2023.5.25 星期四 天气：多云转雨
同样是教育大区，沈河、和平的二手房，为什么卖不过皇姑
伴随着5月即将收官，前5个月沈阳二手房市场表现出炉。
据统计数据显示，1-5月沈阳二手房成交量区域前三甲为：皇姑区、铁西区、大东区。皇姑区位居销冠。把时间线拉长，2022年全年沈阳二手房成交区域排名中，皇姑排在铁西之后，位居第二位。
而同样作为教育大区，有好学校傍身，且同样占位沈阳市中心的沈河、和平，二手房市场表现却差了一大截。
01
皇姑区、沈河区、和平区都是学区大区。
皇姑区有岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学；沈河有文化路小学、文艺二校、朝阳一小、七中；和平有和平一校、南京一校、望湖路小学、126中学、134中学、南昌中学……要论个“最”，还真是难分伯仲，本质上区别并不那么大。每个区都有大批拥趸。
那为什么沈河及和平卖不过皇姑呢？
“因为房价不一样”一位从事了很多年二手房交易的经纪人这么解释。
房小二网整理了5月皇姑区热门学区二手房，从挂牌均价来看，除个别新盘单价较高外，大部分在13000左右。但是视线转到沈河、和平，那就是另外一种画风了。沈河单价15000以下学区房明显是少数，和平更是寥寥无几。
正因为价格上的差距，所以导致三个区域在学区房的成交量上出现差距。毕竟对于普通家庭来说，皇姑区学区二手房无疑价格更友好，更容易拿下。
02
虽然学区房是皇姑二手房交易的主力军。但事实上，皇姑区二手房在其他方面也有很大的优势。
首先挂牌量大。皇姑区的二手房约1.5万套，虽然比和平的1.7万套少，但远高于沈河的0.87万套。
其次，皇姑区二手房价格优势更突出。据房小二网4月份统计数据，皇姑区二手房挂牌均价10492元/㎡，沈河区15742元/㎡，和平区17769元/㎡。不得不说，性价比优势真的很明显。
第三，皇姑各板块均发展成熟。不管是北行、北陵、北站，还是塔湾、三台子、四台子，都已经形成完善的配套和居住氛围，几乎没有短板板块，这样的配套优势，也让很多二手房客户把目光坚定的锁在了这里。
3居/4居 - 125~170㎡均价 [浑南区]浑南区东塔桥南祝科街西4008-606-313转15745
2居/3居 - 88~155㎡起价 [于洪区]于洪区西江北街155号（辽宁省实验中学北校北200米）4008-606-313转15299
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