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沈阳最火的三个“湾”,你看好哪个?

李雪飞

2023-03-29 07:04:44   房小二网

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被各种高端规划镀身的王家湾、和平湾、西峡湾,究竟哪个含金量更高?哪个湾更值得购房者买?这期,房小二网和大家来唠唠。

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【小二说】沈阳最火的三个“湾”,你看好哪个?

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小二早报

沈阳最火的三个“湾”,你看好哪个?

2023年,沈阳哪个板块最火?答案是“湾”最火。

忽然之间,沈阳百姓讨论度最高、频频登上自媒体头条被各种解读的板块,不再是原来的首府、新市府、东湖等等熟面孔,而是变成了新角儿:王家湾、和平湾、西峡湾。

被各种高端规划镀身的三“湾”,究竟哪个含金量更高?哪个湾更值得购房者买?这期,房小二网和大家来唠唠。

含金量成色十足,三“湾”是真的有前景!

不得不说,关于三湾的各种规划让人看得一愣一愣的,暂且不说大众有没有完全get,人们更关心的是,能成真的吗?不能是凭空造概念吧?

小编先来回答大家的这个困惑——还真不是空头支票!

要知道,城市的发展需要头部板块的虹吸效应,就比如金廊板块带动了沈阳核心区的发展,道义板块将沈阳城市骨架北延,奥体板块成功南拓了沈阳主城的界限,围绕新市府板块正在崛起一座新城……所以,城市在发展过程中,势必需要以点带面,板块就是那个撬动的点。而现在,快速发展中的沈阳无疑需要新的锚点。

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《沈阳市城市核心发展板块划定方案》(35个)

2023年初,沈阳35个核心发展板块规划正式落定,为未来的城市发展做出了清晰的标注。三“湾”正含在35个核心发展板块之列。所以,关于三“湾”的建设可以说是板上钉钉。而且,在小编看来,三“湾”的战略定位在35个核心发展板块中都是排在前面的。

关于王家湾,以前它的标签是一河两岸,这个标签也值钱,但现在它有了更牛的身份,比如未来的冬运中心(要建沈阳国际体育中心、辽宁冰上运动中心)、国际文化交流中心(要建国际酒店、总部办公、文化工坊等),还有新经济创新中心(要打造综合办公中心、创享办公中心等),看,哪一个标签都是能代表城市出战的!而且总投资406亿的王家湾滨水板块产业综合开发建设项目今年6月就将开工,9号线东延线今年也会开工建设,利好在逐步兑现的王家湾,它的价值含量就委实不低。

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(王家湾新版整体规划工作范围示意图)

和平湾板块,官方信息显示,定位为城市中央智慧科技创新区,以科技研发、金融服务为主导功能,以商业、办公、交流展示为辅助功能。在小编看来,和平湾的价值在于集聚了滨浑河、近主城、顶流教育资源、纯改善区、有空余土地等几个关键要素,单拎出任一点,都是区域价值增值的砝码。甚至,在沈阳很难找到第二个集齐这些要素的地方。所以它的高端改善属性纯纯的,凭借这一标签,其价值也是不言而喻。

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(和平湾区域规划)

接下来说西峡湾,西峡湾的战略定位可以概括为一句话——滨水国际文化商务交流中心。这里可以提炼出这样几个关键词:第一是“滨水”,挨着浑河和细河,沈阳为数不多的水资源,它这儿占了俩;第二是“国际”,西峡湾所在的中德园,是国家批复的全国首个以中德高端装备制造产业合作为主题的战略平台,也是中国链接全球“智造”的重要门户和东北地区对外开放的示范窗口;第三是“文化商务交流中心”,依托板块生态优势及国际化属性,布局国际文化交流中心、体育中心、美术馆、图书馆四座大型公共建筑,以及两个商务总部建筑群和浑河岸滩,此外还有国际服务驿站、企业家俱乐部、国际商业街、艺展中心、康养中心、星级酒店等项目,一系列国际化的配置,让这里成为接轨国际的地标。

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(西峡湾区域示意)

如果把眼光放在未来,别说,三湾还真是带头牵引沈阳起飞的地方。

从安家置业的角度,哪个湾更可选?

买房人最关心的是,三“湾”都这么有前景,到底选哪个?

先把小编的结论放在这儿:

  • 王家湾还在规划里,虽然是几年后能呈现的事,但一河两岸已经摆在那儿,看现在也值得买。

  • 和平湾属实不错,虽然是高位站岗,但改善没毛病。

  • 西峡湾,妥妥的价格洼地,如果实力允许,不妨买一套,也许几年后真的会有惊喜。

展开说说。

王家湾板块产品定位以改善为主,在售的保利云上、万科翡翠观澜都是自身品牌力、产品力非常突出的项目,加上外部得天独厚的浑河资源,完全能够满足高阶改善需求。而且目前保利云上项目还有一些购房政策,几乎是抄底王家湾的最佳机会,小编觉得,很值得想改善的客户一看。

和平湾,目前在售的中海领馆壹号、方大长白一品、华发龙湖天曜、华发中东和平首府,都是高端改善项目,有的项目还配备了泳池园区、高端会所,妥妥的顶豪产品。不过,好是真的好,价格也是真的高,单价均在20000以上!如果你不差钱,想要好学校,想要高品质居住,那选和平湾没错。

西峡湾,看个人需求!如果你在西部片区工作,那么买西峡湾,实现在工作的地方生活,毕竟它的教育配套真的好!如果你有投资的想法,那么买西峡湾,随着更多的利好落地,有一天它真的可能回报给你惊喜,眼下它缺的只是时间!

以上仅是小编观点,沈阳炒的沸沸扬扬的三“湾”,你看好哪个?欢迎评论区分享你的观点。

【政策】一天俩王炸!房小二网帮你解读政策重点

3月28日,原本平平无奇的一个周二,但对于沈阳房地产市场来说,确实接连发生了两件大事。先来回顾:

第一是,“沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策”新闻发布会召开,沈阳“商转公”政策正式出炉!征得原商贷银行同意,同时商贷已偿还5年(含)以上可申请商转公贷款。

第二是,沈阳发布“新五条”楼市新政,首套利率降至3.8%。同时,优化限购区域。继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区(不含二环外)实施限购政策。

接连两个重磅炸弹,引发业内外的高度讨论。原文之外,有哪些背后的信息需要购房者重点了解呢?房小二网帮大家圈重点。

首先,“商转公”是一件好事,但实施起来仍有难度,因为政策说了“原商贷银行同意”,这可是个不低的门槛,毕竟那至少也是几十万的利息收益。房小二网咨询了部分银行以及业内专业代办,普遍表示,短期内实现难度较大。

其次,首套利率下降更是好事。对于刚需客户来说,又省钱了。真的可以出手了。

最后,“新五条”提出:优化限购区域。继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区(不含二环外)实施限购政策。看来,想在主城区买房又有门槛了。

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