【小二说】在沈阳，公寓到底能不能买？

【政策】公积金提取有变动

咱就说，在沈阳，公寓到底能不能买

近日，沈阳发布楼市“新五条”。其中提及：支持公寓类非住宅去库存。对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。

看，官方下场了，支持公寓类非住宅去库存。

一直以来，关于公寓的评价都是好坏参半。公寓到底能不能买？这个话题也是经久不衰。今天我们就来聊一聊这个话题。

公寓的三大短板

大众印象中，公寓有三大短板：

第一，水电收费高。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而商水商电相对来说要更贵一些，长期支出更多。但现在这一个大弊端已经没有，“新五条”规定按住宅标准执行；

第二，转手税费高，很多人将这一点看作是公寓的致命硬伤。二手房公寓转手税费要比普通住宅高出大约5%，对于想要通过投资升值转手的购房者来说，利润空间较小且转手较麻烦；

第三，居住舒适度差。普通住宅一般为两梯三户或者四户，人员较少，私密性相对较强，户型面积也相对较大，适合全家居住。公寓通常两梯十户，甚至更多，私密性相对较弱，而且人员混杂，安全性也差。面积上多为小面积，很难一大家子居住；

如果单看这几点，那么，公寓真的不值得买！

伤是硬伤，但香也是真香

事实果真如此吗？小编探访了一圈公寓项目，也咨询了一部分买公寓的人，发现公寓的价值被我们高度看空了。

最近，金地金城领峯公寓开盘，给沉寂许久的沈阳楼市着实添了一把火。来看一张项目营销中心晚上7点多准业主排队买房、办理手续的现场图。

据调研数据显示，3月份，项目卖了超230套（含认筹），几乎稳坐沈阳月度销冠。作为一个公寓项目，为什么那些热门住宅卖不过它？答案是，它有一个金字招牌——学区，而且是岐山一校、43中学双总校，更何况还不贵，总价40万起！大家不妨思考一下，同样的预算，你能买到这么硬的学区住宅吗？怕是老破小都不止这个预算。

（金地金城·领峯样板间实景）

王女士作为公寓业主，跟小编分享了她买房时的心路历程。她的首付预算15万，起初想买个住宅，但经过了一番筛选之后，她发现以这个预算标准，她只能在三环外甚至四环沿线看房子了。想到每天奔波于单位和家，地铁、公交、打车各种换乘，她觉得简直是酷刑。最后机缘巧合看到一个公寓项目，就在中街附近，出门方便，面积也足够她住，预算恰好符合，于是果断下了单。她形容现在的生活是“每天不慌不忙赶地铁上班，下了班到家也不晚，跟闺蜜去中街逛逛，看个电影，感觉生活又充实又丰富，单休都有一种双休的幸福感。”大家再思考一下，如果换做你，同样的预算，是选择一环内的公寓还是三环外的住宅呢？

所以，公寓到底能不能买？最终答案还要归结到买房人的需求。不管是公寓也好，还是普宅也罢，房子归根结底是承载生活的，一套房子能提供给我们的资源和生活方式才是根本。当把公寓放在特定的需求之下，它就有了值得购买的巨大价值。对于购房者来说，不用谈寓色变，有一些好公寓，是真的还不错。

最新政策！公积金提取有变动

2023年4月1日起。在都市圈的沈阳、鞍山、抚顺、本溪、阜新、辽阳、铁岭、朝阳等八城市购买住房的缴存人。办理住房公积金提取业务。不再要求提取申请人出具购房地户籍证明。购房地住房公积金管理中心负责协助核查缴存人购房事实。

为保证都市圈内异地购房提取住房公积金，享受缴存地同等权益，沈 阳住房公积金管理中心本次还对相关政策进行了调整。

一是缴存人在“都市圈城市”现金购买二手房提取住房公积金，《不动产权证书》 签发之日起即可办理提取。

二是缴存人在“都市圈城市”购买商品房提取住房公积金，《不动产权证书 》未下发的可持登记备案的购房合同办理提取。

沈阳住房公积金管理中心在全市13个驻区、县(市)管理部办事大厅设立了“都市圈通办”专窗，为都市圈其他城市缴存人跨域办理住房公积金业务提供便利。