2023.10.31 星期二  天气：雨

交付、加推、土地成交……过去一周沈阳楼市有这些大事发生

新品加推

位于皇姑首府板块的首府金地城（点击项目名可查看项目详情），最新加推精装小高，建筑面积约75㎡、95㎡，75㎡为两室两厅一卫户型，标准两居，南北通透，并且实现了全明；95㎡为全能三房户型，双南卧，而且难得的是这个面积段实现双卫、套房式主卧的设计，完全满足改善需求。目前新品加推首付10万起，另外购买75㎡送120克黄金（价值约6万），95㎡平送160克黄金（价值约8万），限10月31日前。如果预算不多又想在皇姑给孩子买套正经学区房的买家，可以重点关注这个项目。

交付动态

1、10月29日，远洋·上河风景（点击项目名可查看项目详情）一期洋房交付。目前项目在售建筑面积约80㎡、90㎡高层，以及建筑面积约100㎡、112㎡洋房。高层均价6300元/㎡，洋房均价7500-9000元/㎡。

2、10月28日，新市府板块核心综合性居住生态大盘万锦红树湾（点击项目名可查看项目详情）F2期提前交付，而且交房即办证。提前收房的喜悦、看到高水平兑现的安心以及一站式收房办证的便捷，都让业主对项目赞不绝口。目前项目在售建筑面积约102㎡、115㎡、123㎡、135㎡洋房，均价14500元/㎡；在售建筑面积约83㎡、86㎡、104㎡、115㎡高层，均价约10000元/㎡。

3、10月28日，沈北新湖·仙林金谷（点击项目名可查看项目详情）南区交付。此次交付延续新湖一贯的细节到位，高层区虽然面积不大，但绿化、景观、儿童娱乐区一点也不含糊，业主收房满意度非常高。目前南区高层产品仅剩约30套房源，建筑面积约91㎡，清盘特惠中，买指定房源即可享受1万元立减额度和3年物业费减免。另外189-203㎡的别墅同步在售中。

4、10月28日，位于东二环的富禹东域（点击项目名可查看项目详情）交付。东二环品质现房，主打高性价比，目前在售高层，建筑面积约88㎡、97㎡、99㎡，均价9500元/㎡；在售小高，建筑面积约80㎡，均价10500元/㎡。

5、10月27日，九洲·御璟（点击项目名可查看项目详情）全园盛大交付。九洲深耕和平区17年，虽然开发的项目不多，但每一个盘品质、口碑都很可以。这次交付的御璟项目，带来了沈阳智慧社区的真正样板，再加上园林、户型等方面的兑现，业主的收房满意度非常高。目前在售建筑面积约112㎡、120㎡、127㎡、140㎡高层，精装均价15000元/㎡；在售建筑面积约122㎡、130㎡、157㎡洋房，均价18000-21000元/㎡。

6、10月27日，皇姑首府板块的华润置地|荣华府（点击项目名可查看项目详情）2.1期洋房及1.3期小高交付。目前在售精装小高建面约90㎡、107㎡、125㎡，均价11000-16000元/㎡；在售清水洋房142㎡、160㎡，均价16500-22000元/㎡。

土拍信息

结果出炉！沈阳7宗宅地全部底价成交

10月24日，沈阳7宗地块挂牌出让！最终，7宗宅地全部底价成交，且被沈阳地铁集团包揽。（点击查看成交地块信息）

行业要闻

重磅！让商品房回归商品属性

据财联社10月26日消息：8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

“14号文”政策要点：

①加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

②推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

③用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房。“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”（按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、沈阳等35个城市在列。）

④对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。

小二观点：

让商品房回归商品属性，这意味着对于房地产的强管控强干预会阶段性适度松动，限购、限价、限售等政策将逐步放宽，商品房定价权将重回市场。

当然，对于刚性需求来说，也完全不用焦虑，保障性住房会全力托底。

可以预见，未来一段期间内房地产行业的发展走向将会是：下有托底，上不封顶。

回归沈阳房地产市场，房小二网认为，紧箍咒的放开在短期内不会带来明显的影响，但我们同时也能看到，沈阳在产业、经济、城建、人口等各方面都在齐头发展，近日国务院也正式官宣第十五届全国冬运会将在辽宁举行，沈阳作为“十五冬”的主会场无疑也迎来了新的发展契机。所以，随着沈阳城市能级的不断提升，商品房价值也必定重新锚点。长期看，沈阳房地产市场有望在宽松政策下迎来起势。