2023.5.24    星期三  天气：晴

新房周报|第20周沈阳楼市成交低迷，房企表现活跃

第20周总结

政策：沈抚房交会、沈北房交会启动，硬核优惠为购房百姓送福利

供应：总量环比降40.7%，于洪摘得供应TOP1区域

成交：市场表现低迷，成交量继续下滑

楼盘：房企表现活跃，积极造势破局

政策动态

沈抚房交会、沈北房交会启动

硬核优惠为购房百姓送福利

第20周（5.15-5.21），沈抚房交会、沈北房交会接连启动。

沈抚房交会

时间：5月16日-6月16日

优惠政策：

①新购商品房享受契税全额补贴。凡在2023年房交会期间新购示范区域内商品住宅，完成房屋备案手续、在2023年7月31日前缴纳完契税的，给予契税全额补贴。

②享受人才补贴。在2023年房交会期间首次购买示范区域内商品住宅，完成房屋备案手续、在规定时间缴纳完契税的，给予全日制普通高校本科学士3万元补贴，普通高校硕士、博士分别补贴5万元、8万元。本科须提供学历及学位证书，硕士、博士提供学历或学位证书之一即可。享受人才补贴的商品住宅限定3年内（含3年，以备案合同日期作为起始计算）不得进行交易（以取得不动产权证日期为准）。

此项政策补贴与《辽宁省沈抚改革创新示范区人才乐居工程实施办法（试行）》（辽示范区委办发﹝2021﹞2号）中青年人才乐居保障中购房补贴属同类政策，不可兼得。

③鼓励二手房交易。示范区域内完成缴纳契税两年以上（含两年，以上一次缴纳契税时间至此次房交会交易时间满两年为准）的二手住宅在2023年房交会期间进行交易的，给予买受人契税全额补贴。

上述政策由沈抚改革创新示范区规划建设和生态环境局负责解释；兑现时间为房交会结束至2023年9月30日。

参展楼盘：包括方大、汇置、永同昌、一方、中金 、圣丰、 绿地、龙湖、保利、抚矿、泛海国际等在内的12家房地产企业参加本次房交会，各家房企也相应推出了房交会特惠折扣、房交会特价房源、购房享专属礼等多种优惠。

沈北房交会

时间：5月20日-6月10日

优惠政策：

在本次房交会期间（5月20日-6月10日），个人购买沈北新区新建商品住宅（不含商住两用），可享受100元/平方米的购房补贴！

参展楼盘：汇置、中金、中铁逸都、万达等53个在售优质楼盘参展，涵盖刚需、改善、康养等各类属性高品质楼盘，业态丰富，可满足购房者康居、优居等多样化生活需求。

新房供应

总量环比降40.7% 于洪摘得供应TOP1区域

2023年第20周，沈阳新建商品住宅新增供应48946.38㎡，较上周减少40.7%，供应收缩。共有4区新增供应，于洪摘得供应TOP1区域。项目方面，于洪、沈河、皇姑、沈北各占1席。

新房成交

市场表现低迷 成交量继续下滑

2023年第20周沈阳新建商品住宅成交量继续下滑。具体来看，备案总面积5.09万㎡，环比下降26%；备案总套数471套，环比下降35.4%。

区域表现方面，铁西以11808㎡的备案面积蝉联销冠，浑南区、沈北新区分列第二、三位，备案面积分别为8509㎡、7744㎡。沈河区备案面积排在最末位，仅有1983㎡。

项目备案方面，融创西城宸阅位居TOP1，排在第二位、第三位的分别是府城铭著、中南旭辉和樾。TOP10项目中，皇姑区占3席、浑南、铁西各占2席，于洪、沈北、和平各占1席。

