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新房周报|第20周沈阳楼市成交低迷,房企表现活跃

李雪飞

2023-05-23 18:35:10   房小二网

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第20周总结:政策:沈抚房交会、沈北房交会启动,硬核优惠为购房百姓送福利;供应:总量环比降40.7%,于洪摘得供应TOP1区域;成交:市场表现低迷,成交量继续下滑;楼盘:房企表现活跃,积极造势破局。

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2023.5.24    星期三  天气:晴

小二早报

新房周报|第20周沈阳楼市成交低迷,房企表现活跃

第20周总结

政策:沈抚房交会、沈北房交会启动,硬核优惠为购房百姓送福利

供应:总量环比降40.7%,于洪摘得供应TOP1区域

成交:市场表现低迷,成交量继续下滑

楼盘:房企表现活跃,积极造势破局

政策动态

沈抚房交会、沈北房交会启动

硬核优惠为购房百姓送福利

第20周(5.15-5.21),沈抚房交会、沈北房交会接连启动。

沈抚房交会

时间:5月16日-6月16日

优惠政策:

①新购商品房享受契税全额补贴。凡在2023年房交会期间新购示范区域内商品住宅,完成房屋备案手续、在2023年7月31日前缴纳完契税的,给予契税全额补贴。

②享受人才补贴。在2023年房交会期间首次购买示范区域内商品住宅,完成房屋备案手续、在规定时间缴纳完契税的,给予全日制普通高校本科学士3万元补贴,普通高校硕士、博士分别补贴5万元、8万元。本科须提供学历及学位证书,硕士、博士提供学历或学位证书之一即可。享受人才补贴的商品住宅限定3年内(含3年,以备案合同日期作为起始计算)不得进行交易(以取得不动产权证日期为准)。

此项政策补贴与《辽宁省沈抚改革创新示范区人才乐居工程实施办法(试行)》(辽示范区委办发﹝2021﹞2号)中青年人才乐居保障中购房补贴属同类政策,不可兼得。

③鼓励二手房交易。示范区域内完成缴纳契税两年以上(含两年,以上一次缴纳契税时间至此次房交会交易时间满两年为准)的二手住宅在2023年房交会期间进行交易的,给予买受人契税全额补贴。

上述政策由沈抚改革创新示范区规划建设和生态环境局负责解释;兑现时间为房交会结束至2023年9月30日。

参展楼盘:包括方大、汇置、永同昌、一方、中金 、圣丰、 绿地、龙湖、保利、抚矿、泛海国际等在内的12家房地产企业参加本次房交会,各家房企也相应推出了房交会特惠折扣、房交会特价房源、购房享专属礼等多种优惠。

沈北房交会

时间:5月20日-6月10日

优惠政策:

在本次房交会期间(5月20日-6月10日),个人购买沈北新区新建商品住宅(不含商住两用),可享受100元/平方米的购房补贴!

参展楼盘:汇置、中金、中铁逸都、万达等53个在售优质楼盘参展,涵盖刚需、改善、康养等各类属性高品质楼盘,业态丰富,可满足购房者康居、优居等多样化生活需求。

新房供应

总量环比降40.7% 于洪摘得供应TOP1区域

2023年第20周,沈阳新建商品住宅新增供应48946.38㎡,较上周减少40.7%,供应收缩。共有4区新增供应,于洪摘得供应TOP1区域。项目方面,于洪、沈河、皇姑、沈北各占1席。

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新房成交

市场表现低迷 成交量继续下滑

2023年第20周沈阳新建商品住宅成交量继续下滑。具体来看,备案总面积5.09万㎡,环比下降26%;备案总套数471套,环比下降35.4%。

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区域表现方面,铁西以11808㎡的备案面积蝉联销冠,浑南区、沈北新区分列第二、三位,备案面积分别为8509㎡、7744㎡。沈河区备案面积排在最末位,仅有1983㎡。

项目备案方面,融创西城宸阅位居TOP1,排在第二位、第三位的分别是府城铭著、中南旭辉和樾。TOP10项目中,皇姑区占3席、浑南、铁西各占2席,于洪、沈北、和平各占1席。

