沈阳二手房成交量上来了！

据统计数据显示，全市二手房一季度成交量同比翻一倍之多。细分来看，1月基本与去年12月持平；2月成交飙升，达到整整一年来的历史峰值；3月环比小幅回落，但依旧是一年来的“榜眼”水平。

沈阳二手房市场迎来起飞时刻。

01 单日成交225套，中小户型是成交主力

2022年全年，沈阳二手房市场都在低位运行，成交量在6月份小幅度上扬，但之后再次走低。

自今年2月份开始，沈阳楼市开启了急速回暖，新房率先发力，案场到访量、成交量以及房小二网线上咨询量直线攀升。

借着这股势头，二手房市场也强势抬头。据网上数据显示，2月份新增带看量环比增长超200%；成交方面，2月26日单日成交量达到225套，这两个数据实实在在传递着市场的火爆热度。3月，这股向好势头继续猛烈发力，成交量虽未及二月份，但依旧维持在不错的水平。

从成交结构来看，总价在40-80万的占比最多，其次是40万以下，总价超200万的房源成交最少；面积方面，70-90平成交占比最多，其次是50-70平，150平以上房源成交最少。这也与房小二网监测的二手房热门面积一致，用户搜索量最多的房源也集中在这一区间。总体来看，小户型、低总价的二手房走量最快。

02 为什么二手房市场起势？

市场的火爆，一方面与积压的需求集中释放有关。随着疫情影响逐渐淡化，搁置的买房需求开始复苏甚至反弹，所以带来了新房、二手房的全面回暖。

另一方面也与二手房主的集中抛售有关。春节后，大量的二手房挂牌，房小二网委托卖房服务单日就收到80多组，而且，在房小二网服务过程中，部分房主均表示可以还价，谋求以价换量，快速出手。

还有一点原因，就是新房市场需求外溢。随着优质新房逐步去化，目前沈阳优质新房供应量趋减，房小二网在走访市场的过程中，经常能听置业顾问说“除了我家，这个片区没什么其他可选了”。正是基于这样的供应背景，一来二去，价格相对更低、位置更好，性价比更高的二手房迎来了市场空间和机遇。

03 二手房市场的火爆势头能持续多久

沈阳二手房市场的火爆能持续多久？这大概是很多人关心的话题。

目前看来，进入4月份沈阳二手房市场热度较前两个月有所降低。一直保持往上的势头，很难。

但这个事还要辩证来看，房小二网对沈阳房地产市场长期看好。这里有一个关键原因，就是新房供应量的持续缩窄。

前面提到了，目前沈阳优质新房的库存量已经不多，那库存的土地是否充足呢？整个2022年一共仅成交了14宗地块，而近日，沈阳发布了2023年的住宅用地供地计划，和平区、苏家屯区的计划供地为0，而沈河区、沈北新区、康平县的供地也并不多，可以说是几近为0 。其他区域量也不大。供地紧缩在接下来的两三年内，会直接导致新房供应量的减少，届时二手房市场或将迎来机遇。

所以，房小二网给想卖房的房主一些建议，如果你的房子房龄久且没有什么诸如学区之类的增值砝码，这类房源趁早出手，早点变现，但如果你的房子各方面条件还不错，比如房龄短、园区维护好、小区品质高、房子位置好，其实可以不用慌，再等等。

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