2023.5.28    星期日  天气：多云

沈阳5月各区新房、二手房房价地图出炉！竟然涨了……

据统计数据显示，截止21日，5月沈阳新建商品住宅备案总面积25.01万平，对比4月成交量减少了48.1%。虽然还有10天的成交数据未出炉，但从市场实时表现来看，成交并不乐观。可以推测出，5月商品住宅成交量不及4月份。

二手房方面，从5月前三周表现来看，基本与4月表现持平，市场较为稳定。

房价方面，虽然新房成交量下滑，但成交价格却表现坚挺，甚至上浮；二手房房价无大幅波动。

01 沈河区

沈河区新房成交均价17424元/平，环比上浮23.5%；二手房挂牌均价15862元/平，环比上浮0.8%。

新房成交价格之所以上涨，主要原因在于受成交结构影响。5月份沈河区高单价项目如华润置地|润樾府、仁恒公园世纪、宝新公馆、万科大都会、沈阳金廊广场|金融公馆等成交占比提高，单价20000+项目成交占比超36%。所以对于区域整体成交均价产生较大影响。

02 皇姑区

皇姑区新房成交均价16096元/平，环比上浮14.9%；二手房挂牌均价10371元/平，环比下滑约1.2%。

皇姑新房成交均价上涨同样受备案结构影响，单价15000+项目成交占比提高。金地金城领峯、旭辉铂悦公望、方林龙湖学樘府等高单价项目的备案对总体均价产生加大影响。另外万科府前壹号洋房开盘，高改善、高单价，狂销1.1亿，也拉升了区域均价。

03 于洪区

于洪区新房成交均价11409元/平，环比上涨13.6%；二手房挂牌均价9649元/平，环比上月9620元/平，基本持平。

04 铁西区

铁西区新房成交均价12512元/平，环比上涨19.9%；二手房挂牌均价10842元/平，环比上月小幅微降。

铁西区新房成交均价上涨，主要受中南玖熙墅、中南旭辉和樾等高单价项目集中备案影响，实际上在售项目价格波动并不大。

05 大东区

大东区新房成交均价14921元/平，环比上浮19.8%；二手房挂牌均价9161元/平，环比基本持平。

06 和平区

和平区新房成交均价22427元/平，环比上涨16.3%；二手房挂牌均价17884元/平，环比基本持平。

07 浑南区

浑南区新房成交均价14229元/平，环比上涨17.4%；二手房 挂牌均价12086元/平，环比基本持平。

08  沈北新区

沈北新区新房成交均价8677元/平，环比上涨7.4%；二手房挂牌均价8983元/平，环比上月微降。

09 苏家屯区

苏家屯区新房成交均价8743元/平，环比上涨7.3%；二手房挂牌均价8341元/平，环比基本持平。

总体来看，九区新房成交均价均出现上浮，但主要原因皆是由于受备案结构或集中备案影响。房小二网了解到，在售项目近期实际上价格并未调整。