊在售产品屈指可数，保利大都会天然的稀缺性带来的价值显而易见。 

200万入住金廊 

门槛这么低了还不上车？

  市场就是这样，当多方因素刺激回暖的同时，购房窗口期也将逐渐关闭。

  虽然目前市场上在售楼盘价格仍处于低位，开发商本着走量的目标低于成本价销售，但相比于去年第四季度，已经出现价格微调，可以预见在市场逐渐回暖过程中，即使不会出现普涨，但优质产品价格上涨已成为必然。有一线大开企业在2023年开年就已经公开对外宣布上调了价格。毕竟对于着眼全国市场的一线房企来说，长期深耕城市还是需要有必要的利润支撑的。

  进入到2月份，更多的热销项目也开始跟风，逐渐收回此前放出的优惠，收紧特价房源，对价格进行微调。

  与之相比，保利大都会的价格就格外诱人，目前在售清水产品价格13000-14000元/平方米，精装产品价格14000-16500元/平方米，这样的价格可以入住沈阳金廊政商核心板块，即使过去在二手房市场，也几乎不可能。

  对于改善性购房者而言，目前在售148平产品，为三室两厅两卫设计，清水产品在补贴后，总价在180万至190万左右。而200平精装产品的单价15000元/平方米起，这样的价格极具诚意。

▪148平户型，三室两厅两卫设计，三开间朝阳，客厅与卧室功能分区，动静分离互不干扰。

保利大都会148平户型图

▪165平户型，四室两厅两卫设计，有家政间和储物室两个独立空间，满足日常生活收纳功能。四房设计功能性更强，居住空间可灵活多变，书房、衣帽间、影音室随意切换。

保利大都会165平户型图

▪186平户型，四室两厅三卫设计，三个卧室朝南向，定义城市宽境生活，客厅与餐厅衔接南北通透，双套房设计，在客厅两侧互不打扰，可以满足二胎家庭三代同堂的居住要求。

保利大都会186平户型图

同时，目前购房可10%首付，进行超长分期，使购房者轻松置业无负担，史上最佳购置保利大都会的机会就在眼前，真的无需犹豫。

保利大都会位于北陵大街金廊之上，区位优势明显，邻近宁山路小学、省实验中学等优质教育资源；

日常出行有2号线、10号两条地铁；

万象汇、北行商圈、北站商圈……周边商业配套齐备；

辽宁中医药大学附属医院、沈阳市儿童医院、沈阳市第四人民医院，全龄健康配套资源护航；

北陵公园、百鸟公园、碧塘公园、北塔公园，四大公园天然氧吧环抱。

这样一个有名校资源、配套成熟、自然环境优越的一环内高品质、高性价比项目，可以说，保利大都会满足了购房者对于高端、品质都会生活的所有想象。

实力央企实景呈现

理智和稳健的不二选择

     2023年，购房者出手更加理智和稳健，有实力、有交付力的品牌房企才能赢得青睐。而且经历市场沉淀之后，市场分化加速，楼市“尖子生”成为购房者热捧的对象，头部房企产品更保值，流动性更好。

  在购房的抉择过程中，越来越多的购房者更青睐于央企的实力和安全性，保利发展作为央企龙头2022年位列央企房地产综合实力 NO.1、央企房地产品牌价值 NO.1，这样“硬核”的实力，无疑是购房者的首选，因为买保利就意味着买安心。

      2023年是保利发展深耕沈阳的第20年，一直以来在项目研发、品质细节、物业服务等方面引领楼市，在2022年当“保交付”成为行业热词的大背景下，保利交出了完美的答卷，成为楼市回暖中购房者重点关注的地产品牌。

  目前保利大都会已进入准现房阶段，保利发展用实景说话，以品质取胜，以“品牌+产品+服务+保值”带给购房者更安心的置业选择。

置业窗口期已来

政府补贴1%+项目补贴5%

优惠力度空前

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沈房预售第220092号

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