2023.9.16星期六 天气：晴
2023沈阳住宅用地拟出让清单变更！12宗地块调出
早在今年4月份，中国土地市场网发布“2023年沈阳市市本级公布住宅用地供地清单”，拟出让时间段2023-03-24~2023-09-30。供地方式为挂牌出让。
拟出让清单中，共列出16宗地块。体量虽说不大但也不小，然而截止8月底仅有3宗地块入市并成功交易，余下13宗地块一直没有进展。
9月8日，沈阳市自然资源局发布《关于变更住宅用地拟出让清单的公告》。经沈阳市人民政府批准，拟对2023年03月24日发布的《2023年沈阳市市本级公布住宅用地供地清单》作出变更，最终以新发布的清单为准。
具体变更内容及原因
1.变更类型:地块调出; 变更内容:东药南厂区、雅馨苑北-1、雅馨苑北-2、北陵农场(一期)、北陵农场(二期)、辽宁广电印刷厂、祝科街东浑南中路北、浑南中路北文德街西、莫子山路北-1、丁香湖滨湖区A-2号、平罗湾2号、小青02东-1B地块调出; 变更原因:不具备公告条件。
2.变更类型:宗地信息调整; 变更内容:1宗地块信息调整; 变更原因:地块信息调整。
从公告内容来看，12宗地块调出拟出让清单。
调整后，原16宗拟出让地块仅剩高官台东街东-2地块一宗待出让地块。
回顾过去几年沈阳土地市场的成交情况，从下图中可以看出，2017-2020年沈阳居住用地成交量持续增长，2020年达到峰值617万平，环比增长20.3%。但进入2021年，在疫情的打击加剧之下，加之行业严峻的下行形势，土地市场急速冷却，年度居住用地成交量约365万平，环比几乎腰斩。2022年供应及成交进一步缩减，全年成交面积仅78万平，环比减少78.6%。
目前看，2023年沈阳居住用地成交量大概率不会高于去年。截止8月底沈阳居住用地仅成交3宗，中关村G93地块土地面积36549.9平、轩兴四路北-2-1地块土地面积52437.35平、东湖西-2地块土地面积54548平，3宗地块总计14.35万平，还未达到去年的20%！所以，从目前的推地节奏综合现成交量来看，今年又是土地成交持续萎缩的一年。
土地成交量持续下滑，是不是意味着未来新房供应会越来越少呢？不一定。今年7月，沈阳市人民政府发布《沈阳市人民政府办公室关于印发沈阳市推进重点领域盘活存量资产扩大有效投资实施方案的通知》（以下简称通知）。通知中明确重点盘活的十大领域，房地产领域和土地资源领域都在其中。
根据“沈阳市2023年第二季度存量住宅用地信息公示”内容，2023年第二季度沈阳市存量住宅用地总面积2516.85公顷。其中，未动工土地面积434.02公顷；已动工未竣工土地面积2082.82公顷，而未销售房屋的土地面积约780.25公顷。未动工住宅用地共77宗。其中，和平区2宗、沈河区4宗、大东区2宗、皇姑区4宗、铁西区9宗、浑南区18宗、沈北新区6宗、于洪区6宗，辽中区26宗地块。这77宗住宅用地均是盘活对象。
也就是说，尽管今年沈阳土拍低迷，供地次数屈指可数，但只要盘活这些供而未动的存量住宅用地，就可以实现供应量的填充。
热门推荐
2居 - 91~91㎡均价 [沈北新区]北区：蒲北路30号；南区：蒲南路15号4008-606-313转15405
1居/2居/3居/4居 - 51~146㎡[浑南区]浑南区桃仙大街6号（全运村东1000米）4008-606-313转119
相关评论
已输入
0/120字(至少10个字)