虽然成交持续表现低迷，但随着沈抚、沈北房交会的推进，预计下周市场会迎来复苏。

楼盘动态

尽管第20周市场低迷，但房企表现活跃，积极造势破局。

2023年第二届沈阳城市风筝节暨于洪区四季游活动成功举办

5月20日上午，由沈阳市于洪区人民政府主办，于洪区委宣传部、于洪区民政局、于洪区文旅局（中心）、保利·和光屿湖承办的“风动沈阳 逐梦翱翔”2023年第二届沈阳城市风筝节暨于洪区四季游活动圆满结束。近万人参与了此次活动。此次活动让沈阳市民更深刻的感受到了丁香湖板块的生态优势。

作为承办方之一，保利和光屿湖项目是沈阳较为稀缺的双湖双公园在旁的项目。生态环境十分突出。另外临二环、品质产品，使其更适合以自住为出发点的改善客群。

万科中德国际小镇全新样板间亮相

第20周，万科中德国际小镇全新样板间亮相，展示了三期新品的升级产品力。

分享一些细节：在装修设计上，以现代轻奢风搭配时尚质感风，整体色调以高级灰为主，融入柔和沉稳的木饰元素，搭配机理壁纸，高仿石花纹地砖，结合细节设计（薄吊顶、瓷砖一体过门石、窄边地板压条、隐藏柜体拉手、淋浴防滑地面）等，可见三期新品确实在产品上做足功夫。

项目所在板块也是发展势头十足，既有西峡湾国际城的战略傍身，又有地铁3号线、学校等配套不断落地，还有稀缺的生态资源环伺，这些无疑都是区域价值看好的砝码。

还有一点值得强调，那就是万科中德国际小镇的高性价比，低门槛入手万科洋房，片区或周边改善都非常适合。

首府金地城新品组团小高精工美学样板间开放

5月20日，首府金地城新品组团小高样板间开放。此次开放的样板间，延续金地一贯注重细节的风格，不管是赠送面积，还有装修细节都很亮眼。

（样板间实景）

首府金地城位于首府新区板块，66万方品质大盘。虽然目前来看，周边城市界面稍弱，但地铁6号线、珠五、虹桥一系列利好都在落地进程中。而且还有首府新区大量的产业规划打底。未来这些优质配套都将化作蓬勃的价值感，助推首府板块不断向宜居新区迈进，并价值崛起。

外部首府新区价值赋能，同时还有地铁、双优学府配套，内部金地品质加持，该项目长期价值值得看好。

因为首府金地城处在皇姑、沈北交界处，所以沈北学区改善客户或者北皇姑、北于洪改善客户都可以考虑这个项目。项目新品小高79-95㎡，精装交付，目前启动认筹，首付10万起，门槛也不算高。另外115-135㎡洋房较为抢手。

中金·樾府森系美学示范区开放

5月21日，中金·樾府森系美学示范区开放。

从2020年中金在沈北落子开始，中金在沈北一直是眼光聚焦者。与此同时更是不断对产品进行升级，从户型到园林全面进化，如今中金在沈北属于品质头部项目。另外中金配建的相应配套也在陆续兑现，所属区域的生活便利性逐步提升。

此次樾府示范区开放活动，必须要说，中金又一次让人惊艳了一把。几重归家礼序，小桥流水、茂盛植被等，几乎是只有拔尖的改善项目才有的园林配置。

（示范区实景）

除了园林在沈北新房中出类拔萃，中金樾府还有几个看点：

1、它自建的七星里商街，未来不仅会满足周边业主的消费需求，更甚至会成为片区内的地标。目前已有多个品牌商家确定进驻；

2、樾府组团周边配套完善，辽宁省人民政府机关幼儿园、七中九年一贯制（孝信分校）、6万平千禧城市公园、五星级酒店、沈阳中医悦禾医院等紧邻项目；

3、樾府户型从85-125平均有赠送面积，得房率更高；

4、樾府组团是准现房， 今年8月即将交付，不用为交房担忧；

不管是品质刚需还是地缘性改善，中金樾府都是个不错的选项。