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虽然成交持续表现低迷,但随着沈抚、沈北房交会的推进,预计下周市场会迎来复苏。

楼盘动态

尽管第20周市场低迷,但房企表现活跃,积极造势破局。

2023年第二届沈阳城市风筝节暨于洪区四季游活动成功举办

5月20日上午,由沈阳市于洪区人民政府主办,于洪区委宣传部、于洪区民政局、于洪区文旅局(中心)、保利·和光屿湖承办的“风动沈阳 逐梦翱翔”2023年第二届沈阳城市风筝节暨于洪区四季游活动圆满结束。近万人参与了此次活动。此次活动让沈阳市民更深刻的感受到了丁香湖板块的生态优势。

作为承办方之一,保利和光屿湖项目是沈阳较为稀缺的双湖双公园在旁的项目。生态环境十分突出。另外临二环、品质产品,使其更适合以自住为出发点的改善客群。

万科中德国际小镇全新样板间亮相

第20周,万科中德国际小镇全新样板间亮相,展示了三期新品的升级产品力。

分享一些细节:在装修设计上,以现代轻奢风搭配时尚质感风,整体色调以高级灰为主,融入柔和沉稳的木饰元素,搭配机理壁纸,高仿石花纹地砖,结合细节设计(薄吊顶、瓷砖一体过门石、窄边地板压条、隐藏柜体拉手、淋浴防滑地面)等,可见三期新品确实在产品上做足功夫。

项目所在板块也是发展势头十足,既有西峡湾国际城的战略傍身,又有地铁3号线、学校等配套不断落地,还有稀缺的生态资源环伺,这些无疑都是区域价值看好的砝码。

还有一点值得强调,那就是万科中德国际小镇的高性价比,低门槛入手万科洋房,片区或周边改善都非常适合。

首府金地城新品组团小高精工美学样板间开放

5月20日,首府金地城新品组团小高样板间开放。此次开放的样板间,延续金地一贯注重细节的风格,不管是赠送面积,还有装修细节都很亮眼。

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(样板间实景)

首府金地城位于首府新区板块,66万方品质大盘。虽然目前来看,周边城市界面稍弱,但地铁6号线、珠五、虹桥一系列利好都在落地进程中。而且还有首府新区大量的产业规划打底。未来这些优质配套都将化作蓬勃的价值感,助推首府板块不断向宜居新区迈进,并价值崛起。

外部首府新区价值赋能,同时还有地铁、双优学府配套,内部金地品质加持,该项目长期价值值得看好。

因为首府金地城处在皇姑、沈北交界处,所以沈北学区改善客户或者北皇姑、北于洪改善客户都可以考虑这个项目。项目新品小高79-95㎡,精装交付,目前启动认筹,首付10万起,门槛也不算高。另外115-135㎡洋房较为抢手。

中金·樾府森系美学示范区开放

5月21日,中金·樾府森系美学示范区开放。

从2020年中金在沈北落子开始,中金在沈北一直是眼光聚焦者。与此同时更是不断对产品进行升级,从户型到园林全面进化,如今中金在沈北属于品质头部项目。另外中金配建的相应配套也在陆续兑现,所属区域的生活便利性逐步提升。

此次樾府示范区开放活动,必须要说,中金又一次让人惊艳了一把。几重归家礼序,小桥流水、茂盛植被等,几乎是只有拔尖的改善项目才有的园林配置。

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(示范区实景)

除了园林在沈北新房中出类拔萃,中金樾府还有几个看点:

1、它自建的七星里商街,未来不仅会满足周边业主的消费需求,更甚至会成为片区内的地标。目前已有多个品牌商家确定进驻;

2、樾府组团周边配套完善,辽宁省人民政府机关幼儿园、七中九年一贯制(孝信分校)、6万平千禧城市公园、五星级酒店、沈阳中医悦禾医院等紧邻项目;

3、樾府户型从85-125平均有赠送面积,得房率更高;

4、樾府组团是准现房, 今年8月即将交付,不用为交房担忧;

不管是品质刚需还是地缘性改善,中金樾府都是个不错的选项。


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